① 宅基地使用权能否继承
国家土地局关于《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定:继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权。由此可知,宅基地所有权不能继承,但可以继承宅基地的使用权。
对于宅基地,我国土地管理法规定,农村村民只能拥有一处宅基地。2004年,国土部明文规定,严禁城镇居民在农村购置宅基地。与此同时,继承法也表明,子女是父母财产的法定继承人,而房屋也是遗产范畴之一。
农村村民取得宅基地的前提是其“村民”身份,村民首先要属于这一村集体才能取得宅基地;同时村民有的只是宅基地的使用权,宅基地所有权还是在村集体,村民不能随意处置宅基地。所以,宅基地不属于个人财产,也不是遗产,不能被继承。
【拓展】作为非集体经济组织成员不能继承农村宅基地上的房屋
从农村宅基地使用权的主体上分析,我国相关法律均规定农村宅基地使用权的主体仅限农村居民,物权法第一百五十三条明确了“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定”,土地管理法第六十二条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地”。
如果允许非集体经济组织成员继承,拥有宅基地,就与土地管理法的规定相悖。而且宅基地是村民按户申请使用,宅基地使用权属于村民户内家庭成员共同共有,户内某个家庭成员死亡,并不必然导致户的消灭,宅基地使用权仍然是家庭共有财产而非被继承人的个人财产。
从农村宅基地使用权的性质上分析,宅基地使用权是特殊的用益物权,它是国家为了保障农民利益和农村资源稳定而赋予农民的具有社会福利和社会保障性质的一项权利。
它的特殊性在于一是具有人身依附性,只有集体经济组织成员身份才能取得;二是具有福利性,村民一般无偿取得宅基地使用权,在取得宅基地使用权后,享有长期占有、使用的权利。
正是因为宅基地使用权具有这些特殊性,使其不同于一般的财产权,若允许集体经济组织成员之外的人继承,可能会损害其他村民的利益,有违该权利的设计初衷,且违反土地管理法确定的“一户一宅”原则。
参考资料:城里人能否继承农村老宅-新华网案例:农村宅基地上建设的房屋能否继承-人民网
② 老人去世后子女可以继承宅基地使用权吗
如果有房屋,则可继承房屋并因此取得宅基地使用权,如没有房屋,只有纯粹的宅基地,则不可继承。
③ 人死了,继承人又有土地,那么死的那个人的土地使用权归谁所有
您好,土地继承人死亡的,
1、被继承人死亡后,其遗留的合法财产由他人继承人依法继承。遗回产分配后,答所有权、使用权即归继承人所有。
2、对于国有土地使用权,继承人可依法继承,并到国土资源局办理土地使用权变更后续,即确认土地使用权利。
3、对于农村土地使用权中的宅基地使用权,不存在继承的问题。宅基地使用权人死亡后,宅基地使用由村集体收回,另行分配给其他村民使用。宅基地上有房屋的,房屋可以继承,在房屋存续期间内,继承人可以继续使用宅基地。
4、对于农村土地使用权中的土地承包经营权,也不存在继承的问题。承包户内的人全部死亡的,由村集体收回。承包户内还有其他人的,其中一人死亡后,其享有的土地份额由其他户内成员继续享受。
要是,农村土地情况,人死,这个人名下土地和宅基地,要是没有亲人的话,该村委会会收走,
城市土地使用权,需要死者合法继承人先办理土地上住房继承过户,凭继承人房产证再去办理该土地使用证的继承过户,就可以。
如能给出详细信息,则可作出更为周详的回答。
④ 宅基地使用权人死亡后归属怎么规定的
宅基地使用权人去世问题分为四种情形:
与被继承人共同生活的同一集体经济组织成员对被继承人宅基地使用权的继承;
不与被继承人共同生活但符合宅基地申请条件的本集体组织成员对于身为本集体组织成员的被继承人宅基地使用权的继承;
不与被继承人共同生活且不符合宅基地申请条件的本集体组织成员对于身为本集体组织成员的被继承人宅基地使用权的继承;
非本集体组织成员对于身为本集体组织成员的被继承人的宅基地使用权的继承。
⑤ 宅基地使用权人死亡,宅基地该怎么处理
宅基地抄使用人死亡,如果在死亡前宅袭基地已经被征收,那么征收补偿款可以作为使用人的遗产来继承。
继承遗产有遗嘱的按照遗嘱处理,没有遗嘱的按照法定继承处理,法定继承第一顺位继承人为:配偶,父母子女,第二顺位继承人为:祖父母、外祖父母、兄弟姐妹;在有第一顺位继承人的时候,由第一顺位继承人平均继承,如果没有第一顺位继承人才有第二顺位继承人平均继承。
⑥ 老人生前有两处宅基地的使用权去世后他的子女能否享受这两处宅基地的使用权
我来回答老人生前有两处宅基地的使用权,
去世后他的子女能否享受这两处宅基地的使用权,
我认为既然老人已经去世了,但是作为子女还是可以继承这两块宅基地的使用权的。
⑦ 宅基地使用证是父母一方的名字,如果父母去世了,子女能否继承或处理房产,变更宅基证使用权人,或者转让
这里有个法律的冲突。原则上父母的房产是可以被继承的。但是土地管理法明确规定,只有集体成员方能取得宅基地,而且是一户一宅。农村房屋的转让只能是在集体成员内部转让。这个问题,你最好去问下村委会和当地房管局,看看怎么办。
⑧ 儿子死亡,父母有权继承农村宅基地的使用权吗
宅基地是县政府批准的,不存在继承,愿意得到可以让县政府审批
⑨ 老人过世儿子有对其生前的宅基地和房屋的继承使用权吗
《继承法》 第十条规定子女与父母互为遗产 第一顺法定继承人,如果没有有效遗嘱,儿子可以按照法定继承,继承父母的遗产。合法拥有的房屋属于遗产,可以由被继承人继承。而农村宅基地的使用权,目前由各地方通过地方法规予以规范管理,一般也是可以继承的。
⑩ 土地使用权人死亡,继承人有哪些要求
您好,土地继承人死亡的,
1、被继承人死亡后,其遗留的合法财产由他人继承版人依法继承。遗产分配后权,所有权、使用权即归继承人所有。
2、对于国有土地使用权,继承人可依法继承,并到国土资源局办理土地使用权变更后续,即确认土地使用权利。
3、对于农村土地使用权中的宅基地使用权,不存在继承的问题。宅基地使用权人死亡后,宅基地使用由村集体收回,另行分配给其他村民使用。宅基地上有房屋的,房屋可以继承,在房屋存续期间内,继承人可以继续使用宅基地。
4、对于农村土地使用权中的土地承包经营权,也不存在继承的问题。承包户内的人全部死亡的,由村集体收回。承包户内还有其他人的,其中一人死亡后,其享有的土地份额由其他户内成员继续享受。
要是,农村土地情况,人死,这个人名下土地和宅基地,要是没有亲人的话,该村委会会收走, 城市土地使用权,需要死者合法继承人先办理土地上住房继承过户,凭继承人房产证再去办理该土地使用证的继承过户,就可以。
如能给出详细信息,则可作出更为周详的回答。