使用权住宅营销

『壹』 刚买了部队和开发商合作对外销售的新楼盘（使用权70年），部队的地。这种房子有什么问题以后怎么交易

新的《物权法》出台了。第五十二条规定 国防资产属于国家所有。第一百三十八条采取版招标、拍卖、协议等权出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。开发商与其签订协议，购买了这宗地的使用权，应该有缴纳土地出让金证明，并且到当地登记机构进行建设用地使用权登记，登记机构给开发商发放建设用地使用权证书。第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。对于土地征用这一块，《物权法》也有规定，不过我忘记是第几条了，大体是征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。以后交易的问题，房产是对外销售的，那就都有房产证，可按照正常的交易渠道操作。如果是对内销售的公房，一般是没有房产证的，它都是按照建房的成本价卖给你，是不允许上市交易的。

『贰』 关于永久性使用权住宅

中国法律是不承来认永久性使源用权的。使用权是基于租赁合同而产生的，根据合同法的规定，租赁合同的期限最长为20年，超过部分不受法律保护。因此也谈不上再转让的问题。

产权为集体的房子是不能向非集体成员转让的，我估计这也是你们搞出永久使用权这种东西的原因，明显地规避国家法律禁止性规定的行为。当然无效。所有权始终是集体的，拆迁补偿款当然也是归集体。

『叁』 以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，在营改增后怎么处理

营改增前，销售地下车位（包括无产权）时，一般开具不动产销售发票，并按规定预缴营业税。政策依据如下：
《营业税税目注释（试行稿）》（国税发[1993]149号）“九、销售不动产[本条股权转让部分失效]”
销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为。
不动产，是指不能移动，移动后会引起性质、形状改变的财产。
本税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物，销售其他土地附着物。
（一）销售建筑物或构筑物销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。
以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。
（二）销售其他土地附着物销售其他土地附着物，是指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。
其他土地附着物，是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。
说明：转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，地下车位的使用年限与土地使用权的年限相当，购买者拥有其使用、处分的权益，可以转让、变卖，房地产开发企业不再保留其控制权。
三、增值税
营改增后，房地产开发企业销售开发产品应缴纳增值税，根据“《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【2016】36号）”的规定，销售地下车位的使用权，应该缴纳增值税。
《附件1附：销售服务、无形资产、不动产注释》三、销售不动产
转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。

『肆』 房屋已销售土地使用权还能抵押吗

要看具体情况。
根据法律规定，在抵押期间，开发商在通知或取得抵押权人同意的回情况下，可以转让抵答押物，但应将转让物已经抵押的情况告知受让人(购房人)。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
在实际操作中，如果开发商将抵押的房产(包括房屋所在的土地使用权被抵押)进行销售的话，在办理预售登记、产权过户时，必须取得抵押权人(一般为银行)的同意，由抵押权人出具同意办理的书面信函。
需要说明的是，抵押权人同意抵押人办理预售登记或者产权过户并不意味着抵押权人放弃了抵押权。
同时，开发商有义务明确地将房产抵押的有关情况告知购房人，否则会导致合同无效，购房人日后无论因何种原因要求退房的话，都可以以此为由。

『伍』 物权法是怎样规定住户的住宅使用权的

请结合物权法所学知识谈谈你对我国当前不动产按揭制度的看法？求大神指点

『陆』 使用权房 和商品房 他们的区别有那些

1、概念不同

使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。回

商品房是产权房答，有房屋所有权证或集体土地使用证的房屋，产权明晰。

2、产权所属不同

产权房属于国家或集体，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

商品房的产权证是国家发的，是开发商交纳了土地出让金后开发建设的房屋。业主们购买了这类房产后可以自由交易，依法享有占有、使用、处分、收益的权利。

3、价格不同

与有商品二手房相比，使用权房更有价格优势，在品质相仿的情况下，二者价格相差至少几万元钱，多则十几万元。

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

『柒』 商品房的屋面使用权是指什么

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，版包括外商投资企业通过权出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。