储藏室土地使用权年限

1. 和房屋共有一个产权的地下室能单独买卖吗

地下室有单独的房产证就可以交易，地下室与房子在一个房产证上就不能单独交易。私下签订买卖协议不受法律保护。

一是地下室具有单独产权，或与房屋共同具有一个产权证，此类地下室产权归该业主所有，该业主可以出租地下室，具有单独产权证的地下室还可作为常规住宅买卖。

二是作为人防工程的地下室，产权归开发商所有，但为保证其使用功能，不能任意租售。

三是作为车库或其他公共用途的地下室，属于不可分摊的公用建筑部分，开发商也无权对其进行租售。四是地下室作为公用建筑面积分摊到业主头上。地下室的管理权归社区的业主委员会，任何业主都不能自行对地下室进行租售。

(1)储藏室土地使用权年限扩展阅读

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2. 地下储藏室，我们只拥有使用权，那就是租赁的关系了。有法律规定，最长只可以租赁多少年吗

地下室好像没有
车库最多20年！

3. 住房产权与车库产权的区别

1、性质不同

车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面,都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。

2、重要性不同

如果没有小区的住宅所有权，即使拥有100%的车库独立所有权，也不能申请任何银行的按揭贷款。

3、存在形式不同

房屋有产权，车库不一定有产权。

(3)储藏室土地使用权年限扩展阅读：

一般来说，通过这三种方可以识别小区停车位产权归属：

1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权（俗称产权）应归开发商所有。开发商有权对业主，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合有效的，应受到律保护。

2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。

3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权。物权第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

4. 土地使用证和房权证有什么区别

土地使用证和房权证的抄区别：

（1）针对的登记对象不同。土地使用证登记的对象为土地，而房权证登记的对象为商品房。

（2）概念不同。土地使用证仅仅是确认土地使用权的法律凭证；而房权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》是权利人依法拥有房屋所有权的惟一合法凭证。

（3）性质不同。土地使用证是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等；

房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。

5. 高层住宅的地下储藏室有必要买吗

看个人需求，一般来说地下室主要是用于储物。

如果自己购买的是小户型，以后有孩子的话，面积不大，那么可以考虑买个储藏室，这样家里杂七杂八的东西就都能放在储藏室里了。包括换季的衣物、电器，维修工具，孩子的玩具、书籍等等，这样东西移到储藏室，家里的空间就大了，生活起来也更加舒适、方便！

地下储藏室可以说是冬暖夏凉，夏季买的水果蔬菜可以储存在这里，不用交电费，也能吃到新鲜的水果蔬菜，省钱又有利于健康～

另外喜欢收藏酒的或是爱喝酒的朋友一定要买个储藏室了，地下储藏室湿度、温度相对稳定，与阳光隔绝，特别适合收藏红酒、白酒。

(5)储藏室土地使用权年限扩展阅读

注意事项

根据《物权法》第九条规定，不动产买卖必须依法登记；未经登记，不发生效力。所以你所“买”的储藏室不受法律保护。买房子一定要买储藏室不会有产权问题的产生。

其次，开发商对储藏室没有处分权。处分一个物的前提是对这个物享有所有权。开发商早先虽然取得了整块土地的使用权，但其在出售房屋的同时业主不仅取得房屋所有权，而且取得了房屋所占用的土地使用权，此即“地随房走”原则。

开发商售完房屋后，对小区内的建筑物、构筑物不再享有任何权利。因为这些权利都已转移到业主头上。地下半层是因建造房屋而自然形成，根据规划法的有关规定，其面积不计算在建筑范围内，这就是地下储藏室能形成独立空间而没有产权的原因。

该储藏室虽办不到产权证明，但其作为物自然存在，又具有一定的使用功能，使用权应当属于该储藏室所依附的土地使用权人，即整栋房屋业主共有，此即“房随地走”原则。

6. 购买没有产权的储藏室要注意什么

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

应注意以下几点:

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

拓展资料：

产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。

房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。

在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。

参考资料：产权_网络

7. 开发商设计的车库和储藏室层高都不够2.2米，可以买吗

不够2.2米的话，不计入入建筑面积的，也就是说，这部分建筑是没有产权的，只有几十年的使用权，开发商一般来讲储藏室是赠送的，可以变相的提供一层房屋的附加值，就如同送花园是一个道理，车库不足2.2的也没事，而且是半价收取取暖费的。只不过是没有产权。
签合同时注意一下使用权年限。一般是同土地证年限40-70年不等。
再注意一下这部分面积是否交物业费及取暖费等相关费用。

8. 我在第三方购买没有产权的储藏室应该注意什么事项

你好，首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
望采纳！

9. 房地产法/有关的一个问题。

1、使用权不是产权。所以，不仅是拆迁按，只要是任何原因导致房屋无法使用，使用权即终止。这一点，已经非常明确了。

2、“但享有与所购房屋具有同等年限的使用权”一句用词不严密，房屋同等年限是指土地证使用年限还是房屋寿命，按这句话理解，只要房子不倒，你就一直可以用，也可能超过70年，也可能不足70年。

3、问题来了，如果签署为“但享有与所购房屋土地年限具有同等的使用权”的话，未到70年拆迁，别人得到拆迁补偿，你会得到开发商违约赔偿（虽然我个人认为开发商不会留存于世这么久），这可不是一回事啊。可你现在签的内容，没人会对你进行赔偿，属于合同自动终止。

4、如上，70年以后的事就不说了。

5、问题又来了，地下部分的组成比较复杂，有设备用房、物业用房、人防等等，一个原则，只要是公摊过的（人防除外），就不是开发商的产权，他也无权处置。也就是说，标的本身就是不合法的。如咱们签了一个买卖天安门的合同，你说这个合同有效吗？

6、不用害怕。这本身就是一个不规范的事，业主也没的那么大觉悟会给开发商算公摊组成，楼也没那么容易被拆掉。凑活着用吧。

10. 在法律上储藏间可以充当车位吗

原则上是不可以的，车位也是有产权的，有相关的法律条款约束着，而且涉及到消防等因素都不能改成储藏室。但如果过物业那边沟通的没问题，你车位又在边上，还是有可能的。储藏室属于主体房屋的附属设施,在房产证上都不会体现出来的,如果房屋买卖合同上约定了储藏室属于你所有,这样储藏室的产权在法律上就属于你的了。车库也是不可以办理产权证的,收款收据就是你的车库产权证明,任何人无权和你主张车库的权利
一、地下车位储藏室有产权证的能过户的，未取得产权证的是不能办理过户的。车位的产权办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。
二、依据《城市房地产转让管理规定》
第六条
下列房地产不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。