『壹』 户主在家庭其他成员不之前的情况下把村委会分的土地使用权转让给别人，签署的协议是否有效（土地是90
应该是承包给他人，如果对方支付合理价位，按照农村交易喜欢，只要户主同意就行，但按照法律，这类属于共同财产，不能单独处分，要共有人同意。如果背着共有人处理，共有人可以要求户主赔偿，但对方善意确定。
『贰』 农村土地交换合同，全家人只是户主一个人签字同意，有效吗
1、虽然对方的户口已迁出本村，但并不一定就必须收回对方的家庭承包地，而且，村委会现也没有收回对方的家庭承包地，所以，对方仍有权与他人互换土地。
2、对方的78岁老头只要是原来代表家庭签订承包合同的人，他就可以与你签订互换合同。只要互换合同是有效的，即使将来他去世了，也不能因为其去世而致使互换合同无效。
3、你已签订了互换合同，怎么还在问“我应该咋签这合同”？
『叁』 不是户主签的房屋土地转让协议有效吗户主儿子签的、户主知道有户主收条、现在他们起诉我们、我们怎么反
土地法 第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
转让土地或者变相转让土地都是违法行为，拿违法当理说是违法者自己自以为是，法院不受理这样的诉讼，当然法院有可能移交县政府土地行政主管部门依法处理处罚
『肆』 户主把家庭其中一份土地使用权转让给出嫁的女儿,户主签字同意,儿子没签字有效
户主把家庭中的一份土地使用权转让给了出嫁的女儿，
户主签字同意了，儿子没签字，
如果这些土地里面你本身就有你女儿的土地，
给女儿也没有问题的，
如果没有女儿的，
是家庭其他成员的共有土地，
那这样做就不合适了。
『伍』 土地使用权转让合同是不是只有买卖双方就可以签订
这是不行的，国家禁止土地私下转让
1.土地买卖合同由买卖双方写的是不合法的。因为无论是集体土地还是国有土地的买卖都应到当地国土部门挂牌才能进入市场买卖，未经国土部门同意擅自对土地进行买卖的行为属违法行为。
2.土地买卖即以土地作为商品进行买卖、租赁、抵押和交换等的活动，是在相对开放的平台下进行的活动，只有在开放公平的环境下进行才能完善土地交易的规则制度。国家禁止土地买卖行为，土地使用权可以通过签订转让合同，依法进行转让。
3.进行土地转让，要严格依据法定程序进行，必须签订土地转让合同，明确权利义务关系、转让期限、转让面积、违约责任等内容。
（一）土地使用权转让合同效力认定
1、土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。
2、土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
3、转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。
4、未能取得土地使用权的受让方请求解除合同、赔偿损失的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定处理。
5、土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府同意转让，并由受让方办理土地使用权出让手续的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。
6、土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续，并将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。
（二）土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：
1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持；均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持；
2、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持；3、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。
『陆』 土地流转合同只有其中一个家人签名，户主没签名有效吗
我国的土地承包，是以户为单位的。
如果要进行土地流，必须户成员同意，并由户主或者户成员代表签字，否则，该流转合同无效。
签订流转合同后，需要到乡镇人民政府土地流转服务中心进行登记，不登记的合同也无效。依法可以主张撤销。
『柒』 土地转让合同书家庭成员都必须签字吗
不一定，可以由家庭承包方的代表人签字，但所在家庭成员必须知晓土地转让版的事项，并 书面权确认委托由家庭承包方的代表人代表签字。
家庭承包方的代表人是在承包合同上签字的人或原土地承包经营权证书上记载的代表人。前两项规定的代表人死亡、丧失民事行为能力或因为其他原因无法到场确认的，由农户家庭成员共同推选。
『捌』 土地买卖合同书上是不是签字就生效啊
土地确权证是我，我父亲签字管用吗？还有就是我们现在已经分户了！我也是户主！