适用物权

『壹』 求高手指点：为什么诉讼时效仅仅适用于请求权，而不适用于物权

只有请求权适用诉讼时效。物请求权不适用。

因为，这样可以使物权在受到侵害之后，依据侵权责任法规定的损害赔偿请求权一旦遭受诉讼时效抗辩，还能依据物权请求权主张保护权利。这样规定，有利于保护物权。所以我国《物权法》没有诉讼时效的规定。

请求权由债权衍生而来，是请求他人为一定行为的的权利，具有相对性；物权是对世权，具有绝对性，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。

诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。在请求权上，设定一个时间来保护全合法权益，这就是诉讼时效的规定，又给这个时效加一个期限，就是具体的规定时间。因为法律不保护惰于行使自己权利的人。

物权存在的基础是“物的存在”，那么在这个物没有灭失前，基于此物上的所有权利都不被消灭。所以物权不适用诉讼时效的规定。

因此，基于债权而产生的请求权，适用诉讼时效；基于物权产生的各项权利（例如占有返还请求权）只要物没有灭失，所有权人的权力就一直存在。

(1)适用物权扩展阅读：

诉讼时效要件是指适用诉讼时效的要件。

1、须有请求权的存在。诉讼时效是对请求权的限制，没有请求权，也就无从适用诉讼时效。

2、须有怠于行使权利的事实。诉讼时效是对权利人的督促，实际上也是对义务人的保护，如果权利人怠于行使权利经过一定的期间，又没有其他事由致使诉讼时效中断或中止，则诉讼时效产生法律效果。

3、怠于行使权利的事实持续存在，致使诉讼时效期间届满。届满有时又称为诉讼时效结束、诉讼时效完成。诉讼时效届满，权利人的胜诉权自动消灭。如果有使诉讼时效中断、中止的事实，诉讼时效还可以“拉长”，即中断时重新计算，中止时，将中止时间段剔除后继续计算。

参考资料来源：网络-诉讼时效

『贰』 物权法第76条的适用范围

车库、会所属于谁——物权法草案第76条的困惑 ----李金凯律师
物权法》第七十六条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

怎样理解法条里的“专有部分”和“建筑物总面积”两个用语？

虽然《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的第八条给出了解释：物权法第七十六条第二款和第八十条规定的专有部分面积和建筑物总面积，可以按照下列方法认定：
（一）专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算；

（二）建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。

例如，一个居民小区有10栋建筑物，其中的一栋需要使用维修基金改造电梯，此时怎样表决？是这一栋楼的专有部分和建筑物总面积表决，还是整个小区专有部分和建筑物总面积表决？我认为应该是小区全体成员的专有部分和建筑物总面积表决。依据是根据《物权法》第七十六条规定的整体理解和现实中实际情况而得出的结论。

上面问题解决了，接下来的难题是出现“表决僵局”如何处理？

《物权法》及《物业管理条例》都未对此问题给与回答，只是在最高法院民事审判一庭编著的《建筑物区分所有权、物业服务司法解释理解与适用》中给与了解释，（见此解释第一百三十六页 ）但还是不够明朗。期盼着最高法院出台相关解释来明确此问题，便于指导实践活动。

『叁』 关于物权法的适用

当然没有，所有权以房产局的登记为准，你只是居住的权利。

『肆』 为什么适用物权请求权不问侵害人有无过错

物权是对世权，具有绝对效力，除了法律规定的限制之外任何人都负有不得侵害他人物权或妨碍他人行使物权的义务。而物权请求权虽然名为请求权，但这并不是债权意义上的请求权，而是物权意义上的请求权。基于物权的绝对效力，物权请求权作为保护物权的重要手段，其本身也要求具有绝对效力，这也就是为何物权请求权不要求侵害人没有过错的原因。而一般侵权都属于债权的范畴，因此以过错责任为基本原则。

『伍』 国际私法中关于动产物权法律适用的规定

动产没什么特殊的，一般就是适用动产所在地法，当然特殊动产有特殊规定的除外。涉及婚姻和继承的则适用相关规定

『陆』 物权法第28条的理解与适用

《物权法》第二十八条理解和适用如下：

非依法律行为进行的物权变动，一般有如下几种：

第一，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等而发生的物权变动；

第二，因继承或者受遗赠而取得物权；

第三，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权。

而《物权法》第二十八条主要规定的是第一种情形，即基于公权力的行使而使物权发生变动的情形：

1、因国家司法裁判权的行使、仲裁裁决而导致物权的设立、变更、转让或者消灭。基于国家司法裁判权的行使、仲裁裁决而产生的生效法律文书，即人民法院的判决书、调解书以及仲裁委员会的裁决书、调解书等法律文书的生效时间，就是当事人的物权设立、变动的时间。

