抵押土地使用权后可以开发

⑴ 土地使用权抵押有什么用

开发商将土地使用权抵押给银行，然后获得贷款，可以做其他的开发回或者另作他用。银答行放贷给开发商，获得利息，开发商会定期还贷款。银行作为土地抵押权人，享有土地抵押权，如果开发商到期无法偿还贷款，银行可以拍卖土地，清偿贷款。但是如果房子已经卖给业主了，对外销售了，那么土地部门是不会为开发商办理土地抵押的。再就是，如果土地办理了抵押并已建成，如果开发商没有解除抵押，那么是无法办理销售许可，无法对外销售。一旦房子对外销售了，开发商再拿此土地进行抵押贷款，政府部门是不予办理的。政府部门在办理抵押的时候肯定会考虑到业主的利益的。只有未对外销售的才能抵押，如果一旦对外销售了，是无法进行抵押的，政府部门办理抵押的时候肯定不会侵犯百姓的利益的。

⑵ 房地产开发商在建楼盘的土地使用权已抵押，对购房者是否有风险

开发商利用土地使用权以及在建工程抵押取得银行或者金融机构的融资资金专是房地产行属业的惯例。对购房者来说，只要项目建设进度、后续销售进度情况正常，开发商的资金链是不会有问题的。此外，在办理相关抵押登记时，办证机关会要求抵押权人出具承诺，房屋一旦销售时销售部分抵押权人承诺解押，以维护购房者合法的权益。

⑶ 抵押土地和抵押土地使用权有何区别

开发商将土地使用权抵押给银行，然后获得贷款，可以做其他的开发或者另回作他用。银行放贷给开发商，获答得利息，开发商会定期还贷款。银行作为土地抵押权人，享有土地抵押权，如果开发商到期无法偿还贷款，银行可以拍卖土地，清偿贷款。但是如果房子已经卖给业主了，对外销售了，那么土地部门是不会为开发商办理土地抵押的。再就是，如果土地办理了抵押并已建成，如果开发商没有解除抵押，那么是无法办理销售许可，无法对外销售。一旦房子对外销售了，开发商再拿此土地进行抵押贷款，政府部门是不予办理的。政府部门在办理抵押的时候肯定会考虑到业主的利益的。只有未对外销售的才能抵押，如果一旦对外销售了，是无法进行抵押的，政府部门办理抵押的时候肯定不会侵犯百姓的利益的。

⑷ 开发商在取得土地使用权后，将土地做为抵押在银行贷款，后来在取得使

般情况取土使用权前提该宗土争议般土部门办理使用权让转让提前进行确权工作所律角度讲土使用权证书土权属唯证明办理抵押存障

⑸ 土地使用权被抵押的期房可以买吗

土地使用权被抵押的期房可以买。

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条 抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。

经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。

抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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买被抵押的房子会存在风险

1、重复抵押

开发商在建设的过程中，由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易造成了巨大的风险，给房屋权属登记也带了隐患。

2、多方利益冲突

利益冲突风险往往发生在房产被抵押给多方的情况下，比如房产同时抵押给银行，工程方，土地管理部门等多个抵押人，最终业主在不知情的情况下购买，如果开发商资金链断开，无法偿还贷款和拖欠的资金，那么，最终处理起来，房屋的归属问题就会是错综复杂，毕竟各方的利益都要照顾到。而购房者势单力薄，最终受到损失的还是购房者。

3、退房难

开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易，要么是支付违约金，同意购房者退房。

但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，开发商反而会找借口解决，延长购房的战线，得到的结果只能是等待。

4、无法办理不动产证

抵押房产在房地产开发商没有偿还清债务的前提下与购房者进行的再次交易，对购房者来说不仅面临着首付房款的损失，还因为银行与开发商之间的债务关系的存在，无论是向银行申请贷款还是签订正式的购房合同都是不能的，更别提网签备案，到房管部门办理不动产权登也是受阻的一件事。

⑹ 房地产开发商抵押土地使用权时是否意味着抵押了其土地上房屋的所有权，抵押所得款项用来在该地上盖房子

目前国家在抵押方面的政策是房地一体主义，即土地使用权抵押了，房产也抵押了，你依据合同要求房地产开发商承担合同违约责任，赔偿你因此造成的损失！

⑺ 楼盘土地使用权抵押后开发商可否销售商品房

一般来说不可以。
如果土地使用权被开发商全部抵押银行，开发商会专从银行获得贷款融资，相当属于土地的权益方已经变成银行而不是开发商。
现在的房产证都是二证合一，正常情况下抵押状态的房屋不可销售，除非开发商和银行以及房管部门三方达成协议，设立监管账户，开发商销售房屋的款入三方监管账户，银行才会同意解封并售房。

⑻ 土地使用权抵押后能否办理《商品房预售许可证》

这种情况是不能办理《商品房预售许可证》的?跟据《深圳经济特区房地产转让条例》中规定,房地产开发商预售房地产应当符合下例条件:(一)土地使用权已经依法登记,取得房地产权证书;(二)取得《建筑许可证》和《开工许可证》:(三)除付清地价款外,投入开发建设的资金己达工程预算投资况额的百分之二十五,并经注册会计师验资;(2001年《深圳市关于加强土地化管理进一步搞活和规范房地产市场的规定》中提出:提高商品房预售条件,预售条件中的形象进度定为:七层以下的达到主休工程封顶,七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。)(四)房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议;(五)土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合以上列条件的,房地产开发企业可以向主管部门申请预售许可,经主管机构核准后,发给《房地产预售许可证》。

⑼ 关于开发商建设用地土地使用权抵押后的债务纠纷

1、起诉是必须的，而且要快！对方的土地使用权已经做了抵押登记，回一般问题不大，问题答是要衡量以后实现债权时土地拍卖款是否能足额偿还债务，如果不能，则必须申请查封房屋。

2、可以查封没办手续的房子，因为房子是一种事实状态存续着，且我国是“房地一体”的制度政策，查封这种“违章建筑”是没有问题的。

3、你们最好做诉前查封，保证对方不会耍手段。诉前是必须提供担保的。

4、一般律所都是以一般代理做这些案子，很少以风险代理做的。或者你能找到熟人，也许可以。

⑽ 商品房土地使用权被开发商抵押之后如何保护购房者

在商品房出售之前开抄发商是可能拿建设用地使用权设立抵押的，但是如果商品房已经出售并登记（不动产物权转让、变更需要登记生效），这时候对方即使签订了抵押合同抵押权也未设立，因为不动产抵押同样需要登记生效，但是因为已经出售办理过户手续对方无法抵押。
如果尚未登记过户时对方办理抵押，因为其建设用地使用权尚未转让，所以此时办理的抵押合同和抵押权均有效。如果发生这种情况，银行是可以行使抵押权的，也就是说如果开发商无法清偿银行债务，可以提请人民法院拍卖、变卖建设用地，并就拍卖价款优先受偿。业主虽然并未取得房屋和建设用地的物权，但是与开发商签订的购房合同已经生效，这时业主可以要求开发商继续履行合同办理房地产过户登记，也可以要求对方承担违约责任或解除合同并要求对方赔偿损失。