北京的农家院多少年使用权

㈠ 你觉得在北京郊区租个农家院的可行性大吗

说的20年后再给你续租，但是20年后谁都不能预测会变成什么样子，盖房的人没了，房子被拆了~等等很多不可预见的事情会发生。建议还是不要买这种无产权的为好。如果有那些钱，不如在固安、涿州等地买房子，首付肯定够了。

㈡ 京郊要推养老农宅 跟“农家院”有何区别

近日，有消息称北京怀柔区为吸引社会投资对闲置农宅进行改造 ，打造了北京首家养老农宅。于是有人就问，这跟之前忽悠人买的农家院有何区别？

北京怀柔将打造本市首家养老农宅合作社

位于怀柔区渤海镇田仙峪村的本市首家养老农宅合作社，通过吸引社会投资对闲置农宅进行改造，打造休闲养老社区。

田仙峪村位于怀柔区渤海镇东北部，与著名的慕田峪长城相距仅3公里，全村284户668口人。

然而，因为很多村民外出务工，部分村民购置其他房产，村里有很多宅子都长时间大门紧锁、空置了下来。而且，由于农宅不能上市交易，只能在村集体成员内部转让；想出租，却难以找到合适的租客。所以，村里的闲宅大多没有利用起来。

为了帮村民解决这一难题，区镇政府想到了与社会资本的合作。2014年8月，北京市首家养老农宅合作社在怀柔区渤海镇田仙峪村成立，它利用闲置农宅的原有资源，实行保护性开发，形成了“农民出房、合作社入股、公司经营、政府服务”的新模式。据了解，怀柔作为试点，运行成功有有望推向全市郊区。

说到这里，很多人都想起了之前收过的一些十万元买北京农家院的小广告单。当时，购房指南曾告诫大家，千万不要买这样的农家院，风险太大。那这个养老农宅与以前的农家院又有何区别呢？

上期回顾：《十万买个农家院 看似馅饼实为陷阱》

首先，你需要知道农宅是不可以买卖的！

根据我国《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

所以，养老农宅与农家院购买的第一个区别就是，前者是合法的，后者则无疑属非法之列。

前者因为是区镇政府组织的，农民出房自愿入股，所以社会资本前去投资或者租住，是完全合法的。

而后者声称可以“在农村投资买房”，其实质属于不受法律保护的小产权房，一旦遇到拆迁、征地，损失都要自己承担。

其次，经营策略上也不一样。

根据近日的媒体报道，现在成立的村合作社，会有专门的评估小组，实地考察后制定出一套高于市场价格的出租方案，并引入国奥集团对流转的闲置农宅进行了内部的重新设计改造。

而所谓的“农家院”则都是一个个独立的庭院，虽然部分能形成了小区，拥有统一的物业，但是不长期在那里居住，或者只是希望投资的朋友可能并不划算。

再次，使用的时间也有所区别。

此前，那些“农家院”虽然也承认自己并非出售而是长期租赁，但却声称期限为10年到70年不等。然而根据我国《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”

所以，现在的这些养老农宅全部都是用来租赁的。具体有三种方式入住，分别是体验式入住、每年6个月左右的短租和20年期的长租。所以，其实这些养老农宅的用途跟它的名字一样，是用来养老度假的，可能对一些投资客而言，会少一些吸引力。

最后，给大家一些远郊房产投资的提醒。

第一是一定要注意产权性质。如果所选房产项目的价格过低（远低于同区域、同档次的房产价格），那么首先应该对房产的产权性质考察一番。不要贪便宜，如果买到小产权房，一旦出现拆、迁、占地等问题很难得到相应的法律保护与赔偿。

第二是注意保值增值能力。远郊区县的房产通常在保值增值能力上很难与城区房产相比，所以，不要轻易地听信那些销售人员的话。当然我们不排除如果买到优质的房产也能够确保购房投资的安全性。

（以上回答发布于2016-04-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈢ 怀柔农家院出售十几万是真假产权多少年

别想得到政府承认，说是买的，其实就是以租赁的名义做的，租赁期一般是20年，30年，个别人敢承诺你50年。这都是村里认可的，可如果国家要是占地的话，你该腾退还得腾退。

㈣ 10万买个农家院 看似馅饼实为陷阱

关注房产的人，不少都接到过农家院出售的信息，价格10万多一点，就可以拥有一个300平左右的农家院，宣传内容中说，不管是自住还是投资都很不错。部分农家院还以种植多年的果树、蔬菜大棚等，作为购买农家院的赠品，让很多投资者看了都很心动。然而，购买这样的农家院在法律上是否受到法律保护？是否可以长期持有？

