礼县南城名苑房子土地使用权

Ⅰ 土地使用证是别人的名字 房子是自己盖的 那房子属于谁的

房子是土地使用证的人所有。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

Ⅱ 房屋的土地使用权取得方式

1、以出让方式取得国有土地使用权

土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。

年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

2、以划拨方式取得国有土地使用权

土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。

年限：以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。

因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。

3、以转让方式取得国有土地使用权

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。

转让方式：包括出售、交换和赠与等。

(2)礼县南城名苑房子土地使用权扩展阅读

土地使用权作为非货币财产作价出资必须经过评估，评估需要如下文件：

1、提供专土地使用权证，房地产证，土地平面位置图，与无形资产出资有关的转让合同，交接证明等。

2、填写无形资产出资验证清单。要求填写的名称，有效状况，作价等内容符合合同，协议，章程，由企业签名或验收签章，获得各投资者认同，并在清单上签名。

3、无形资产应办理过户手续（知识产权办理产权转让登记手续；非专利技术签定技术转让合同；土地使用权办理变更土地登记手续）但在验资时尚未办妥的，填写出资财产移交表，由拟设立企业及其出资者签署，并承诺在规定期限内办妥有关财产权转移手续。

交付方式，交付地点合同，协议，章程中有规定的，应与合同，协议，章程相符：“接收方签章”栏，由全体股东签字盖章。

4、资产评估机构出具的评估目的，评估范围与对象，评估基准日，评估假设等有关限定条件满足验资要求的评估报告和出资各方对评估资产价值的确认文件。

5、一般无形资产出资最高可达企业注册资本的70%。

6、以划拨土地使用权出资的，提供经市、县人民政府土地管理部门办理的土地使用权出让手续。

Ⅲ 房子的土地使用权到期了，是业主续费还是原有开发商续费

利润等，只是包括房屋建筑费用、各项手续费、土地最长70年使用规费及开内发商的容
销售成本
，续费肯定谁用谁交呗，费用肯定都是由业主负责的。购买商品房XXXX元/貌似无论由谁办理续费手续;平米的这种价格，
土地使用年限
到期后

Ⅳ 房子产权和土地使用权是否受法律保护！如果不同意政府强拆的话

房子产权和土地使用权只要有合法的手续就受法律保护，如果不同意政府强拆的话你可以到版法院进权行诉讼，但是，你也要在拆迁条件符合的情况下服从政府统一规划，也就是说当今不管哪个地区为了提高百姓的生活质量节约用地，都采用统一拆迁统一规划，这种情况下如果绝大部分都同意拆迁补偿的办法基本达到被拆迁户的要求，而只有一小部分补偿有些差距（被拆迁的房屋结构比他人的好、装修的比别人的强、也有的临街交通方便等），遇有这样的情况就得双方各自让步，拆迁人用大量的事实说明多给这些房屋拆迁户的理由，被拆迁户也要以全局为重多给的补偿虽然与实际还有差距，但是毕竟多给了，以谅解的心情对待此事什么问题也就都解决了。

Ⅳ 我家的房子土地使用权与房屋所有权不是同一个户主。。法律上。。该房子是哪个户主的

在法律上，一般要求地与房的所有人是统一的，只有在办理交易过程中因时间先后问题会出现不一的现象。按照办理物权证件的程序看，原始取得时，先取得土地证，然后持土地证办理房产证，这时两证主人一定是统一的。在取得土地证和房产证后，再转让房地产时，先办理房产证过户手续，然后，持房产证到土地管理部门办理土地证过户。如果房产证过了户，却不再办理土地证过户，就会出现两证不一的现象。
如果出现两证不一的情况，房子的主人，一般情况下以房产证为准。当然也不排除特殊情况，那还要具体问题具体分析！

Ⅵ 请问土地使用权是多久，我买了一套房子，土地使用权到期了，我的房子怎么办

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（1）居住用地七十年；
（2）工业用地五十年；
（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（4）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（5）综合或者其他用地五十年。
———摘自国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

