去买农村山地使用权

① 买农村地皮要注意什么

一、农村地皮如果是集体土地是不能买卖的

二、按土地性质有以下情况:

根据《土地承包法》

1、如果是集体土地，是不能自由买卖的，即使有关部门收了您的钱，让您建了房，您也不会拿到房产证

2、如果是耕地，还属非法占用。，这种情况下建好了房再给证是不可能的。现在城市周边农村建的商品楼房，好多就办不下证来，就是这个原因。

3、如果是国有土地，到国土管理部门拿到“国有土地使用证”就可以了。

(1)去买农村山地使用权扩展阅读：

农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖 。

土地承包经营权流转合同一般包括以下条款:

（一）双方当事人的姓名、住所；

（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；

（三）流转的期限和起止日期；

（四）流转土地的用途；

（五）双方当事人的权利和义务；

（六）流转价款及支付方式

② 购买农村山地合法吗注:已在土地部门备案.

应该合法吧，我们那也经常有这种山地联系，去土地管理局也过户的。但是要交税

③ 购买农村土地要注意什么

你能说下买了干嘛的么
用途会导致 侧重点不一样

土地管理法规定
第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。

也就是说 你买了这个做宅基地 就办理不了土地证 房产证 无法转让。

如果你是做企业的 为了保障你的权利
应该去当地县级以上的国土、招商、规划（建委）等部门咨询一下
你需要由这些单位告之 能办到土地证 项目能够立项 符合城市规划等

缺一不可

④ 关于农村山地的使用权和所有权

先看看那个山头的权属。中国的土地分国有和集体所有，没有私人所有，一般农村的山专都是农村集体所有，村属民是没有所有权的，只有使用权和经营权。要想经营的话得找那个山头的所有者（哪个村）去协商承包，写下协议；如果那个山头村里已经承包给其他人，那你得找那个承包的户主去协商转包并到相关村集体备案。如果没有承包或转包协议，你就白干了，什么时候人家来要回去你都说不清，因为你未经得所有权人或经营权人的许可，属擅自行为。

⑤ 农村买地皮需要什么手续

一、农村地皮如果是集体土地是不能买卖的

二、按土地性质有以下情况:

根据《土地承包法》

1、如果是集体土地，是不能自由买卖的，即使有关部门收了您的钱，让您建了房，您也不会拿到房产证

2、如果是耕地，还属非法占用。，这种情况下建好了房再给证是不可能的。现在城市周边农村建的商品楼房，好多就办不下证来，就是这个原因。

3、如果是国有土地，到国土管理部门拿到“国有土地使用证”就可以了。

(5)去买农村山地使用权扩展阅读

《土地管理法》第10条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理”，对集体土地所有权主体作了规定。该法第11条规定：“农民集体所有的土地依法用于非农建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权”。

根据我国法律对土地种类的规范和分类，所以商品房也就可以区分为建筑于国有土地上的商品房和建筑于集体土地上的商品房两大类。

2003年4月28日最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》），该司法解释主要是针对城市规划区国有土地范围内的商品房买卖合同进行规定，并未把占国土很大比例的农村集体土地上发生的商品房买卖行为纳入调整范围，对于在农村集体土地上所建商品房买卖合同的效力及处理，目前司法实务界及理论界都尚无定论，但实践中由此而引发的纠纷却日益增加，亟待解决。

⑥ 购买农村土地应该要注意什么问题

按土地性质有以下情况:

根据《土地承包法》

1、如果是集体土地，是不能自由买卖的，即使有关部门收了您的钱，让您建了房，您也不会拿到房产证

2、如果是耕地，还属非法占用。，这种情况下建好了房再给证是不可能的。现在城市周边农村建的商品楼房，好多就办不下证来，就是这个原因。

3、如果是国有土地，那就好说了，您只需交足了钱，然后到国土管理部门拿到“国有土地使用证”，再怎么开发就是您个人的事了，只要不违法。

(6)去买农村山地使用权扩展阅读：

农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖 。

农村土地6大证：

（一）土地承包经营权证

“农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证”，这是对于土地承包经营权证的解释。通俗的来讲，有了这个证书，农民就能依法享有具有承包经营权的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。

土地承包经营权证书明确了所承包地的面积、位置、四至等信息，而且随着土地可以入市的推行，农民也可以拿着这个本本去银行抵押贷款了。

（二）集体土地使用证

众所周知，我国的土地不属于个人，个人只有使用权，没有所有权，集体土地使用权证是发给个人或者依法适用集体土地的企业或者其他组织等等。

（三）集体土地建设用地使用权证

一般是指农民集体和个人进行非农业建设依法使用集体所有土地的权利。比如说有人要办一个企业或者建造公共设施等等，都要经过批准，取得集体土地建设用地使用权证，可以使用农民集体所有土地。

（四）宅基地证

宅基地证是证明农民合法拥有房屋和用地的一种凭证。目前农村的宅基地主要有两种，第一种是集体土地上的宅基地，这种宅基地没有使用年限的限制，村集体拥有所有权；另外一种是国有土地上的宅基地，有使用年限限制，一般不超过70年。

（五）房屋所有权证书

农民在拥有宅基地后，在改宅基地上依法建造房屋后所取得的凭证，证明该房子的归属。但是需要说明的是只有在批准的宅基地上建造的房屋才能领到房屋所有权证书，如果是非法的，那么便不能领取，在自留地、承包地里自建的房屋是拿不到房屋所有权证书的。

（六）不动产权证

是一种不允许动的房产权利证明，主要作用在于保护个人产权，比如说房产、土地、林地等不动产都能得到保护。

农村土地承包法——人大网

⑦ 农村土地是怎么买的呢需要什么手续吗如果一些地没有土地证还可以买吗可以去买别村的土地吗求解

农村土地属集体所有，除国家建设需要可以依法征地和县级政府可以依法征用有偿转让外，其他任何组织和个人均没有买卖土地的权利。

⑧ 私人购买农村山地 称【永久转让】合法不

土地管理部门，即当地国土局。有的地方可能叫土地局。

另外，如果山地是承包地，农委也是可以管的。如果非承包地，而是村集体土地，那么就是国土部门。

⑨ 农村的山可以卖吗为什么有些开发商直接去农村买山建别墅

所有的土地都是国家的。农村的山地不属于个人，只是有使用权。开发商只是买了地的使用权。是有年限的。