问题一，农村买房是否受到法律保护？

我国《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

因此，购买到的房屋实则为小产权房，即城里人在乡下买房时，拿到的村里或是乡里的产权。小产权房实际上没有真正的产权，没有国家发的土地使用证和预售许可证，房管部门也不会给购房合同备案。

显然，在现行政策下，“小产权房”无疑属非法之列，在农村投资买房是不受法律保护的，一旦遇到拆迁、征地，损失都要自己承担。即使拥有房屋的合法使用权，翻建房屋也是不受法律保护的。所以购买房屋后想要对房子进行改造，也不受法律保护。

问题二，购买还是长期租凭？

仔细询问购买细节时，购买实为长期租赁，期限10年到70年不等。每个公司都有100到200个独立庭院，销售开发已形成了一定规模。同时，这些农家院都形成了小区，拥有统一的物业，更好地方便居住者。

问题三，租赁期限越长越好？

在租赁问题上，商家承诺租期足够长，不会影响使用，通常都在30到50年之间。而根据我国《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者在签署合同时一定要看清租期，切莫认为租期越长越好。

不建议购买或承租农业生态别墅

实际上，早在2009年，北京市国土资源局就下令，要求各区县全部拆除违规农业生态园，停止占用耕地，并由市政府牵头突击强拆大型农家大棚别墅，对于变相搞房地产开发的单位和个人追究刑责。

目前市场上出售的农家院，大多租用农村集体土地，建有配套房。销售者声称“双方签订的是租地合同，不违反国家禁止农村宅基地买卖和严禁破坏耕地的规定”。然而不少在售农家院的建筑面积都超出了规定。

北京市齐致律师事务所律师林莉此前接受采访是表示，“农业生态别墅是高房价背景下的产物，是小产权房的变种。这种变相的房地产开发易造成耕地流失，不符合法律法规，建议不要购买或承租。”

（以上回答发布于2015-07-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈤ 住农家院大概多少钱

不同地区不同价格。靠近旅游景点附近价格会高7百至一千每晚每人，一般地区会在三百左右。

㈥ 农家小院能租50年可以吗

宅基地使用权按国家规定，50年有法律风险，建议107年一签

㈦ 在北京我买了一个农家院翻新从建了，这个房子倒了好几手了，但北京不给过户，也不卖给外地户口，我以我姨

这类房屋你就不该买··另外非法的购买房屋公证也没用·公证的文件如不符合法律是无效的

你买的估计是农民宅基地··城市户籍是不准购买的··
说白了你买了你是没合法产权的··你这代或你下一代·一旦遇到原来房主（真正拥有这土地宅基地的人）的法律诉讼··你就要退给人家房子（房子的附加增值一般是不会赔偿给你的··你购买是非法的··你需要给人家腾房子）··你只能再打官司找卖给你的人还你房款

