❶ 土地使用权人和房屋所有权人不是同一人，房产的拆迁是否要考虑商业价值
这个问题比较复杂，关键在于我国将土地使用权和房屋所有权分开。银行在拍卖时如果已告知买受人土地所有权属以及银行所拥有的的储蓄所的土地使用年限是可以拍卖的，当然还要查看央企将土地借给银行时是否允许其在土地使用年限内被拍卖。如果不具有以上条件，则属于银行欺诈，可向其追索赔偿。因为张某属于善意第三人，特没有义务了解银行与央企的协议。
张某按照国家评估的价格获得补偿也是合情合理的。
❷ 土地使用证与房产证不是同一个人怎么过户
房产证和土地使用证不是一个人的时候以房产证上的人名为准，同时需要拿着房产证办理土地证过户手续，具体流程如下：
1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
❸ 土地使用权人与房产权人可不可以不是同一个人
1：使用权是指土地使用权，土地是国有的，在缴纳土地出让金暂时给你使用，土地是没有产权的。
2：产权是指房屋的的产权。
3：对于一般住宅性质的土地，规定的土地使用权年限有
35年，有50年，还有75年，根据法律规定使用期满后，可以向土地部门缴纳土地出让金继续使用。（当然钱数也是比较少的）
❹ 土地产权人和土地使用权人不是同一人可以吗
个人有能有土地的产权。我国法律规定,土地的所有人只有两种,国家或集体。至于土地的使用权,则要看那块土地使用权是国有土地还是农村的宒基地了,如果是国有土地,则可以赠与、买卖等,如果宒基地,则不能赠与、买卖。不过你提到使用权人还是你叔叔,则不存在以上问题,就当你叔叔在用就行了,即以你的叔叔的名义报建啦
❺ 房屋所有权和土地使用权不是同一人，拆迁如何补偿
首先要区分你的房屋是在农村的集体土地上，还是城市的国有土地上。但是版无论是哪权种情况，目前的拆迁法律法规，更倾向于将拆迁款和拆迁被安置资格给予，房屋的，所有权人，至于使用权人有损失的，可以向所谓所有权人进行追偿。
希望能够帮到你，望采纳，谢谢！
❻ 土地使用权和房屋所有权可以不属于同一个人吗（企业法人或自然人）
土地证是a,规划证就是a,所以房屋确权也是a.
❼ 我家的房子土地使用权与房屋所有权不是同一个户主。。法律上。。该房子是哪个户主的
在法律上，一般要求地与房的所有人是统一的，只有在办理交易过程中因时间先后问题会出现不一的现象。按照办理物权证件的程序看，原始取得时，先取得土地证，然后持土地证办理房产证，这时两证主人一定是统一的。在取得土地证和房产证后，再转让房地产时，先办理房产证过户手续，然后，持房产证到土地管理部门办理土地证过户。如果房产证过了户，却不再办理土地证过户，就会出现两证不一的现象。
如果出现两证不一的情况，房子的主人，一般情况下以房产证为准。当然也不排除特殊情况，那还要具体问题具体分析！
❽ 房屋所有权和土地使用权可以不是一个人吗
这种事情是客观存在的。一般是办理了房产证，没有办理土地证过户。
如果因为历史遗留问题，可以在不动产统一登记的时候，根据房屋所有权证，申请把土地过户到自己名下。
❾ 宅基地房屋所有权和使用权可以不是同一个人吗
物权法 第一百五复十二条宅基地使用权制人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
宅基地房屋没有所有权，与宅基地使用权保持一致，连使用权都用不着强调。只有被批准宅基地的家庭才能使用宅基地，其他家庭不可以，否则涉及违法行为。你觉得有必要对房子弄什么使用权、所有权吗