集体使用权的工业用地

① 农村集体土地可以变工业用地使用权吗

土地法 第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

② 工业用地是否为国有土地，请提供法律依据

工业用地与国有土地没有定义交叉的内容，工业用地属于用地性质，国有土地是指权属主体确定为国家的土地，所以在概念上是无可比性的，但从权属上划分，工业用地也是国有土地的一部分。

(2)集体使用权的工业用地扩展阅读：

根据《中华人民共和国土地管理法》第二章土地的所有权和使用权规定：

第八条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。

参考资料来源：网络-中华人民共和国土地管理法

③ 关于集体土地（工业用地）的一些问题，不胜感激！！

虽然原公司破产，但土地的使用有特别规定，须经排牌出售方可取得其使用权，否由，既违反法定程序，自身利益也无法得到保障。所以，在该宗土地进入拍卖时应及时办理相关拍卖手续，便于取得对该土地的使用权。

④ 集体土地的工业用地的产权属于谁

楼主您好！工业用地分为国有土地工业用地和集体土地工业用地，若属于国有出让的土地并且按规定办理了规划等手续，建造的房子不属于小产权房；反之，属于没有缴纳土地出让金的集体土地上建造的房子应当属于小产权房~
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⑤ 集体土地工业用地土地使用权流转的注意事项有哪些

⑥ 有证的集体工业用地怎么补偿

上面盖有一千多平米的房子，性质工业用房，有房产证。还有八九百平米没有房产证的房子。这个拆迁应该怎么补偿？求高人解答 1、这属于典型的集体建设用地补偿问题。如果房产证和土地证均没有瑕疵，那除了补偿房子外，还得补偿集体建设用地使用权。理论上讲，集体建设用地价值要低于国有土地使用权价值（至少要相差土地出让金）。在实践中，拿北京来说，拆迁补偿时集体土地和国有土地基本相同。具体到你的实际情况，那就看你怎么跟拆迁人谈判了，建议尽量追平当地所在区域国有工业土地使用权价值。 2、没有房产证肯定是违法的，从法律意义上说，违法的房子可以一分不补。

⑦ 我是集体工业用地，有50年的使用权，现在要动迁，但动迁办说只有地上...

依据现行《征补条例》这法规对土地使用权是没有明确作出了补偿的规定专。但是，根据《物权法》属的规定，国有土地使用权系用益物权，也是合法的财产权，因公共利益征收的，应当给予补偿。《物权法》第121条规定：“因不动产或者动产被征收，征收致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有依照本法第42条、第44条的规定获得相应补偿。”《征补条例》第13条第三款规定：“房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。房屋补偿是针对房产所有权做出的损失补偿，也就是国有土地上房屋实际上是一个房屋所有权的概念。但完整的房地产还包括国有土地使用权，这就是征补条例第19条要按“类似房地产的市场价值”给予补偿。
房屋征收同时收回土地使用权，一个是房屋征收的补偿，一是收回土地使用权的补偿。虽然房屋征收的市场价格，一般是以房屋建筑物与土地基地面积的补偿，虽是含有土地权价值。但是若有空地，地大于房时，也应一并补偿后收回。否则是属于无偿收回土地使用权，对宪法所谓保护公民私有财产是有出入了。
以上纯属个人意见。

⑧ 出让的集体工业用地使用权可否转让

根据这一规定，农民集体土地的使用权，原则上不允许出让、转让或者出租用于非专农业建设，只有一种情形属可以例外，就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。这种情形是指乡镇企业破产、兼并，企业的资产（包括厂房等）发生转移而导致土地使用权发生转移，如果土地上没有建筑物等设施，集体土地的使用权将不允许转让，也不得转让用于非农业建设。 《城市房地产管理法》第8条规定：城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。

⑨ 集体用地与工业用地有什么区别

集体用地：宪法第十条之规定,自留地、自留山属集体所有为由,将农民自己经营的自留地按集体地计算,承包给农民,并收取一定数额的承包费用.在中国存在的目的是为了农民进行家庭副业生产。《中华人民共和国土地管理法》第二章《 土地的所有权和使用权 》第八条规定：“城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。土地管理法第六十三条明确规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”即使要征地也只能由政府来收并转换土地性质，把耕地转成工业或住宅用地，由国土部门登记，个人不能买卖和租用农耕地。

工业用地：是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地可以转让，买卖，出租。

⑩ 工业用地土地性质是国有土地还是集体土地

工业用地土地性质是国有土地。

工业用地，首先是需要当地政府办理农用地转用后，变成国有建设用地，然后符合土地利用总体规划，以及县政府的用地指标。才能是工业用地的。所以，工业用地是国有土地，没有土地权属性质是集体土地的工业用地。

一个是对土地使用权的限定，一个是对土地所有权的描述，两个不同概念。我国的现行政策规定土地所有权与土地使用权可以是分离的。“工业用地”是政府部门批准的土地使用权的用途限制，国有土地是指土地所有权。

我国土地所有权分为“国有”和“集体”所有两种，而土地使用权经批准可以是公有单位和个人。因此，工业用地可以是所有权为“国有”、使用权为“工业”用途，也可以是所有权为”集体”、使用权为“工业”用途。

集体土地也可以通过征用成为国有土地，办理征地手续后，土地所有权就从集体变成国有了。

(10)集体使用权的工业用地扩展阅读:

国有土地与集体土地的区别:

（1）所有权性质不同。这一点从字面上都看出来了，集体土地的所有权是一个集体经济组织，一般为一个村或一个组；而国有土地为全民所有，县级以上政府代为行使权利。

（2）规划用途不同。农村集体土地只能作为农用，集体建设用地只能用来分给农民作宅基地、农村公益性建设或乡镇、村集体企业；国有土地可以进行工商业建设、国家基础设施建设和住宅开发等。

（3）使用年限不同。当前，国有土地住宅用地使用权为70年，工业用地50年，商业用地40年。而农村集体土地宅基地为无限期无偿使用，耕地承包合同为30年，草地30－50年，林地30－70年。

（4）转让范围不同。农村集体土地只能在本集体经济组织内部进行转让，且转让有着很多条件限制。而国有土地就没有这个限制，可以自由转让、买卖。

（5）征收补偿不同。集体土地上的房屋按照地上附着物进行补偿，一般采取迁建安置、货币补偿、房屋置换的方式；而国有土地上的房屋，补偿价格不能低于同类商品房屋的市场价。

参考资料来源:网络_国有土地

参考资料来源:网络_集体土地