关于你和你姨的经济问题·可以起草一个文书·说明这房子全款是你出的·房屋所有权规你，双方签字（要写清楚具体位置地址）··不过你这样搞估计你姨家对你也没个好脸色··

总之未来这房子比较容易出问题··

以上仅供参考

㈧ 北京有长期出租的农家院子的么需要卫生间至少2个，院子大点可以种花果蔬菜，住人房间最好有个4-5间

北京有长期出租的农家院的院子需要卫生间至少两个他们就在大栅栏的地方
黄瓜：黄瓜中含有的丙醇二酸，有助于抑制各种食物中的碳水化合物在体内转化为脂肪。

白萝卜：白萝卜含有辛辣成分芥子油，促进脂肪新陈代谢，可避免脂肪在皮下堆积。

椰菜：热量40卡/杯：椰菜含丰富高纤维成分，配合番茄、洋葱、青椒等材料可煲成瘦身汤，肚子饿的时候很管用，低卡又饱肚。

芦笋：热量66卡/磅：芦笋含丰富维生素A同C，用来做沙拉是个不错之选，或者闲时煲熟做一杯芦笋，看电视听歌时可当小食充饥，健康又不会肥。

竹笋：低脂、低醣、多粗纤维的竹笋可防止便秘，但胃溃疡者不要多吃。

茄子：热量19卡/半碗：有科学研究指出茄子在一顿正餐中可以发挥阻止吸收脂肪作用，同时蕴含维生素A、B及C，对减肥人士讲系一种好吃又有益食物。

扁豆：热量232卡/杯：若配合绿叶菜食用，可以加快身体的新陈代谢。

冬瓜：含有丰富的蛋白质、粗纤维、钙、磷、铁、胡萝卜素等等。内含丙醇二酸，可阻止体内脂肪堆积。肥胖者大多水分过多。冬瓜还可以利尿，每天用冬瓜适量烧汤喝可以减肥。

芹菜：含有维生素A及C，但大部分为水分及纤维素，所以热量很低，吃多了不怕胖。

绿豆芽：含磷、铁、大量水分，可防止脂肪在皮下形成。现代人多缺少纤维素，所以多吃绿豆芽对健康有益。炒时加入一点醋，以防维生素B流失，又可以加强减肥作用。

紫菜：除了含有丰富的维生素A、B1及B2，最重要的就是它蕴含丰富的纤维素及矿物质，可以帮助排走身体内之废物及积聚的水分。

菠菜：因为它可以促进血液循环，这样就可以令距离心脏最远的一双腿，都吸收到足够的养分，平衡新陈代谢，排毒瘦身的效果。

西芹：西芹一方面含有大量的钙质，可以补“脚骨力”，另一方面亦含有钾，可减少身体的水分积聚。

白菜：白菜含有大量的水分，营养丰富，减肥效果快速，不反弹。

美肤
真正的美丽往往是吃出来的，特别是多吃一些蔬菜，可以改善你的肌肤状况，让你肌肤白皙水嫩。下面推荐7种日常蔬菜，经常吃就可以吃出好肌肤~

冬瓜

冬瓜是美容佳品，对美白肌肤效果显著。用冬瓜片每日擦摩面部或用冬瓜瓤常常清洗面部，均可使面部皮肤细润滑净及减少黄褐斑。这可能与瓜瓤中含有组氨酸、尿酶及多种维生素、微量元素有关。

冬瓜历来还被视为瘦身上品，有“瘦身瓜”之美誉。现代医学界认为，冬瓜的瘦身作用主要是其中含有丰富的丙醇二酸成分，这种物质可抑制糖类物质转化为脂肪，从而防止人体内脂肪堆积而产生瘦身效果。《神农本草经》中说，冬瓜“令人好颜色，益气不饥，久服轻身耐老”。冬瓜含有葫芦巴碱和丙醇二酸，前者可加速体新陈代谢，后者可阻止糖类转化成脂肪，从而起到减肥的作用。

蘑菇

蘑菇营养丰富，富含蛋白质和维生素，脂肪低，无胆固醇。食用蘑菇会使女性雌激素分泌更旺盛，能防老抗衰，使肌肤艳丽。另外，蘑菇中含有人体难以消化的粗纤维、半粗纤维和木质素，可保持肠内水分平衡，还可吸收余下的胆固醇、糖分，将其排出体外，对预防便秘、肠癌、动脉硬化、糖尿病等都十分有利。

黄瓜

黄瓜富含蛋白质、糖类、维生素B2、维生素C、维生素E、胡萝卜素、尼克酸、钙、磷、铁等营养成分，同时黄瓜还含有丙醇二酸、葫芦素、柔软的细纤维等成分，能清洁美白肌肤，消除晒伤和雀斑，缓解皮肤过敏，是传统的养颜圣品。

黄瓜所含的黄瓜酸，能促进人体的新陈代谢，排出毒素。维生素C的含量比西瓜高5倍，能美白肌肤，保持肌肤弹性，抑制黑色素的形成。黄瓜还能抑制糖类物质转化为脂肪，对肺、胃、心、肝及排泄系统都非常有益。夏日里容易烦躁、口渴、喉痛或痰多，吃黄瓜有助于化解炎症。

土豆

有关美白的蔬菜，还有“双豆”一说，双豆即土豆和豌豆。

土豆含有丰富的B族维生素及大量的优质纤维素，还含有微量元素、蛋白质、脂肪和优质淀粉等营养元素。

这些成分在抗老防病过程中有着重要的作用，能有效帮助女性身体排毒。其中含有丰富的维生素C让女性回复美白肌肤。此外，土豆中的粗纤维还可以起到润肠通便的作用。

胡萝卜

胡萝卜被誉为“皮肤食品”，能润泽肌肤。

它所含的β胡萝卜素，可以抗氧化和美白肌肤，还可以清除肌肤的多余角质，对油腻痘痘肌肤也有镇静舒缓的功效，蛋黄和蜂蜜有保湿的润肤效果。另外，胡萝卜含有丰富的果胶物质，可与汞结合，使人体里的有害成分得以排除，肌肤看起来更加细腻红润。

㈨ 买农家院合法吗

你可以买，但是不能获得宅基地的使用权，宅基地是分给本农村集体经济组织的，如果日后遇到拆迁，宅基地的补偿款你可能拿不到。

㈩ 2020年6月份北京农家院有开的吗

现在宣布进入到二级应急响应，这种这种时候怎么可能会一会有农家乐给你开业呢，你就官厅不能开业呢？