土地使用权人前证与后证冲突

① 土地证、工程规划许可证、建设用地规划许可证的办理先后顺序或者哪个证先拿到

土地证、工程规划许可证、建设用地规划许可证办理是房地产开发最基础和初开始的工作流程。

一、土地证是简称，全称为《中华人民共和国国有土地使用证》，发证部门是当地国有土地资源局。

申办单位经当地规划部门审批通过某项目备案审批，在办理完环保预审、土地预审等手续后，即可以备案项目向当地国土部门申请落实项目土地指标，经土地招拍挂后，与当地国土资源管理局签订《建设用地出让合同》，支付约定土地出让金后即可办理《中华人民共和国国有土地使用证》

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一般企业投资项目备案文件有效期为2年，自备案之日起计算，逾期失效。在备案文件逾期后，如项目仍需建设，应重新办理项目备案手续。此有效期为项目开工时间，不是竣工时间。

《建设用地规划许可证》有效期限为六个月，逾期未申请办理《建设工程规划许可证》的，该《建设用地规划许可证》自行失效。申请人需要延续依法取得的《建设用地规划许可证》有效期限的，应当在《建设用地规划许可证》有效期限届满30日前提出申请。

参考资料来源：

嫩江县人民政府——建设工程规划许可证办理流程

② 土地使用权持证人与原使用权人发生纠纷

土地使用权的争议先由当事人协商解决；协商不成的，由当地人民政府土地管理部门进行调解；协商、调解不成的，或当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。但在争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

一、《土地管理法》第十六条

1、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；

2、协商不成的，由人民政府处理。

3、单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；

4、个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

5、当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

6、在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

二、土地纠纷调处的一般原则

(一) 一般土地纠纷案件必须依照《土地管理法》第十六条规定，先由当地土地主管部门行政调处。当事人对行政调处不服时，才能按规定依照司法程序解决。未经行政调处的法院不予受理。

(二) 土地所有权和使用权争议解决之前，任何一方面都不得改变土地现状，不得破坏土地上的附属物，不得影响生产和在有争议的土地上兴建建筑物和变更附着物。

(三) 历史上已经达成有协议、协定，或已制定有乡规民约的，而这些协议、协定乡规民约并不违背国家法律、法令和党的政策的，予以维护，不合理的部分可以进行适当调整。

(四) 对过去因无偿占有或平调引起的纠纷应根据现行党的政策，作具体分析。通过仔细的调查研究，广泛听取各方面的意见。区别党在各个阶段的方针、政策，根据具体情况做出合理的处理意见，切忌用简单、武断、一概而论等解决办法。

(五) 对过去因无偿占有或平调而引起的纠纷应根据现行党的政策精神和法律规定，保护原社队或个人的应有权益。

(六) 土地所有权或使用权的争议未解决前，如无法按照《土地管理法》第十六条的规定维持现状时，土地管理机关有权指定临时使用单位使用，以保护争议的土地，争议双方均须服从，不得借故破坏土地及其附属物，不得煽动群众闹事，或以其他非法手段强行占地。

(七) 处理土地纠纷必须坚持以事实为依据、以法律为准绳的实事求是原则，从实际出发，参照历史变迁情况和现实使用情况，兼顾国家、集体、个人三方面的利益，合情、合理、合法地加以解决。

(八) 处理土地纠纷必须坚持维护社会主义公有制，保护国家、集体的土地所有权，维护单位或公民个人的合法使用权。

(九) 处理土地纠纷涉及各有关部门的，应同有关部门共同协商，正确处理好部门之间的关系，进一步共同管好用好土地。

③ 房产证和土地证有冲突，发生纠纷，怎么解决

土地证要以土地为主。而不是以房产证上登记的为准。因为是两个部门。像你这种情况就要查以前的地契或村里的宅基地登记，那里会有当时土地测量登记的底子， 包括测量人，记录人，长宽面积等信息。

通常是：建筑面积以房产证上标明的建筑面积为准，占地面积以土地证上表明的占地面积为准。

④ 土地使用权人与房屋所有权人不一致时房屋所有权证是否应撤销

两者没有必然联系吧，有可能是租赁给别人的

⑤ 土地来源证件上权利人名字与土地证上权利人名字冲突以那个为准

以土地证上权利人的名字为准。
但如果有证据证明，有其他的合法权利人，可以向土地管理部门提起异议。

⑥ 土地纠纷我有土地证,但协议使用权给别人了,请问地还属于我的吗

土地属于国家的。
土地证只能证明你拥有使用权，既然已经转让给别人，那么在合同期内使用权就属于别人的了。

⑦ 土地承包经营权确认纠纷与土地使用权确权纠纷有何区别

区别：

1、土地承包经营权纠纷，是土地承包者与农村集体经济组织的纠纷；土地使用权纠纷，则是土地使用者与单位或者个人之间的纠纷。

2、土地承包经营权是不能继承的，土地承包经营权属于用益物权，只是占有、使用、和收益的权利，对土地没有所有权，土地使用权是凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

3、土地承包经营权确认纠纷是用于农业生产，土地使用权的确权纠纷是企业用地或者宅基地或者其他非农用地，如果是土地权属纠纷，由国土资源局的地籍部门受理。

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征地制度

2013年全国两会给土地改革定下清晰的方向与目标：加快农村土地征收改革与完善土地流转制度;建立农村金融机制，制止地方土地生财。

两会土地改革：农村土地确权保障农民权益

逐步建立城乡统一的建设用地市场、实现农村集体经营性建设用地与国有土地享有平等权益成为他们共同的呼声。

在本次政协会议的提案中，九三学社中央毫不讳言征地制度改革是一块难啃但必须要啃的“硬骨头”，称“只要走好农村土地登记确权的第一步，改革条件就基本具备”。

实际上，这也已经成为中央高层和业内的共识。

加强土地承包经营权流转管理和服务，发展适度规模经营。

关于此项工作的重要意义，国土资源部地籍管理司司长朱留华早前已给出明确答案。他表示，短期来看，农村集体土地确权登记可有效解决农村集体土地权属纠纷，在城镇化、工业化和农业现代化进程中切实维护农民权益。

长期来看，有助于依法确认和保障农民的土地物权，形成产权清晰、权能明确、权益保障、流转顺畅、分配合理的农村集体土地产权制度，是建设城乡统一的土地市场的前提。

⑧ 在国有土地使用证上有这么一句话：“对土地使用权人申请登记的本证所列土地权利”，怎么理解本证所列土

应该是土地使用权人的权利仅限于国有土地使用证上授予的范围

⑨ 我的土地使用权与别人的房产证，现在遇到纠纷

注销后，产权是国家的（集体的）
还没收回前你可以暂住，
要收回你无条件腾空出来

⑩ 前几年我购买了一块土地，由于其他原因，在办理国有土地使用权证时证上写的是他人的名字

土地所有权是以产权证登记为准的，就算你们写一个什么合同，登记人可以处置这块地，虽然你可以通过合同等来约定赔偿等事项，但最终受害的还是你自己。