Ⅰ 如何办理没有土地使用权的房产证
应当先有合法的土地使用权,之后方能合法办理产权证.
Ⅱ 我有土地使用权，为什么不能办房产证
有土地证可以办理房产证。
房产证办理流程：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买专卖属合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
Ⅲ 国有土地使用证如何办理房产证
（一）办理程序
《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。
土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。
1、土地登记申请
（1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
（2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
（3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2、地籍调查
对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
3、土地权属审核
土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
4、颁发国有土地使用权证书。
（二）评估收费
根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。
Ⅳ 土地使用权抵押，房产证无法办理该怎么办
以抵押土地偿还债权，对于未办理产权证的房产，可以经评估部门专估价一起拍卖，也可以属与接收方协商作价变卖。
土地抵押指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。
Ⅳ 租赁方式获得的土地使用权,可以办理房产证吗
这个办理不了产证
房地产办理产证最重要一环是国家对企业内的土地出让
即开发企业需要拿到《国有容土地使用证》才可以进行开发
在后期顺利办理产证
注： 《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
Ⅵ 国有建设土地、使用权能办房产证吗
现在房产证和土地使用证等已由不动产登记证所替代，只要所使用的土地已经办理国有土地使用权出让手续，并且持有建房证，就可以去不动产登记部门申请办理不动产登记手续，核发证书。
Ⅶ 房产证，土地使用权过户
一般办理房产证过户的话，都需要先办理土地使用的变更阿，是不是你不知道交了这个钱？检查一下有没有这个收据；
如果的确没有办理土地使用证的话，尽快办理就行了，不要往后拖。一般来讲只要正规手续有了房产证，就算是私产了，但是有些时候会留麻烦，所以确定没有的话，尽快拿房产证到土地局办理，如果需要的话联系原房主去办理。别留后患。
Ⅷ 已经取得国有土地使用权的土地上自建房屋，要办理房产证还需要哪些手续。
1、申请书（格式文本）
2、身份证明
3、国有土地使用权证
4、规划合规证明（规划核实书）
5、工程竣工备案证（工程验收合格证）
6、房测报告（有些是办证机构一并办理）
Ⅸ 如何办理农村土地使用权.房产证
土地使用证：本人凭农村宅基地审批表、身份证明等到国土部门去办理。
房产证：凭已办理好的土地证、及房产审批的资料等去房管部门去办理。