境外机构购买土地使用权

A. 土地使用权能抵押给境外公司吗

支付了土地使用金的土地（主要是排除划拨无偿取得使用权的土地），使用权人可以依法抵押给债权人，应当到房地部门办理手续。

B. 外国公司以买卖国内商业用土地吗

国外公司购买了酒店、商场类物业，同时也就获得了以上物业占用的土地使用权。也就是说购买了酒店或商场类的物业，同时也就购买了该地块的法定年限的使用权

C. 关于外国土地购买问题。

有些是土地所有权，有些是土地使用权。但问题不是“以后就是你的了”这么简单。国外在城市规划和环境保护方面做的比国内好的多，遗产税也收的很重，就算你有土地所有权，也不是你想怎么着就可以怎么着的。

D. 外资企业可以怎样购买集体土地使用权吗

1，如来果是农业相关的用途，自可由以公司某一股东的名义与村委会签定土地承包合同。要在镇农办签的，然后在镇上的司法所做公证。必须是个人名义承包。

2，如果是非农用地，要由村委会上报国土局。然后由政府向该村征用，之后由政府通过拍卖或划拨的方式交给你。征用的土地，可作工业用途甚至是房地产。

3，如果是购买得到的建议地块，可以转让。用途随意。

4，不需要。只要是经过征地的，任何人及企业都可购买。

法律不是很多。基本上每个县的投资招商相关网页上都有相关法规及政策，请自行查看。

不用谢。

E. 中国土地法关于外国人买卖中国土地的相关政策法规

第一条 为加强涉外房地产管理，鼓励外国公民、法人及其他团体（以下称外国人）在本市购、建房屋或从事房地产经营活动，根据中华人民共和国（以下称国家）

第二条 本规定适用于本市行政区域内的涉外房地产行政管理和房地产经营管理

。法律、法规另有规定的除外。

本规定所称的涉外房地产是指外国人的私有房产、投资企业房产及其使用的土地

和投资经营的房地产。

第三条 外国人可以在本市购、建住宅；可以合资、合作、独资经营房地产；可

以购、建厂房和商业楼宇、仓库、停车场及其他房屋与构筑物。

外国人具有所有权的住宅和非住宅房屋，可以买卖、出租、赠与、交换、继承、

抵押、投资或进行其他商业活动。

第四条 外国人投资经营房地产，依照《中华人民共和国中外合资经营企业法》

、《中华人民共和国中外合作经营企业法》、《中华人民共和国外资企业法》的规定

，应成立从事经营的中外合资企业、中外合作经营企业或者外资企业。

合资合作经营房地产的企业各方，应当根据平等互利和协商一致的原则，进行房

地产经营活动。

第五条 国家依法保护外国人取得的房屋所有权和土地使用权。任何组织和个人

不得侵害。

外国人必须遵守中华人民共和国的法律、法规，不得利用房地产从事危害我国利

益、社会公共利益和他人利益的活动。

第六条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，

根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序，拆除房屋，提前收回土地使用权

，并根据实际情况，给予合理的补偿。

第七条 外国人由于不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋时，可以委托代理

人或委托房屋所在地的房地产经营管理部门代为管理。委托代管应由本人出具委托书

。

第八条 外国人独资或合资、合作的房地产经营企业建造的房屋，可以委托当地

房地产交易部门代为出售。预售房屋须到房地产主管机关办理预售房屋手续。

第九条 外国人可以租赁房屋，租赁双方须签订租赁合同，明确双方权利和义务

，并按规定办理租赁鉴证手续。

第十条 外国人使用的房屋，不得随意改变使用性质，确需改变使用性质的，应

经市房管、土地规划主管机关审查批准。

第十一条 外国人应负责维修其所有的房屋，保持房屋建筑完好和装修设备正常

使用。对有危险的房屋，应及时抢修，延误不修而发生事故的应承担法律责任。

第十二条 外国人在本市的房地产须分别向市房管、土地主管机关办理房屋所有

权、土地使用权登记或变更登记，经审查核准后，领取房屋所有权证和土地使用证。

第十三条 外国人办理房屋所有权、土地使用权登记，应交验本人身份证明等有

关证件。如实填写登记申请书，登记姓名须与本人身份证件姓名一致，不得以别名、

化名或他人名义申请登记。

法人及其他团体办理房屋所有权、土地使用权登记，应出示法人资格证明，交验

有关证件，由法人如实申报，登记时须使用企业全称。

第十四条 房屋所有权人在房屋灭失后，须持有关证明办理注销登记。

第十五条 房地产抵押时，抵押权人须持抵押合同、房屋所有权证、土地使用证

及有关证件，办理房地产抵押权的设定登记。

房屋抵押时，连同土地使用权一并抵押。

第十六条 房屋所有权人不能亲自办理房屋所有权登记或变更登记手续时，可委

托代理人代为办理，委托代理应由本人出具委托书。

第十七条 办理房屋所有权登记、变更登记和委托手续的证件文书须经公证机关

公证。在国外办理的公证文书，须经该国当地政府或其委托机构和中国驻该国使领馆

的认证。

办理登记和委托手续的证件文书，必须是正本。如证件、文书是用外国文字书写

的，须同时附交经公证和认证的中文译本。两种文本均具有同等的法律效力。

第十八条 凡未按照本规定办理房屋所有权、土地使用权登记的，其房屋所有权

和土地使用权的取得、变更和抵押权的设定，均为无效。

