上海使用权的房

A. 上海使用权房继承及户主变更

你好，按来照你说的情况，你所自说的使用权房应该是居住公房。

根据《上海市房屋租赁条例》

第四十二条 租赁当事人在房屋租赁期间死亡的，租赁关系按照下列规定处理：

居住房屋的承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同；

你和你爷爷奶奶的户口是在该房内，奶奶生前是承租人，奶奶去世，爷爷去世以后，你就是该公房的唯一同住人，因此不需要在其他的人进行协商，可以直接要求办理户主变更。变更承租人以后，即使以后再出租转让，所得收益均为你个人所有。

(1)上海使用权的房扩展阅读：

（1）原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的。凭：直系亲属提出书面申请报告、死亡证明、法院死亡或失踪判决。

（2）原户主户口迁出的。凭：户内成员提出书面申请报告，原户主迁出凭证。

（3）房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人办理凭：现房屋所有权人或使用人提出书面申请报告、《房产证》。

（4）其他特殊原因应当变更户主的。

B. 上海的使用权房如何认定承租人如果确定

公房承租是历史背景下的产物，其租赁关系建立依据政策规定，具有浓厚的行政色彩，而非按照市场经济公平、自愿、等价有偿原则确立，与其说是公房承租，不如称之为“分房”，至于分配的是所有权还是使用权，由于在城市房屋公有制时代里无法关注权利种类、性质，这种分配体制让人产生的概念是“该房归我”。而今遇到的拆
迁确定公房承租人则事关利益、权利，同时也十分复杂，公房租赁关系具有福利、公益分配性质和政府照顾特征，这种租赁关系不同于一般的民事租赁关系。在公房租赁关系中，承租人的资格、租赁的期限、租金的标准、出租方与承租人之间的权利义务关系都由政府有关部门统一规定，出租人和承租人几乎没有意思自治。政府公房管理部门具有民事出租主体和行政管理主体的双重身份，《北京市高级人民法院关于因直管公房租赁引发纠纷的受理问题的意见》规定，因直管公房租赁引发的各种纠纷，既有民事法律性质的争议，也有行政法律性质的争议，应区别对待。在直管公房租赁合同关系中，涉及房屋保护、维修、房屋租金交纳纠纷时，房管所以一般民事主体的身份出现，与承租人具有平等的法律地位，相应地该案件也应当作为民事案件处理。但在涉及审查当事人承租资格的关系中，房管所以行政管理者的角色出现，履行行政管理的职权，相应地，案件应当作为行政案件处理。

笔者认为，公房承租人有广义和狭义之分，狭义的承租人特指一人，即租赁合同或租赁登记册、租赁证等有效资料上记载的承租人，一般多为家长或工作单位。广义的承租人则除了证件标明的一人外，还包括配偶和直系亲属。在婚姻关系存续期间，一方取得的权利，另一方当然享有；即便一方婚前承租，根据《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的规定，符合一定条件，离婚任何一方均可承租。家庭成员时常作为能否分房及分多大面积的重要考虑因素。

如将狭义的承租人概念应用到具体事务，既不符合公房承租的政策精神，也不利于其他人合法权益的维护，应该从历史、现状和相关政策方面，结合每一户的实际情况确定承租人范围，着重考虑下列因素：①建立租赁关系时以几个人无房住名义分房，是婚前一人还是配偶双方，或家庭名义；②户口是否登记在该房屋；③有无分家或作过其他内部约定；④是否实际居住；⑤有无其他福利分房、住房补贴类；⑥有无放弃权利的事实或行为。所以，不能简单地认’定承租人资格，这关系到利益分配权取得。

天津市公有住房变更承租人管理办法第二条公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户。公有住房使用权过户只能由1人申请过户，符合过户条件的家庭成员有2人以上(含2人)的，应当达成一致意见后方可申请过户。
公有住房使用权过户的，申请人应当提交下列材料：

