Ⅰ 为什么要规定小区业主的车位优先使用权
近年来，由于市民可支配收入的不断提高，个人拥有汽车量不断增加，“停车难”成为了一个社会热点难点问题，并由此引发了业主和开发商之间、业主和物业公司之间、业主之间的多重矛盾。
对于小区内的车位、车库的分配和使用，《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
车位租售引发业主争议
某小区的车位与住户配比为0.5：1，开发商在销售车位时，规定每户最多只能买一个车位。业主入住后，物业公司在出租露天车位时，同时规定每户最多只能租赁一个车位，已经购买了车位的业主不得再租赁车位。开发商和物业公司的上述规定，引起了一些业主的不满，并引发许多争议。车位应首先满足业主需要业主提问渊以下简称问冤院我家有两部车袁地下车库还有未售的袁我为什么不能买两个车位钥凭什么我买了车位就不能租车位钥专家解答渊以下简称答冤院司法解释第五条规定，建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。
案例中小区的车位配置比例为0.5：1，也就是说，小区最多只能有一半的业主可以享有车位。此处，获得车位的使用权的途径包括购买、获赠和租赁等方式，这些方式是平行的，也就是说，通过这些方式处置车库车位后，单个业主所获得的使用权不能超过1个，如果多于1 个，就违反了配置比例。
因此，在车位配比等于或小于1 的情况下，开发商和物业公司有权拒绝业主购买或租赁多于1 个车位的要求。如果开发商或物业公司向同一业主出售或出租了2 个或2 个以上车位，其他没有购买或租赁到车位的业主可以向法院主张确认合同无效。
占用小区公共部位设定的车位属业主共有
答：有业主认为，无论是地上或是地下的车库车位，都是占用了除房屋专有部分以外的道路或者其他场地建成的，而这些车库车位和其他场地也应当算是归全体业主共有的共有空间。
根据《物权法》第74 条第3 款“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”的规定，小区内的所有车位都属于业主共有。这种理解是不正确的，也没有法律依据。
《物权法》规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式确定”，小区内按照规划批准建成的车库、车位，在销售之前，当时还不存在业主共有，整个建设项目的权利人就是开发商，开发商依法对这些车位、车库具有处置权。
在开始销售之后，占用业主共有的道路或者其他共有部位而设定的车位，产权应当属于全体业主共有。
车位是租是售开发商有权决定
答：在上面第2 点的分析中，已经明确，除占用公共场地而建成的车位之外，其他车位、车库的产权属于开发商，开发商因此而具有处置权。既然如此，那么是出售、附赠或者出租，其决定权在开发商，而不在业主。法律限定的是开发商出让车库车位的对象，而不是处置方式。
露天车位租期不得超过20年
答：通常，露天车位是占用了业主共有的道路或者其他场地而建设的，物业公司负有对其进行管理的义务，可以将其划位管理、出租，但不能出售。有些物业公司与业主变相签订合同约定租赁的期限为70 年，这样的租赁合同是部分无效的，因为根据《合同法》，最长的租赁期限不得超过20年。
露天车位属于全体业主共有，业主是否有权免费使用？这主要看管理规约或者业主大会的约定。如果管理规约或业主大会决定不收租金，则业主在缴纳了车位的物业服务费后无需交纳。但如果管理规约或业主大会对此未作约定，在车位配比不足的情况下，
为了合理分配资源，物业公司或者业委会可以通过有偿使用的形式将车位出租。业主对公共车位的共有权，不一定体现为占用某一个车位，也可以体现在对公共车位经营收益的分配上。使用公共车位的业主相对于其他业主来说多占用了公共资源，按理也应当给予合理补偿。出租车位所得收益应按约定分配或依法纳入维修资金。