这里需要说明两点：

第一，导致物权变动的人民法院判决或者仲裁委员会的裁决等法律文书，指直接为当事人创设或者变动物权的判决书、裁决书、调解书等。例如离婚诉讼中确定当事人一方享有某项不动产的判决、分割不动产的判决、使原所有人回复所有权的判决即属于本条所规定的设权、确权判决等。

此类设权或者确权判决、裁决书、调解书本身，具有与登记、交付(移转占有)等公示方法相同的形成力。因而依据此类判决、裁决书、调解书而进行的物权变动，无需再进行一般的物权公示而直接发生效力。

例如甲乙二人向法院诉请离婚，家中电脑经判决为乙所有，那么自法院判决生效时起，电脑的所有权归乙，尽管此时电脑仍处于甲的占有使用之中，未有交付(现实占有的转移)并不影响所有权的移转。

第二，由于法院的判决书或者仲裁委员会的裁决等，所针对的只是具体当事人而非一般人，对当事人以外的第三人来说公示力和公信力较弱，因此根据本法第31条的规定，对于依照法院判决或者仲裁裁定而享有的物权，在处分时，如果法律规定需要办理登记的，不经登记，不发生物权效力。

2、因国家行政管理权的行使而导致物权的设立、变更、转让或者消灭。因国家行政管理权的行使而导致物权变动的情况，主要指因人民政府的征收决定等而产生的物权变动。

国家征收，是国家取得财产的特殊方式，按照土地管理法的规定，国家征收土地，县级以上人民政府要进行公告，这已起到了公示作用，而且集体所有土地被征收，即成为国家所有的自然资源，按照《物权法》第9条第2款的规定，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记，因此人民政府的征收决定生效之时即生物权变动的效力。

(6)适用物权扩展阅读：

《物权法》第二十八条

因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

以下为《物权法》第二十八条条文主旨：

本条是关于因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等而导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定。

『柒』 在物权法执行前的财产是否适用物权法

该问题涉及法律溯及力和法律生效时间

法律的生效时间主要有三种： 自法律公布之日起生效、由该法律规定具体生效时间、 规定法律公布后符合一定条件时生效。物权法属于规定了具体生效时间即自2007年10月1日起生效。

重点说一下溯及力。

一般说来，法律的溯及力问题就是某部法律是否可以适用于在其生效前发生的情况，适用就是有溯及力；不适用就是没有溯及力。法律不溯及既往是各国普遍遵循的法治原则。我国也以无溯及力为重要立法原则之一，物权法也不例外。之所以不溯及既往，是因为法律要保护权利，维护秩序。特别是对于物权法而言，以前依法成立的财产关系不论是否符合现在物权法的规定都应当保护其稳定，这样才能保护合法取得的物权，避免因法律的变动带来不必要的纷争。例如物权法第74条关于车库、车位归属的规定，不能说物权法作了这样的规定，现有的车库、车位就都要根据该条重新确定归属。对于物权法实施之前的车库、车位，其归属应当根据当时有效的法律、法规以及国家的有关规定来确定。
从溯及力的角度上看，物权法的实施时间也是处理有关问题时确定适用法律的标尺。注意到物权法不溯及既往，有利于全面理解本条规定的意义，正确把握物权法的效力。

综合以上2007年10月1日之前发生的相关诉讼适用发生当时的法律法规，不适用物权法。

『捌』 《物权法》第27条，占有改定只能适用于动产物权的转让,而不能适用于动产物权的设定。动产物权的设定指什么

动产物权的设立，就是在动产上设立以动产为客体的权利：所有权、质权、留置权等。

动产物权不采用不动产物权以登记为要件的取得方法，世界各国一般皆以交付作为其取得方法及成立要件。

在具体方法及法律效果上又有两种不同规定，一为交付公示主义，即规定未经交付，动产物权的让与仅在当事人间产生效力，但不得对抗第三人；另一为交付要件主义，即使在当事人之间也不产生效力。依让与以外的权利原因取得动产物权时，除非法律另有规定，无须转移占有即应发生效力，例如，因继承而取得动产物权。

动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。这一点是核心。

(8)适用物权扩展阅读：

物权法对动产的设立、转让、变更和消灭的规定：

(1)动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

(2)船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

(3)动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。

(4)动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。

(5)动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

参考资料：网络——动产物权