1. 投资方以提供房屋使用权投资入股的怎样做财务处理，房产不做过户处理
首先是确定该房屋公允价值，这得评估，然后才是验资入账，如果入账价值超出入股比例，则溢余部分计入资本公积。同时，房产要到房管局过户
2. 只有使用权的房子可以购买吗
1、无法转变为来产权房：只有使自用权的房子是没有所有权的，因为只有使用权的房屋在购买时有政策优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。
2、无法办理贷款：购房者在购买只有使用权的房子的时候，只能通过全款的方式来购买，因为只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以购买时会增加购房者的压力。而且从卖房者的角度来看，买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的，这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。
3、存在户口问题：有些购房者买房是为了解决户口问题，而购买只有使用权的房子是不能办理入户的，有可能买卖双方交易的时候，购房者支付了一定定金，但是对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。
3. 只有使用权的房屋可以买吗
1、无法转变为产权房：只有使用权的房子是没有所有权的，因为版只有使用权的房屋在购买时有权政策优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。
2、无法办理贷款：购房者在购买只有使用权的房子的时候，只能通过全款的方式来购买，因为只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以购买时会增加购房者的压力。而且从卖房者的角度来看，买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的，这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。
3、存在户口问题：有些购房者买房是为了解决户口问题，而购买只有使用权的房子是不能办理入户的，有可能买卖双方交易的时候，购房者支付了一定定金，但是对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。
4. 房屋使用权是什么权啊
使用来权房是指由国家以自及国有企业、事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。 使用权房是指只有房屋使用权,没有产权的房屋,俗称使用权房。主要有三种: ①在计划经济体制下租贷公有住房,包括房管局管理的直管公房,单位管理的自管公房; ②以市场价格或协议价格租贷单位和私人的房屋,这种使用权房完全是市场经济下的租贷行为; ③购买使用权房屋行为的(购买使用权房事房屋所有人和使用人之间的一种租贷关系。一种是永久性买断使用权,但仍需每月支付房租;另一种是在军队使用的土地或城乡结合部农村集体土地上建设的房屋买断永久性使用权,不交房租)。
5. 我想买一套房子投资,商业产权和住宅产权一样吗区别是什么哪个更适合投资
商业产权和住宅产权不一样，主要是其土地的使用年限商业50年、宅产为70年（这里要特别注意搞清楚土地使用权的剩余年限），另外还有物管、水、电、气等费用也不一样，通常商业的比住宅的高。至于哪个更适合投资要做具体的分析，其原则是：1、区位决定价值；2、市场定位决定类别；3、客户定位决定价格。
6. 如果出资人通过举债以市场行为购买的使用权公房，在房屋拆迁时的补偿款是否应该归于原债权人
如果出资人是举债购买的房屋使用权。当房屋拆迁时，补偿款应该有购买人所有，但是防我使用权拥有者，应当还清所有债务。我借钱买的东西当然应该属于我的，但是我借的钱必须还清。
7. 请问买投资房的话，投资房的产权年限重不重要谢谢
投资购房主要分为长期投资和短线投资如果是长期投资那么租金的收入无疑是最重要的而要想获得较高且稳定的收入地段并不是最重要的房屋所在地区的目标租赁对象才是最重要的
选择投资房时最好选择附近有学校或商务区的楼盘这样可以保证稳定的客源尤其是有较多外资企业云集的区域租金很有保证以北京望京地区为例其地点已经处于北京的东北五环附近了位置并不算好但是由于附近有大量韩国企业聚集其租金回报率长期位居前列
如果是短线投资那么楼盘最近几年的换手率就比较值得关注比如北京双井地区的世纪城富力城等楼盘的换手率一直比较高受到投资者的热捧那么这就意味着这些楼盘在短期内是有炒价空间的可以保证在短期内出手并获得回报
无论是长期投资还是短期投资因为不涉及到自主那么楼层朝向等问题就不是考虑的重点因为就同一个小区来说好楼层和不好楼层好的朝向和不好的朝向的房子租金差别并不是很大可是在买房时它们之间的价格就要差一大截所以用来投资的房子买好的楼层和好的朝向从租售比来看并不划算
综上述 年限还是很重要的
8. 出资与他人共同购买使用权公租房使用权登记在一人名下如何处理
谁的名字谁做主。