A. 商品房院子的使用权
你好，小区的所有庭院的使用权应当归全体业主所有，开发商没有权利给你附带后院的位置，所以物业公司可以制止你私自种菜是的。
B. 购买的联排别墅，购房合同上有院子面积，办理的产权证上没有院子面积，院子面积怎么维权
这要看合同是怎么约定的。如果合同明确院子不能办证，或者注明院子面积不纳入房产证面积，又或者注明院子面积系赠送之类的，因为约定明确，你无权再主张院子不能办证的赔偿损失
C. 私人住宅的院子有哪些使用权
一、土地性质的不同。
1、按照现在的规定，土地性质为住宅用地的，使用权为70年，土地性质为综合用地的，使用权为50年，你看好的房子所处的土地为综合用地，就是说，除了住宅之外，还有商业、教育等其他类型功能同时存在。
2、我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，而土地使用权是有期限的，住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
二、公摊面积方面的区别：
50年的工业建筑用地和综合类用地、要比70年的普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。70年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少。
三、落户问题方面的区别：
很多购房者在一个城市购买房屋，是为了实现落户的目的，为后期生活的便利提供保障。按照有关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的公寓才符合落户的标准。其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分教育配套的目的。
D. 卖房与买房在合约上说院子公共使用,那么这个院子是否依然属于卖房人的私有财买房与卖房的使用权是否一样
卖房和买房的在合约上面说院子是公共使用的，那么这个院子是否依然属于卖房的人的私有财产？买房与卖房的使用权是否一样？既然是公共使用，那院子的土地使用证是谁的名字？那就是，谁的私有财务呢？虽然他在合约上是公共使用，根据合约上你可以使用他的土地，但是在土地使用证上面名字还是卖房的人的私有财物，买房的使用权，这个是不一样的，买房的使用权只能够根据合约上签订的合同签订的条款去使用，卖房的有院子的土地使用证，所以他也是只能跟根据土地使用证上面的协议去使用，比如说土地使用证给允许他在那个地会建房子，他就不能够在这个地块建工厂，然而你买房的只能根据你跟卖房的签订的合约上面去使用，比如说他就是在合约上就是约定，你不能够在这个院子停放货车，你就不能够跟在这个院子上停放货车。
E. 买房一楼带院（购房合同没有明确院子有使用权）放置凉亭算违建么
一楼带院应该具有使用权，在院内放置可移动凉亭不算违建，如果是固定的土建就可以算违建了。
F. 买房时带的院子属于业主吗
看你的购房合同 合同中规定院子的使用权是你的 那就是你的 没有规定就是空头支版票 该院落则属于公共权部位
但是必须明确的是，即便院子的使用权是你的 物业依然有权干涉你的使用，因为院子位于小区的公共部位 由于你的使用必然涉及到其他人的利益 而物业公司的职责是维护所有业主的共同利益，所以如果由于你的使用而影响或有可能影响其他业主的利益，那么物业公司是必须要对你进行管理的。
另外一半来说，你不可以在小院子里加盖小房子等，但是小型的凉亭等有可能允许加盖，但是不能加盖居住或生活使用的小房子 ，比如有的人在小院里扩充了阳台或者客厅，这些都属于违章建筑，不但物业要管，城管部门也要管的。
所以你最好先明确你是怎么使用这个院子的，使用必须要在法律和物业公约允许的前提下才可以。要知道所有的自由都是相对的，世界上从来就没有绝对的自由。
G. 一楼花园使用权有哪些
如果在购房合同中明示为某一业主的使用权，则从合同约定。如果没有明示，版则为小权区业主共有，任何人无权单方变更。
对于这个问题，法律界限比较模糊，房产部门也说不好花园使用权属于谁。房产部门只对房屋权属做登记，对花园、露台的产权不做登记。按照《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。《物权法》虽然规定“明示属于个人的除外”，但对由谁来“明示”，以及在哪里“明示”却没有做明确规定。因此，一些开发商就自己来“明示”，在购房合同上，甚至在售房广告上“明示”。由于土地权属问题不在房产部门的职权范围内，因此，房产部门也不知道开发商是否有权赠送露台、花园的使用权。
H. 房产证小院算不算产权
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般专是不支持的属，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
I. 一楼院子是使用权或是产权问题
一楼的院子是一楼的业主私自建，根据法律规定是属于违章建筑。
J. 只在购房合同里注明到房本房产证上没标注的一层小院子使用权受法律保护吗
一层的小院子属于一楼房屋的附属部分，房产证里没有标注也不影响使用权。