土地使用权人自己拆除重建

㈠ 原合法取得土地的使用权人自行进行改造的，如何办理

地块符合城乡规划和土地利用总体规划的，原合法取得土地的使用权人制订改造方案，经土地行政主管部门和城乡规划部门同意并报市、县人民政府批准后，方可实施。

㈡ 有土地使用证的农村旧房拆除重建，原老房所有权消灭，能产生新的所有权吗

必须去住建局问问，手续要办好，要不就是违建！

㈢ 原来买的镇上的供销合作社的房子，后来拆掉重建只办理了土地使用权证使用性质是商住综合，怎么办房产证呢

到不动产登记中心办理。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。

申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：

（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；

（二）建设工程符合规划的材料；

（三）房屋已经竣工的材料；

（四）房地产调查或者测绘报告；

（五）相关税费缴纳凭证；

（六）其他必要材料。

第四十五条 申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）有批准权的人民政府批准用地的文件等土地权属来源材料；

（二）建设工程符合规划的材料；

（三）权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；

（四）建设工程已竣工的材料；

（五）其他必要材料。

集体建设用地使用权首次登记完成后，申请人申请建筑物、构筑物所有权首次登记的，应当提交享有集体建设用地使用权的不动产权属证书。

不动产登记如何收费？

《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规[2016]2559号）规定如下：

一、不动产登记收费标准。县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时，根据不同情形，收取不动产登记费。

（一）住宅类不动产登记收费标准。落实不动产统一登记制度，实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记。原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费，统一整合调整为不动产登记收费，即住宅所有权及其建设用地使用权一并登记，收取一次登记费。规划用途为住宅的房屋（以下简称住宅）及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项，提供具体服务内容，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。

1、房地产开发企业等法人、其他组织、自然人合法建设的住宅，申请办理房屋所有权及其建设用地使用权首次登记；

2、居民等自然人、法人、其他组织购买住宅，以及互换、赠与、继承、受遗赠等情形，住宅所有权及其建设用地使用权发生转移，申请办理不动产转移登记；

3、住宅及其建设用地用途、面积、权利期限、来源等状况发生变化，以及共有性质发生变更等，申请办理不动产变更登记；

4、当事人以住宅及其建设用地设定抵押，办理抵押权登记（包括抵押权首次登记、变更登记、转移登记）；

5、当事人按照约定在住宅及其建设用地上设定地役权，申请办理地役权登记（包括地役权首次登记、变更登记、转移登记）。

为推进保障性安居工程建设，减轻登记申请人负担，廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记收费标准为零。

（二）非住宅类不动产登记收费标准。办理下列非住宅类不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记，收取不动产登记费，收费标准为每件550元。

1、住宅以外的房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权或者海域使用权；

2、无建筑物、构筑物的建设用地使用权；

3、森林、林木所有权及其占用林地的承包经营权或者使用权；

4、耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权；

5、地役权；

6、抵押权。

不动产登记机构依法办理不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记，不得收取不动产登记费。

二、证书工本费标准。不动产登记机构按本通知第一条规定收取不动产登记费，核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。

不动产登记机构依法核发不动产登记证明，不得收取登记证明工本费。

三、收费优惠减免。对下列情形，执行优惠收费标准。

（一）按照本通知第一条规定的收费标准减半收取登记费，同时不收取第一本不动产权属证书的工本费：

1、申请不动产更正登记、异议登记的；

2、不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的；

3、同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的；

4、国家法律、法规规定予以减半收取的。

（二）免收不动产登记费（含第一本不动产权属证书的工本费）：

1、申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的（申请单独发放权属证书的，按本通知第一条规定的收费标准收取登记费）；

2、因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的；

3、小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的；

4、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的；

5、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的；

6、依法由农民集体使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产，申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的；

