Ⅰ 二手房交了五万定金 有买卖协议 产权属于上一任房东卖家没有过户到自己名下 我不想买了定金能退吗
任何事都要按法律法规，合同协议来进行，房产买卖交易也是如此，买二手房交了五万定金，签了买卖协议，就要按协议执行，受协议的约束和制约。
你不想买了，也就是违约，要为违约责任付出代价。首先你需要协商解决，看房东的意思和态度，把你不买房的原因说出来，求得房东的体谅和理解。
协商解决不了，就只能按违约买卖协议履行。如果买卖合同明确违约一方(买方)五万定金如有违约不予退还，那你的五万订金是不能退的，将作为卖方损失补偿。
Ⅱ 已经经居委会盖章并支付定金签订二手房买卖合同（小产权），能让对方退定金并不给违约金1%吗
律师答复如下：
因该房屋为小产权房，无法办理产权登记，你们的合同无效，因此不存在违约的问题，你可以要求退回定金并不需要支付任何违约金。
附法律依据给你：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：---（六）未依法登记领取权属证书的；---
《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：---（五）违反法律、行政法规的强制性规定。---”
Ⅲ 买棚改房不能过户定金能退吗
买棚改房不能过户定金能退
一、房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
Ⅳ 小产权房签订定金协议后，买方要求退还定金，能不退吗
小产权房不受法律保护的，你还是退了吧
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
2013年12月，北京市国土资源局与北京市住建委联合下发相关通知，坚决遏制违法建售“小产权房”行为。
Ⅳ 购二手房，给中介的定金能退吗
如果开发商五证齐全，而且双方的定金合同是真实的意思表示那么定金是不退的。
根据合同法的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间成功的标准，如果和中介方无其它特别约定，一般以促成买卖合同签订为准，而不是房屋过户手续的完成。买卖合同一经合法签订，中介就有权收取中介费用。签订了房屋买卖合同，买卖双方签字之时该合同即成立，且合法有效。虽然买卖双方后来解除了买卖合同，买卖合同未能履行，但居间报酬的支付是以买卖合同的成立为条件，而不是以买卖合同是否履行为条件。故房屋买卖合同予以解除，但并不影响中介方对居间报酬的收取。
>02
如果房地产公司没有预售许可证，定金应当退还。相关法律：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
>03
《合同法》第五十四条规定：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。合同撤销后，定金应当返还
Ⅵ 小产权房屋买卖合同被确认无效后能双倍返还定金吗
小产权房屋买卖合同被确认无效后，能双倍返还定金吗
签订了小产权买卖合同，交了定金，当事人反悔了，需要赔偿合同约定内容，定金不退（除非不符合商品房销售条件）。
《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。