新房土地使用权58年

⑴ 为什么有的房子产权70年交完房只剩58年

70年产权的房子买完交完房之后只剩58年，这说明开发商在12年之前就已经买下了，这块地只是之前没有开发房地产。产权年限是由开发商买拍下土地的日期开始算。不是从交房之后开始算。

⑵ 新房土地使用权只有55年怎么办

木有关系啦，基本上都差不错，开发商囤地时间长了估计
只要是70年住宅用地就行

⑶ 买了一个70年产权的房子，目前房产证未到手，但听说该楼盘土地使用权只剩58年，开发商是否有诈骗嫌疑

听说得谣言你是否去证实了真实性？如果没有.请不要空穴来风.

⑷ 土地使用权是70年 现在盖得房子是最后一起 ，使用权只有50年了。买新房有什么影响

新房交房的时候都有一个表 张贴在你屋子里面 上面写的是住宅设计使用年限是50年，这和土地使用年限是两码事，一个是土地的使用权年限，另一个说白了就是你的房子寿命，现在设计的房子很少能住的了50年，所以不必纠结这一点。

⑸ 新房的70年产权,可是拿到手只有57几年,这样正常吗

答：很高兴回答你的问题。
第一、普通住宅的实用年限是70年，但是一般你拿到手的时候都是不够七十年的，这个很正常。
第二、70年的使用权是从开发商拿地的时间开始计算，很多开发商在取得该地以后都有各种原因未能及时建设房屋。
第三、为什么开发商会这么慢，因为建设一个房屋要具备很多的条件和因素，比如说，该块土地的定位、设计院对该小区的设计、必须通过国家规划许可才能拿到规划许可证、后面的施工许可证、建设方面的各种证件。
第四、像你这个小区，开发商10年以后取得了所有的证件，具备了所有开发的条件（包括资金到位），还有就是当时买地价便宜，现在才开始建设划算, 用三年的时间建设这个小区，然后卖给你，到你手上就只有57年了。
第五、你这种还有57年，你就别担心续期什么的问题的了，因为我们国家的建筑寿命都在30-50年，等到了57年，你家的房子早都拆掉了，就不存在续期什么了。
第六、57年如果你的小区没拆，那么恭喜你，你住的是危房了，，然后呢根据我们国家目前的物权法规定你是可以续期的，但是具体怎么续？交不交钱？交多少？现在恐怕房地产管理部门都还没有方案。

⑹ 为什么我的房产证上写的58年使用权限

应该是70年使用权的房子在你办记时已使用了12年所以写58年使用权。

⑺ 58年产权跟70年产权有什么区别

1、土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。 实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。 70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
2、在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
3、根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。
4、商品住宅从开发到销售的周期一般在1～3年，房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临明显的“房产产权期限缩水”。
参考资料来自网络：
http://ke..com/link?url=V0k4DLq0ktwlGU453cuOzL_o1a9z__r-_9Pm5CDEg7oH8BfievQUq

⑻ 买了一套房，买完了才发现房屋土地使用年限只有59年，我该怎么办

你要较真，没有一座住宅商品房的土地使用权能够满70年，这是因为领土地使用权专证在前交付在后，中间属最少有建设周期，不过你们的楼盘的使用权少了11年是有点过份。
现在的老建筑很少有到70年才拆的，有一个四、五十年又要拆迁了。那时房地产又要送你几十年。所以不要太在乎少几年的使用权。当然你要借此向房地产商讨一个说法，那就另当别论了。

⑼ 房产年限是58年的房子能买吗

也可以,少的12年就是所谓的开发商囤地,等房价高了再开发
只要是手续全就可以买(
五证
)