1. 北京的使用权公房如何办理过户手续
北京市使用权房屋过户流程及注意事项参照2002底北京市国土资源和房屋管理局出台的《关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知》,北京市使用权房屋的交易流程与规定大致如下:一、公房使用权交易的适用范围:除按照北京市住房制度改革有关规定可以向承租人出售的公有住房外,包括平房、筒子楼、简易楼等其他直管公有住房均可上市进行交易。二、公房使用权交易应当符合以下规定:1、持公房使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。2、公房使用权交易,当事人双方应当签订书面协议。协议签订后,当事人双方持下列相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理公房使用权互换、转让、转租手续:1)申请书;2)双方当事人身份证明;3)公有住房租赁合同及共居人、合居户同意意见书;4)房屋所有权证和共有人同意意见书。三、公房使用权互换、有偿转让、交换住房产权前,公房承租人须结清房屋租金和其他与该房屋有关的应由承租人交纳的各项费用;以公房使用权交换住房产权的,住房产权人亦应结清应当交纳的物业管理费等与该房屋管理有关的各项费用。四、公房使用权互换、有偿转让、交换住房产权后,该公房产权性质不变,新的承租人应当与出租人重新签订公有住房租赁合同。五、通过公房使用权互换、有偿转让和交换住房产权方式取得公房使用权的新承租人,可以将公房使用权再次上市交易。六、公房承租人将其所承租的公房转租给他人使用的,应当向原出租人进行备案。转租人继续享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务,受转租人享有并承担转租合同规定的承租人的权利和义务,但原出租人与转租双方另有约定的除外。转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之变更、解除或者终止。购房人购买使用权房时应注意事项:一、使用权房权属关系复杂,因此必须确定权属和权利人后再购买。二、双方必须亲自到场签订合同和过户(指变更承租关系,下同),相关法律文书的签署应尽力避免代签。三、使用权房按使用面积计算的,一定要对照房本的面积来计算,不要轻信卖房人。四、购买前要核实以前各项费用是否结清(供暖费、物业费),以免日后出现纠纷。五、购买使用权房要求买卖双方都应持有北京市户口,而且使用权房不能进行贷款按揭。需要特别提醒的是,在购买使用权房时一定要问清产权归属,在过户时应要求公房原承租人亲自到场办理相关过户手续,修改户主姓名,不得委托办理。
2. 北京使用权房屋如何转成商品房
可以到你父母原来单位的房管科办理手续,以每平米1650元的价钱买下来,拿着手续到北京朝阳区房管部门办理手续,就可以转成商品房上市交易了.
3. 北京的使用权楼房能买吗
目前北京的使用权的房子很多！
第一：具体的法定年限是50到60年不等!但是实际的专实施时间属很难说定！因为许多地方的房子没到这个年限就涉及到拆迁或危改等就拆迁或补偿了！更不好听的说50年买了房子那时候你多少岁了？中国会发展成什么样了？什么变化都会有的。现在不要过分关注这个问题！
第二：拆迁的补偿标准现在没有任何的名文规定说小产或使用权的房子如何赔偿！现在有2种说法1是按市价赔！就是按所在地区的市场价格赔偿！2是按购买价格赔！就是你原购房价赔多少买赔多少，不涉及增值问题！所以第一种是现在为止比较合适的！
第三。你说的交房租我不明白！是公租房！还是说一次性交多少房租然后可以住多久的那种！
如果是后者那么使用年限开发商说了算！拆迁看合同规定！没特殊的的话有一定的补偿！交房租你买房的时候会有！但是具体的看房子所在地方！！
4. 北京单位分的公房如何购买（北京市朝阳区三间房西里小区）
基本上这种情况，只能走非常规的途径了。所谓公房，正确的称呼是福利房。指单位分给员工的，员工只拥有居住和使用权的房子。当然，这种居住和使用权，子女也是可以继承的。但禁止买卖。
福利房变成个人房产，一般是在房改期间，个人经单位同意，按照单位要求补足一定费用后，办理产权证书过户的。但从题主描述看，单位并没有统一进行福利房房改，那么一部分人能够办理产权证，就是私下自己找产权处或者单运作的原因。
题主其实有更好的捷径，比如登门去请教那些已经拿到产权证的邻居，或者干脆到产权部门去咨询，并说明有人已经办理产权证的情况。尽管在当下这个信息时代，很多不注意和平时不关注的消息，能帮你很大忙的。也许，这事没你想的那么困难。
5. 为什么北京有的地方可以用工龄买使用权房房改房子北京市政策为什么不一样
没办法，地方政策嘛，就是有很多地方是不一样的，因为它是根据当地的水平和当地的实际情况来调节的，不可能所有地区都一样。嗯哼，有一定的不同和差异性也是可能存在的，毕竟现在这个北京人口太多，房子政策决定着发展方向。
6. 北京的已购公房和使用权房是什么意思
已购公复房是指已经实制现私有化的房改房,即以略低于成本的优惠价格出售的公房.与商品房价格有一定的差距.
使用权公房是指所有权仍然属于国家(或集体),而由个人长期使用的公有房产.
上述两类公产房,一般都是单位用来解决自己职工住房困难的一种办法,并且带有一定的福利性质.如果你是单位职工,而且住着使用权房,在房改时应该也有同等权利.
7. 我在北京，有一套使用权的小房子（产权为单位所有），再买房算一套房吗若我购买产权，再买房算二套房吗
由于该房子产权属单位所有，房产证著名的应该是单位，你仅仅有使用权，既然属单位所有，这样你名下是没有房产的，因此，再买房的话应该算一房。
若你购买了你单位的房产，此时你变为所有权人，将在房管局备案，这时再买房就成了两套房。贷款利率就要按照人行和建设部的规定上浮。
8. 北京市朝阳区使用权房屋过户详细流程和办理地点
你爷爷的房子跟你大姨没什么关系,只要你爷爷的直系亲属同意就可以,老人战的分量很回大答,现在朝阳区的使用权房子好象不能过户,现在只有东城和西城的使用权的房子可以过户,旧体的你可以问一下,朝阳房屋过户大厅(具体地址在石佛营)或者朝阳地税局(地址位于朝阳区甜水园京克隆对面的华阳家园底墒2层)
9. 北京市公房使用权买卖到底行不行
尚无法律法规支持。目前的使用权公房的交易是一种默许状态，交易还是蛮多的，只要原产权单全没有拦阻，这种交易还是有很多人正在操作的。
只是一点，仅限于北京城镇户口才能做使用权的房产置换。
10. 我想问一下，我家的房子是再北京市朝阳区林萃路10号院，现在是使用权的房子，怎么买产权
使用权能否变产权，一看政府的政策，二看单位是否同意，三需要物业配合办理。北京每年有2次机会，上下半年各一次，把相关材料递交给物业，物业再统一上报市房管局，等待审批。你说物业不负责，显然不应该。你也可以问单位的房管科，看有无其它办法。