7、因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的；

8、国家法律、法规规定予以免收的。

（三）只收取不动产权属证书工本费，每本证书10元：

1、单独申请宅基地使用权登记的；

2、申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的；

3、夫妻间不动产权利人变更，申请登记的；

4、因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。

㈣ 自农村自己的房子想拆了重新建，可以的吗

城里的房子虽然多，但是抵不住价格高，而且环境又不是很好。所以现在很多都计划着在农村弄套小独院供以后居住。只是农村虽说空间比城里大，只是这方方面面的规矩也不少，单是家里的大门的朝向方位就很是讲究，下面来一起看看，免得以后犯了忌讳。

3、忌对尖锐物

农村的房子在建的时候多有屋檐，有些家庭还喜欢在屋顶放置兽头吉祥物。而在建房的时候，也要千万注意让大门避开这些东西。这些东西虽有镇宅的功效，但煞气过重，正对着大门，会冲撞了自家的福气。

4、忌对鬼神

大门不可以正对着阴气过盛的坟地大家都知道，但是也不可以对着祠堂、庙宇。前者阴气太重容易触霉头，后者则是另一个极端，正所谓物极必反，阳气过剩，家庭承受不来，反而会折损了钱财和福气。

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㈤ 土地使用权属不清地上建筑物拆除重建合法吗

你是自己想拆除还是别人拆呢 ？

违章建筑，是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。违章建筑即是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划

违章建筑，是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。违章建筑即是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。

如果是工作人员的失误，那就去找他们出具证明，还有你当时交易土地的人也应该清楚，叫他和你一起去问问。
一般建筑都有3证，不知道你的是属于哪一类建筑，房子的话，{房产证、契税证（契税完税证）、土地使用证或叫（准入许可证）}，差个土地使用证的话，不是多大问题，补了就是。

㈥ 旧房拆除重建可认是所有权人对自己的不动产依法享有处分的权利吗

物权法 第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
不觉得把房子与宅基地分开论违背事实吗？物权法的相关规定与事实是保持一致的，也就是强调宅基地使用权，房子不在物权法里面另设物权

㈦ 购买的别墅可以自己拆了重建需要办理什么手续

一、获得规划部门审批

1、如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。

3、没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

二、征得邻居的同意

因为别墅改造加建或多或少都会影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。因此，为了避免不必要的纠纷，建议在去规划部门审批前，征得邻居意见。

报建成功后，相关人员经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。若用地性质与城市总体规划不相符合的，则不允许翻建、改建、扩建。

(7)土地使用权人自己拆除重建扩展阅读

别墅重建应注意以下几点：

1、业委会同意，职能部门通过；

2、必须具备四证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；

3、地址不变、建筑面积不变、高度不变、使用性质不变。

根据《物权法》的规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应由业主共同决定。因此，除了需取得规划审批、施工许可审批，业主要重建别墅还要取得小区业主们的同意。如果没办妥这些手续就擅自建设，属违法建设，城管部门有权制止并进行处罚。

㈧ 公民个人在自己取得国有土地使用权的地块上建造房屋，可以对外自行预售吗

这个主要看你所说的土地使用权是什么。
如果土地证上注明了允许你建设商品房，你就可以发售。如果只是宅基地，是不能对外发售的。土地权证上的使用范围和使用年限应该标注的很清楚的。

㈨ 为什么把自己老房子拆了重建新房还要经过土地管理批准，

因为农村的宅基地是属于农村集体组织所有的，农村集体组织成员只享受宅基内地的使用权，容如果是个人意愿想要建新房的话，在提交的申请通过村委会同意后，由村委书记向上级乡镇或者县里有关部门上报，经过批准后再核定建筑面积和方案，才能重建。所以如果要建房，首先要确定建房申请人的农村集体经济组织成员资格，如果申请人的户口属于其他农村集体组织或者属于城市居民户口的话，则无法修建新房。装修不修要申请。

拓展资料：

《土地管理法》就村民使用宅基地有限制条件，即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用，《土地管理法》第62条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

第63条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”其它相关法律也有“禁止城镇居民在农村购置宅基地”的条例。宅基地可以“宅基地调剂”方式过户给同村村民。