① 宅基地使用证与房屋所有权证的关系是什么，当二者不一致应当如何确认房屋产权
《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
根据法律规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民对宅基地拥有的是使用权，对在宅基地上面建造的房屋具有所有权。宅基地使用证是农民对宅基地的使用权的凭证，房屋所有权证是农民对自己房屋所有权的凭证。宅基地使用证与房屋所有权证密不可分，只有当农民同时拥有两个证书的时候，他在具有对房屋完整的权利。缺少其中任何一个都不可以。当两者不一致的时候，宅基地使用权证持有人享有对宅基地的使用权，房屋所有权凭证持有人对房屋享有所有权，但是两者都不是完整的权利，因为当房屋所有权因出卖、互易、赠予、继承而转移时，该房屋宅基地的使用权随房屋所有权一起转归新房主。而当两个凭证不属于同一个人的时候，就无法对房屋进行转让。
② 宅基地使用权人和房屋所有权人可是俩人吗
不可以来。宅基地使用权人发生变化源的，应在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。
《农村宅基地管理办法》
第二十条
个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。
因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的，在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。
第二十五条
违反本办法第二十条规定，不及时办理土地使用权登记的，由县土地行政主管部门责令限期办理;逾期不办理的，给予警告，并可处2000元以下的罚款。不及时办理土地使用权变更登记的，由县土地行政主管部门责令限期办理;逾期不办理的，给予警告，并可处每平方米10元以上20元以下的罚款。
③ 宅基地的土地使用权证和上面间的房屋的产权证不是同一个人，拆迁费归谁
好像只有农村的农民才有“宅基地”一说的，城镇的居民是没有这个宅基地的说法的。 这样的话，在农村，农民们在自己的、被批准的、具有福利性质的宅基地上所建造的房屋，是没有产权证的。这个房屋的主人，就是被批准的、这块宅基地的使用权人——农村的土地（包括宅基地），其使用权为集体所有，个人只有使用权。如果这份“宅基地”是从通过正常的途径取得的话，那么，这个宅基地使用权的获得者，就是房屋的主人，而不应该出现张冠李戴的情况的，即使是通过“转让”或者“过户”的方式，改变了这块宅基地的使用权人，那么，经过了“转让”或者“过户”以后的宅基地使用证上的名字，应该与房屋（产权）的所有人是同一个人——宅基地使用证应该会更换了的。
如果没有宅基地使用证，房屋就不能建造，即使建造了房屋，也是得不到法律保护的。在这一点上，个人认为具有宅基地使用证的人，是最有发言权的——如果没有这份宅基证，你的房屋就是违章建筑了，还谈什么赔偿？！况且，政府是只认宅基证的，个人之间的房屋买卖（产权交易）是没有法律保障的。
因此，如果遇到拆迁的情况，政府首先会查看当初的宅基地使用证的档案记录，从那里面找该房屋所处宅基地使用权的“主人”，而不是后来的你。所以，对你的房屋被拆除而应有的赔偿费用，应该在你与拥有宅基地使用权（证）的那位之间进行协商解决，对方是可以与你分享这份赔偿金的。
④ 宅基地使用权和宅基地房屋又什么不同
两者的区别主要在于所指向的对象不同：
1、宅基地使用权确权登记指的是宅基地回的使用权，答不包括所有权及处置权(属于集体所有)，并且宅基地使用权是不能继承及单独转让的；
2、房屋产权确权，是指地上建筑物的所有权及处置权，只要当事人双方协商一致，建筑物本身，是可以转让的；
3、需要说明的是：农村宅基地上的建筑物通常来说，没有房产证，只有土地使用权确权登记证，只有本村的农业户口人员在一户一宅的前提下，才能受让。
⑤ 宅基地证和房屋所有权不是同一个人，房屋所有权是判决的，可以办理房屋所有权证吗
您好，宅基地只能在本村集体内部流转，您没办法继承。
你只能继承房产部分
⑥ 宅基地使用权和其上房屋所有权的关系
宅基地与来房屋既有联自系又有区别。
二者的关系具体变现在：宅基地是房屋存在的基础和承载物，没有宅基地，房屋就无法存在，因而二者在空间上是统一的，二者构成有机联系的整体。
二者的区别在于，农民对房屋的物权是充分的，即所有权、使用权是同时享有的；但宅基地的所有权属于集体所有，农民只享有使用权，并且只能用于建造房屋，不能用作其他用途。
⑦ 宅基地房屋所有权和使用权可以不是同一个人吗
物权法 第一百五复十二条宅基地使用权制人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
宅基地房屋没有所有权，与宅基地使用权保持一致，连使用权都用不着强调。只有被批准宅基地的家庭才能使用宅基地，其他家庭不可以，否则涉及违法行为。你觉得有必要对房子弄什么使用权、所有权吗