Ⅰ 没有经法院确权的买卖合同(无证房)和经法院判决的有效租赁合同哪个更有效
???
合同只要没有违反法律绝对无效的是由，一般都是有效的
具体条款可以双方协商
不能说没经过法院确权就无效。
租赁合同即使经过法院判决被认定为有效，也不能说就比买卖合同效力高
这个不能这么比较
租赁主要是基于合同关系，房屋买卖合同关系到物权
一般物权的效力大于合同
但是又有一些特殊情况
Ⅱ 法院可不可能对无证的房产做出判决
可以的，但是必须有充分的证据，证明房屋产权属于你，否则法院也不会判决房产归谁的。
房产证：
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
Ⅲ 国家物权法对无证房有什么规定
不动产应当登记，无证房屋不受法律保护。
《物权法》：
第九条内 不动产物权的容设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
Ⅳ 无证房屋几年以上视为合法
只有房屋登记后才合法，和住几年没有关系。
《物权法》对房屋的所有权的规定：即登记后才拥在所有权，而不是约定。合同的效力，是合同成立且不违反法律的禁止性规定时，通常在合同成立时生效。
《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
案列：
2011年,刘青与张强签订协议书，刘青将其所有的一处自建房以10万元价格转让给张强。张强分多次向刘青支付了6万余元房款。
2016年,刘青了解到,房屋无产权、土地使用权等合法手续，不能转让。他转让给张强的自建房没有产权,他认为自己与张强之间的房屋转让合同应属无效，故要求张强退还房屋。但张强不同意刘青的说法，拒绝退还房屋。
双方多次协商无果后，2017年3月,刘青将张强诉至新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院,以涉诉房屋无产权，是违章建筑，不得合法转让为由，请求法院判决房屋买卖协议无效。
法院经审理认为，我国城市房地产管理法规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让；我国合同法规定，违反法律法规强制性规定的合同无效。
本案中，原告修建的自建房屋未取得建设工程规划许可，亦未依法登记领取权属证书，与被告签订房屋买卖协议违反法律强制性规定，因此该协议无效。法院判决，原被告双方签订的房屋买卖协议无效，相关款项及利息应予退还。
张强不服一审判决,提起上诉。二审法院终审后，驳回上诉，维持原判。
Ⅳ 关于无证房产地产法院能否拍卖
集体土地的房产，不能拍卖，并且无产权证，产权也不明确。
现在“现在房子是出租给别人开超市，合同是当事人和超市签的租赁合同”，对此法院可以通知承租人将租金将法院，折抵相关执行款。
Ⅵ 继承无证房屋遇无赖，法院判决前调查吗
本案中，房子是否是你父亲所建都无证据，不好办。本案中你有举证义务，法院不调查是没错的。本身房产是三无房子，严重一点房产本身都是不合法的，对你相当不利。而且就算3证都有，在没有遗嘱的情况下，你哥哥对房子有同等继承权，除非你有足够的证据证明你哥哥没有尽赡养义务。（个人建议，加紧公关，直接到国土局等相关部门，办理土地使用权证与房产证，将该房产登记到你名下。）
Ⅶ 离婚案件中无证房产能判分割吗
法院一般会对诉争房屋的使用权进行分割。本着有利生产、生活及适当照顾女方的原则酌情确认诉使用权。根据《婚姻法解释（二）》第二十一条规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”所以，就房产的使用问题，双方只能协商解决，协商不成，一般判决使用权进行分割，法院不作出房产实体判决。
Ⅷ 房子无证，法院会怎样判
判决使用权
Ⅸ 无证集资房，可以通过法院裁决方式交易吗
没房产证？？那意味什么呢？
这至少说明此房是无产权的，同时也有可能是非法建筑，如果这样的话，按国家法律相关规定，这是要被铲除的，你买了的话，也等于没有买，因为所有权的证明文件就是产权证了，如果没有，或者到房管部门办理不下来，那么就等于你的钱打水漂了，你并没有买到房的所有权。
Ⅹ 农村无证房立的遗嘱有效吗，遗嘱里说房屋使用权和宅基地使用权，可是都没有，这样的遗嘱有效吗
如果公民所立遗嘱中的个人财产是虚构的，属于伪造遗嘱，没有法律效力。
中华人民共和国继承法
第二十二条 无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。
遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。
遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。