其他小区车位尽量短期租赁
答：业主能否购买或租赁旁边小区的车位？《物权法》对于“应当首先满足业主的需要”是一项强制性的规定。“首先满足”不同于“优先满足”。“优先满足”是指在同等条件下，业主有优先购买权，如果业主以外的其他人愿意支付更高的价格，那么开发商将车库车位出售给他人，就没有侵害业主的“优先购买权”。
但是，根据《物权法》第74 条的规定，不管其他人是否提出了比业主更高的条件，都不能首先卖给其他人，除非是小区业主书面承诺放弃购买、租赁车库车位。如果该小区的开发商将车位卖给其他小区的业主，只要将来无法实现其按车位配比享有车位的业主提起诉讼，法院都可能认定其他小区业主购买车位的合同无效。
那么，业主能否租赁其他小区的闲置车位呢？按照物权法物尽其用的原则，是可以的。业主的需要有一个时间段，小区开发初期，可能入住率还不高、小区业主的经济能力还有限，此时应当允许开发商将闲置的车位向小区外的其他人出租，以保护开发商尽快收回车位、车库成本的合法权益，也能在一定程度上解决周边居民停车难的问题。但将车库车位向小区外第三人出租的前提是任何时候都必须首先满足小区业主的合理停车需要，在两者冲突时，向外出租的合同无效，因此，这类合同约定的租赁期限不宜过长。
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Ⅱ 地面车位开发商承诺给坐地户违法吗
您好，具体需要看车位的产权归属，如果是归开发商的，那么不违法。如果是全体业务所有的公共区域，那开发商许诺不了。
Ⅲ 我签署的是车位使用权认购书，如果是人防车库，我该怎么知道！
如何确定一个车位是否属于人防车位？首先可以察看现场标注，如果现场专没有标注清楚，可到属工程管理单位或人防监管单位查询。
如您遇到变相出售、附赠、租期超过3年的处置人防车位的行为，一定不可轻信其口头承诺，千万不能图一时之利、一时之便而冒违法风险。可以说，凡是不能承诺取得产权证的车位出售行为，都是值得怀疑的。请及时联系所在区以上人防部门投诉具体情况，或直接拨打“12345”政府服务呼叫热线。建议您保留并提供尽可能多的证据线索，积极配合人防部门对有关问题进行调查处理。
Ⅳ 开发商口头表示车位使用权限与房子同年限（也就是说70年）协议是这样约束，合理吗
我认为车位使用年限与房屋使用年限相同是合理的。因为房屋的土地使用年限最长就是70年。这是国家规定的。
Ⅳ 买房合同承诺有车位使用权,但过户后没有,能否取消交易
1、合同中有否此约定，如有约定按约定；看题目可能是无约定，如无约回定，合同中的车位答使用权是否明确，是独占使用权还是业主共同使用权，如是独占使用权的，如没有兑现承诺，是违约行为，可以要求赔偿损失等承担违约责任。如果是共同使用权，那没有约定几户人共同，如没有交付，这几户同样可以要求支付对价或赔偿损失等违约责任。
2、没有给车位，不能构成根本违约，不能解除合同取消交易，因为车位只是合同约定买卖的附带物或附属物，不是合同的主要目的，合同的主要目的是为了购买房屋，供人居住，房屋交付后，当事人的主要目的已实现，没有给付车位可以通过其他方式得到实现，如赔偿损失，或要求继续履行合同，要求兑现承诺交付车位等。
Ⅵ 向开发商购买的车库使用权是否受法律保护
你好，使用权和产权完全不同，这种情况下无法保障你们的权益！
Ⅶ 购房时承若送小区地面停车位使用权,但签合同时又不写在合同上，这合理吗
变更产权人名字的视作二手房过户。
购房合同在房管局备案之前，并要承担相应撤销备案的费用，以后办理的房产证与变更后合同一致。要想增加名字只有待房产证办理下来后，与开发商协商增添或更换购房人购房合同的买受人名字必须与新办房产证名字一致，到房管局办理增加共有人手续（贷款购买的需结清贷款后办理），变更合同。备案半年以上的不能撤销。
如购房合同已备案，但需开发商配合，一般半年内可以撤销备案（贷款购买的不可撤销）