对不按期办理房屋产权登记的，由房管部门责令其限期补办登记；对逾期不办的

，按房值的1％处以罚款。对不办理土地使用权登记的，由土地部门按有关规定处理

。

第十九条 租赁房屋未经鉴证的，除责令补办鉴证手续外，并对双方各处以鉴证

费三倍以下罚款。

第二十条 对违反本规定非法经营房地产的，除责令停业、没收非法所得外，并

处罚款。

第二十一条 对违反本规定的行为所进行的行政处罚，分别由市房管、土地规划

主管机关作出。当事人对处罚不服的，可依照《中华人民共和国行政诉讼法》的有关

规定，申请复议或者向人民法院起诉。逾期不申请复议或不向人民法院起诉，又拒不

履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。

第二十二条 香港、澳门和台湾地区的公司、经济组织、个人及其投资兴办的企

业，参照本规定办理。

第二十三条 本规定由天津市城乡建设委员会负责解释。

第二十四条 本规定自发布之日起施行。

F. 国外孙公司在国外购买的土地，应该放无形资产还是固定资产

如果是在国内做的审计，那么就应当按照国内的会计准则处理你说的交易事回项，按国内准则的话答，购买的土地使用权应当确认为无形资产，同时你可以在报表的附注中对这一交易事项做披露，并注明孙公司取得的土地使用权可无限期使用

G. 向境外购买专利使用权5年，需要为境外企业代缴企业所得税吗

<p>  答：《企业所得税法》第三条第三款规定，非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。</p><p>  《企业所得税法实施条例》第七条规定，企业所得税法第三条所称来源于中国境内、境外的所得，按照以下原则确定：</p><p>  （五）利息所得、租金所得、特许权使用费所得，按照负担、支付所得的企业或者机构、场所所在地确定，或者按照负担、支付所得的个人的住所地确定；</p><p>  第二十条规定，企业所得税法第六条第（七）项所称特许权使用费收入，是指企业提供专利权、非专利技术、商标权、著作权以及其他特许权的使用权取得的收入。</p><p>  特许权使用费收入，按照合同约定的特许权使用人应付特许权使用费的日期确认收入的实现。</p><p>  根据上述规定，境外企业将其技术专利的所有权转让给中国境内，不属于来源于中国境内的所得，原则上不缴纳预提企业所得税。但如果上述购买行为是境外企业技术的使用权，则应在中国境内缴纳所得税。</p>

H. 外国企业可以直接拥有国内土地房屋等不动产么

外国企业是可以在中国购买国内不动产的

根据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》

三、严格境外机构和个人购房管理

（十）境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。

在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。

（十一）符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制，并持有效证明（境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明，境外个人应持其来境内工作、学习，经我方批准的证明，下同）到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。

房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记，对不符合条件的不予登记。

(8)境外机构购买土地使用权扩展阅读

外商投资房地产市场准入条件：

（一）境外机构和个人在境内投资购买非自用房地产，应当遵循商业存在的原则，按照外商投资房地产的有关规定，申请设立外商投资企业；经有关部门批准并办理有关登记后，方可按照核准的经营范围从事相关业务。

（二）外商投资设立房地产企业，投资总额超过1000万美元（含1000万美元）的，注册资本金不得低于投资总额的50%。投资总额低于1000万美元的，注册资本金仍按现行规定执行。

（三）设立外商投资房地产企业，由商务主管部门和工商行政管理机关依法批准设立和办理注册登记手续，颁发一年期《外商投资企业批准证书》和《营业执照》。

企业付清土地使用权出让金后，凭上述证照到土地管理部门申办《国有土地使用证》，根据《国有土地使用证》到商务主管部门换发正式的《外商投资企业批准证书》，再到工商行政管理机关换发与《外商投资企业批准证书》经营期限一致的《营业执照》，到税务机关办理税务登记。

（四）外商投资房地产企业的股权和项目转让，以及境外投资者并购境内房地产企业，由商务主管等部门严格按照有关法律法规和政策规定进行审批。

投资者应提交履行《国有土地使用权出让合同》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等的保证函，《国有土地使用证》，建设（房地产）主管部门的变更备案证明，以及税务机关出具的相关纳税证明材料。

（五）境外投资者通过股权转让及其他方式并购境内房地产企业，或收购合资企业中方股权的，须妥善安置职工、处理银行债务、并以自有资金一次性支付全部转让金。对有不良记录的境外投资者，不允许其在境内进行上述活动。