申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章；

公有住房租赁合同；

承租人死亡的，提交死亡证明(原件及复印件)；

户籍迁出本市的，提交户籍注销证明(原件及复印件)；

承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书。

(六)过户申请书。

过户申请人为18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力人申请过户的，可以由其监护人代理申请过户，并提交经公证的代理履行承租房屋义务的保证书。

没有符合过户条件的，出租人可以收回该公有住房使用权。

第三条公有住房承租人死亡后没有符合第2条规定过户条件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要报纸刊登公告，公告3个月期满无异议的，提交具结书后可以申请过户。

第五条 在同一套或者同层毗邻非成套公有住房中，有2个以上(含2个)公有住房租赁合同，承租人是同一承租人或者与其配偶、子女、父母分别承租的，可以申请办理并户。

公有住房使用权并户的，申请人应当提交下列材料：

(一)申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章；

(二)公有住房租赁合同；

(三)并户申请书；

(四)承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证(原件及复印件)；承租人与子女、父母不是同户籍的，提交子女、父母关系公证书。

C. 上海市产权房和使用权房有什么区别，有哪些限购政策

限购都基抄本上放开了，只要你有钱。产权房是牵扯到落户和产权拥有的问题，就是你是业主，可以买卖，落户等等。使用权房，说白了，就是小产权房，也就是长期租赁的房子，就等于房东把房子二十年打包租给你，超过二十年的合同，是不受法律保护的。望采纳

D. 上海使用权房如何过户

使用权的房子,买方要是本地户口才可以办理.一点手续费.换一张房本
如果下家不是本地户口.需要求上家先把房屋权利转成产权房.(需话几万块左右)((((如果可以转的话.有些不可以转))))

E. 上海的新里，使用权的房子，怎么转产权

第一，你要搞清楚是否能够转换为产权房，使用权房分为：1.为可变产权的 使用权房屋 2.就是 永久专使用权的房屋；比方说单位的大产权不愿意卖，单位房就只能是使用权。
使用权房屋可以转产权，买入价格的计算较为复杂，政府每年公布一个基准价格，再按照工龄、房屋面积、朝向、楼层等因素进行加减，具体您可以联系当地的物业公司。
如可以买，那和正常买房的税费一样：

这类使用权房产就相当于尚未被购买的公房，如果想将产权变更到个人，则需要在每年的年初或年中，凭单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改，当然，需按建房成本支付费用。而如遇拆迁，房管所或产权单位也有权在拆迁费里扣掉这部分钱。房屋使用者如想获得产权，所交钱数的计算公式为：房屋使用面积乘以系数1.33后折合成房屋建筑面积，再乘以每平方米1560元。而按这个公式计算，一个使用面积30平方米的使属用权房如遇拆迁，所需交给产权单位的钱仅为62244元。再加上折工龄及折旧，每套房合下来的一般只需要交纳两万元左右。使用权的转换不涉及任何交易税费只需要交纳过户费用

F. 上海很多老房子是使用权的，和所有权的有什么区别

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权内，可依法对所购房屋行使占容有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。 一个是产权证明，一个是使用证明，使用者只能使用，产权证明可以转让和使用这房子的权益， 本回答由经济金融分类达人 成微推荐

G. 上海使用权房和产权房有什么区别

一楼的回答是正确的。
使用权房也可以买卖和租赁，但不能办理产权过户，也不缴纳税收。当然不能上户口和发产权证，只有一纸合同。

H. 请问在上海有一套使用权房，根据上海房管局的政策使用权方式可以转变为产权房的为什么家里人不同意把使用

使用权房变为产权房的话，只能由房屋的承租人及其同住人购买，所以你母亲买下的话，需要同主人你和你父亲同意。否则买卖行为无效。
你家人都要同意的
需要同住人同意
不是七年后能买，而是五年后。真替你们可惜。

I. 上海使用权房和产权房有什么区别

使用权房:只能是上海人购买 必须一次性付款 不能贷款购买 使用权房的交易费用比产权房只是低了交易工本费和印花税 只要你买的使用权房地块户口没被冻结 你们的户口是可以迁入的 每月还需支付相应的租金给物业公司(通常都是几十块钱)