1. 法院拍卖房屋时,原划拨土地使用权是否应一同拍卖,如果一同拍卖,法院有权组织拍卖吗,法律依据时什么
按法律规定,法院是有权进行拍卖的。
相关的法律依据:《中华人民共和回国担保法》
答第五十六条拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款,在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人有优先受偿权。
2. 通过司法裁判可否直接实现国有划拨土地使用权转让
不可以。无论是转让还是执行国有划拨土地使用权,均需经当地人民政府同意。国有划拨土地使有权的转让(包括拍卖),是必须依照法律或者按照国务院规定需经审批才能转让的物品或者财产权利。
见:
1、[2005]执他字第十五号《最高人民法院对安徽省高级人民法院的复函》中表示:执行划拨土地使用权,人民法院应当事先征得土地管理部门的同意。
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
3. 国有划拨土地,法院能否直接拍卖或变卖
不可以的。
根据国务院1990年5月19日颁布的《中华人民共和国城镇国有土地所有权出让和转让暂行条例》和国家土地管理局1992年2月24日颁布的《划拨土地使用权管理暂行办法》第三条规定:"符合下列条件的,其土地使用权可以转让、出租、抵押:
(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(二)领有国有土地使用证;
(三)具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明;
(四)依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同,向当地市县人民政府交付土地使用权出让金,或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。"对于符合上述规定条件的国有划拨土地使用权,人民法院才能对其采取评估、拍卖等强制措施,否则就不能进行处置。
(3)法院裁定划拨土地使用权扩展阅读:
最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定:
《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》已于2009年8月24日由最高人民法院审判委员会第1472次会议通过,现予公布,自2009年11月20日起施行。
为规范人民法院委托评估、拍卖和变卖工作,保障当事人的合法权益,维护司法公正,根据《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律的规定,结合人民法院委托评估、拍卖和变卖工作实际,制定本规定。
第一条人民法院司法技术管理部门负责本院的委托评估、拍卖和流拍财产的变卖工作,依法对委托评估、拍卖机构的评估、拍卖活动进行监督。
第二条根据工作需要,下级人民法院可将评估、拍卖和变卖工作报请上级人民法院办理。
第三条人民法院需要对异地的财产进行评估或拍卖时,可以委托财产所在地人民法院办理。
第四条人民法院按照公开、公平、择优的原则编制人民法院委托评估、拍卖机构名册。
人民法院编制委托评估、拍卖机构名册,应当先期公告,明确入册机构的条件和评审程序等事项。
第五条人民法院在编制委托评估、拍卖机构名册时,由司法技术管理部门、审判部门、执行部门组成评审委员会,必要时可邀请评估、拍卖行业的专家参加评审。
第六条评审委员会对申请加入人民法院委托评估、拍卖名册的机构,应当从资质等级、职业信誉、经营业绩、执业人员情况等方面进行审查、打分,按分数高低经过初审、公示、复审后确定进入名册的机构,并对名册进行动态管理。
第七条人民法院选择评估、拍卖机构,应当在人民法院委托评估、拍卖机构名册内采取公开随机的方式选定。
第八条人民法院选择评估、拍卖机构,应当通知审判、执行人员到场,视情况可邀请社会有关人员到场监督。
参考资料:网络--划拨土地使用权管理暂行办法
4. 法院能否直接判决划拨国有土地使用权
土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权,起诉前经有批准权的人回民政府决定不办理土地使答用权出让手续,并将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用的,土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。
划拨土地只有在这种情况下 才可以判决转让。这种判决情况的前提就是“有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续,并将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用的”
政府都同意划拨了,当然可以办理。
5. 法院对划拨土地使用权如何处理
划拨的土地的所有权归国家所以,一般情况下不能处置,可以处分该专土地的使用权。
土地使用权属
是土地使用者依法取得的、在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和在特定条件下依法处分的权利。
土地使用权的特征
1、具有派生性
2、具有物权性质
3、通常具有明确的期限
6. 请问有法院的执行裁定书,被告的土地划拨转出让一般由谁来申请
如果有法院的执行裁定书。被告的土地划拨转出。让一般有。法院的执行局来执行。那么申请。有。原告。或者是检察院提出。申请。好
7. 人民法院有权直接处置国有划拨土地使用权吗
能!我单位在改制其间经理就拿单位土地证为其兄担保,而造成土地拍卖,而拍卖款让经理独呑,又虚报了下岗职工的欠发工资,和多报了30多个人的六年的欠发工资交了土地出让金,而被人告到检察院,经理把主菅检察官买好了,一点事都没有了。