房屋市值与使用权价值

① 我的房屋市值24万,法院拍卖11万合法吗

肯定是合法的。你房屋的价值24万。你是根据当地的市场价格 来确定的。而法院是委托专门的机构。根据房屋建成的年限 做出的综合评价。然后得出的价格是11万。一般情况下，法院的拍卖价格都远远的低于市场价格的。所以如果你欠钱的话，你还是尽早把欠款还上。一旦法院拍卖的时候，你的所有物品都不值钱。

② 房屋市值什么意思

意思就是说，这所房子现在的市场租价或卖价价格。

③ 房屋租金与房屋市值的关系大概是怎么样

房地产如何征收之房产税的依据
1
房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征，一种是从租计征。下面我们就来详细了解一下这两种不同方式的征税情况：
2
从价计征——按照房产余值征税，房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。在这里，所扣除的比例具地域性特征，是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。
补充：房产原值，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
3
从租计征——按照房产租金收入计征，房产出租的，则以房产租金收入为计税依据。
注：房产出租的，以房产租金收入为房产税征收的依据；投资联营的房产，则需区别对待；共担风险的，按房产余值作为房产税征收依据；收取固定收入，则以出租房租金收入为房产税征收依据。
对融资租赁房屋的房产税征收依据，以房产余值计算征收，在租赁期内房产税征收依据则由当地税务机关根据实际情况确定。

④ 房屋市值怎么鉴定

通过房屋评估部门进行鉴定。

⑤ 市值和估值到底有什么区别

估值和市值存在以下的区别：
1、市值是指一家上市公司的发行股份按市场价格计算出来的股票总价值，其计算方法为每股股票的市场价格乘以发行总股数，整个股市上所有上市公司的市值总和，即为股票总市值。而估值是对该上市公司股票的内在价值进行评估，公司的资产及获利能力决定于其内在价值。
2、估值一般根据市盈率、市净率来衡量高低，而市值根据股价与股本来衡量大小。当市盈率、市净率较高时，说明个股被高估，泡沫性较大，不具备价值投资，当市盈率、市净率较低时，说明个股被低估，具有较大的价值投资，而股价较高、股本较多，说明个股市值较大，股价较低，股本较少，说明市值较小。
3、长期投资者比较注重个股的估值，而短期投资者比较注重个股的市值变化。
应答时间：2021-01-06，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
[平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

⑥ 房产市值,评估值和净值的区别

一、首先，从定义上区分房产市值、评估值与净值。

1、房产市值：即房产当前的市场价值。

2、净值：房产市值在减掉房产税后还要去掉营业税，手续费等各种费用后得到的价值。

3、评估值，即房产市值减去房产税后所得到价值。

二、其次，从放款额度计算方式上，三者也有不同。

1、房产市值：放款额度=房产市值×成数（一般为7成）。

2、净值：放款额度=（房产市值-房产税-营业税-手续费等）×成数。

3、评估值，放款额度=（房产市值-房产税）×成数。

三、房屋估价的确定不同。

1、房产市值的确定：通常来说，一个地方房地产市场发展的好坏是和当地的经济发展情况直接挂钩的，经济发展的好，房地产市场就会兴旺，也就是说，GDP总量越大，房屋市值越高。但要想确定房屋的具体市值，还得具体问题具体分析。

2、评估值就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

(6)房屋市值与使用权价值扩展阅读

房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积（平方米）、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值），根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值（净值）。其计算公式如下：

1、房屋重置完全价值（原值）=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值；

2、房屋现值（净值）=房屋重置完全价值（原值）×评估的房屋新旧程度（%）；

3、房屋应提折旧=房屋重置完全价值（原值）－房屋现值（净值）；

4、年折旧额=房屋重置完全价值（原值）×（1－残值率）÷耐用年限；

5、年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值（原值）×100%；

6、尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度（%）。

⑦ 房屋和土地使用权同时抵押后价值问题

法律条款你自己去搜搜吧。应该容易。
我只说下抵押的问题。
1000平米的土地，200平米的房产。如果银行都抵押，一般来说你这不会是住宅。一般住宅都只抵押房产。
商业和工业呢，土地和房产都会同时抵押的。
价值的确定，是以房产和土地的价值总和。这个在评估报告上写的很清楚

⑧ 房产继承过户前必须要做房屋价值评估吗

需要先完成继承。遗产房屋的交易相对比较麻烦，尤其是尚未完成继承程序的时候进行交易。继承在开始后，遗产分割之前，所有的遗产都处于继承人之间共同共有的状态，就像夫妻共同财产一样，未经其他共有人的同意，单方是无法进行处分的。因此，如果要想对继承房屋进行买卖，首先要求继承人完成继承程序，取得了继承屋的完成所有权，只有这样继承人才具有继承房屋的处分权。另外，继承房屋的交易需要经过两次过户，第一次是依据法院的生效判决或经公证处公证的继承文书将房屋从被继承人名下变更到继承人名下，第二次是将房屋从继承人名下变更至买受人名下，这时才算完整的履行完毕过户义务。

⑨ 当地房屋市值总价支付对价什么意思

房产市值,评估值和净值的区别：
房产的市值，即房产当前的市场价值，放款额度=房产市值×成数（一般为7成）。
评估值，即房产市值减去房产税后所得到价值，放款额度=（房产市值-房产税）×成数
净值，房产市值在减掉房产税后还要去掉营业税，手续费等各种费用后得到的价值。放款额度=（房产市值-房产税-营业税-手续费等）×成数。
房产原值，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等。