❶ 请教：因企业合并（兼并）导致企业名称变更，土地使用权是否需要走转让程序
公司与个人不同，个人的财产就是登记在个人名义下，而个人投资的公司，所有的投资都是以企业名义登记的，只不过在公司登记事项中明确股东各自的出资额。同样的A企业和B企业现在应该是合并投资成立新的A+B公司，A和B所有的资产都应该登记在A+B企业的名义下。
A企业兼并B企业，变成A+B企业，属新设合并，A企业与B企业的法人资格消灭，A企业与B企业所有的资产（这里的资产就包括A企业与B企业的土地使用权）和负债均由现在的A+B公司承继。见《公司法》第九章第173条。
在兼并之前，A和B公司应该对各自所有的资产进行资产评估，然后以评估的价值作为A+B公司的出资，或者由A+B公司对B公司进行折价补偿，A和B应该是对兼并事项达成共识的。
公司变更登记事项包括：公司名称、住所、法定代表人、注册资本、实收资本以及股东的姓名或者名称，以及认缴和实缴的出资额、出资时间、出资方式，见《公司登记管理条例》第三章第9条。
A和B企业变更为A+B后 要进行企业变更登记，而土地使用权也是股东出资的一种形式。
A+B企业现持工商部门的《企业名称变更核准通知书》申请将原B企业名下的土地使用权直接变更到（A+B）企业名下实际上就是申请企业变更登记，是合适的。
申请变更后，B公司虽不再对其原有的土地使用权享有独占权，但是以后A+B企业盈利后,B企业会以股东的名义得到分红。
❷ 查封的土地能跟相邻的土地合并吗土地使用权人是同一个单位
国土出让备案，就可以了，不过合不合并无所谓了，如果是想合并一起建设，去国土、规划、住建等相关部门去申请
❸ 几块土地能否合并成一个项目进行房地产开发
可以的，应该是相邻的地块吧
❹ 两本土地证（出让）想合并到一起，土地使用权为私人所有，进行商品房开发，需要先由政府收购后重新挂牌吗
不知道你为什么要合并在一起，好多人都是想放设法把土地分割，这样以后抵押贷款的时候更方便一些。两本土地证的地块搞开发，土地证可以不用合并，但是你可以将两块土地按整块土地进行规划开发的。如果你搞商品房开发，改变原有土地使用权的性质，是需要收回重新挂牌的。
❺ 因企业合并（兼并）导致企业名称变更，土地使用权是否需要走转让程序
根据法理，土地使用权是企业的资产之一，企业合并，所有的资产也产生合并，名称变更的，为保持土地使用证与其一致性，应该办理土地使用权变更手续。
❻ 土地确权合并了怎么分割
您好，
将自家农村土地确权后，如果土地面积发生变化，或者土地承包方的户主、代表人发生改变，只要农民家庭成员无异议，变更人可以到登记机构申请进行变更登记，也就是说，土地归属人是可以变更的。
具体怎么进行变更：
根据《关于变更土地登记的若干规定 》，初始土地登记后，土地所有权、使用权及他项权利发生转移、分割、合并、终止，登记的土地用途发生变更，土地所有者、使用者、他项权利者更改名称或通讯地址的，除按规定办理有关手续外，应及时办理变更土地登记。 以出让方式取得国有土地使用权的，土地使用权受让人在缴纳全部土地使用权出让金后十五日内，持土地使用权出让合同、出让金缴付凭证向土地管理部门申请变更土地登记。
如果未按照规定及时进行变更，可能会涉及到土地纠纷。这时建议参考《土地管理法》第十六条规定： “土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。”
这里需要注意，在争议解决之前，任何一方不得改变土地利用现状
❼ 出让年限不同的土地合并怎么登记
土地分割登记的实体要求是（亦即甲开发商可否申请分割土地的文件）则比较简单，主要是分割前后的土地使用权人同一，分割不致土地畸零化，以及分割后四至清楚。所谓使用权人同一，是指分割前与分割后的二块（或二块以上）土地使用权人应当是相同的（如果不同，应为转让登记，但因企业分立或继承分配的又属于分割登记），土地使用权人是共有权人的，其共有人在主体和份额上应保持相同。本案中，甲公司符合以上条件。至于分割不致畸零化，这是技术性要求，原则上要有对应的政策细则或规划才好掌握执行。
❽ 土地使用权合并登记国土部门要出具什么意见
登记工作本身就是国土部门来做，不需要出具意见，符合条件直接予以登记，不符合条件退回。