物权法草案规定：“建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权消灭。”这意味着，建设用地使用权一次取得并非永远使用，它是有年限的。据央视一项调查显示，被调查人当中有40％的人并不清楚住宅土地使用年限到底有多久；85％以上的人并不清楚住宅土地使用年限从什么时候开始计算。其实，我们购买房屋只是拥有了房屋所有权和土地使用权。房屋所有权没有期限，而房屋下面的土地使用权有期限。这就是目前很难解决的一对矛盾。

土地使用权期满以后，房子怎么办？北京市人大代表、金诚同达律师事务所律师提出了两种办法：一是如果是社会公共利益需要，国家收回土地使用权，而且连地上的建筑物也收回的话，由国家按有关规定补偿；二是如果不是社会公共利益需要，房子还可以继续使用，但得续交土地使用费。

物权法草案仅仅规定了建设用地使用权消灭时，要办理注销登记，收回产权证书，但是对于附着于地面的建筑物、附着物却没有规定其权利的归属。中国人民大学法学院教授杨立新指出这些还需要进一步修改和完善。

物权法草案中提到，在土地使用权到期前一年可以续期，但是有不少人存在这样的疑虑：房子现在的土地出让金是由开发商来交，那么期满后，出让金是由开发商来交还是业主自己出，也许开发商到时都找不到了。如果由业主自己出，得出多少？

对此，中国社会科学院法学所陈苏则的观点是，现在明细土地使用权出让金多少为时尚早，毕竟70年以后的房屋、土地等相关物价目前无法预知。
物权法草案第一百五十五条规定：“建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期，除因社会公共利益需要收回该土地的外，出让人应当同意。建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当按照约定支付出让金；没有约定或者约定不明确的，按照国家规定确定。”

在全国人大常委会审议物权法草案时，贺一诚委员提出，住宅用地使用权年限，现在一般是70年，有房产的人都比较敏感，70年以后房产怎么办？如果有的人忘了申请续期怎么办？如果高层大厦有一部分人申请了，有一部分人没有申请，怎么办？出让人有责任在届满一年前通知有关使用权人，让其申请续期。

Ⅶ 我买的房子开发商土地使用权只有十年,现在土地使用权到期了,我想卖房子该咋办

这种十年期的小产权房，住住可以，想卖出有点麻烦。如果想卖，首先必须申请使用权延期，但不是这么简单的，否则开发商当时也不会办十年的土地使用权了。除非买家无所谓，私下购买你的使用权，否则过户是个问题。

Ⅷ 买别人家的土地使用权没过户,但是我建了房子已有十年,现在确权房子是谁的

如果没过户，那房子还是他的…现在证明房子是谁的，只有房产证呀。房产证上写谁的名字就谁的。如果你有合同、付款证明等，可以法院起诉，打官司…

Ⅸ 关于产权和土地使用权的问题

这个问题要分两种情况，你得了解清楚。
第一，这块地的性质是什么，如果专是商住用地（规划用属途编号为C2R2）或住宅用地(规划用途编号为R21)，则你买的住宅肯定是70年产权，没错的，而且底部网点就是40年。从你的说明里看，售楼员提供了两个土地证，我觉得是没问题的。
第二种情况，土地用途就是商业（规划用途编号以C开头的，但C2R2除外），开发商把底部当成网点卖，楼上当成住宅卖，美其名与叫公寓或酒店式公寓或公寓式酒店或商务公寓，其实都是商务办公性质，其产权只能是40年，而且物业费、水电费都是按照商业收取，居住成本高，这时就得注意了。

从你的描述来看，应该是第一种情况，这种项目很多，没问题。你朋友说的纯住宅指一栋栋的楼，说法没错，这种往往是大型居民小区里边。在沿路的房子基本都是商住两用，不然沿街的两层不就浪费了吗。但仍是住宅，同其他住宅没区别的。

Ⅹ 房屋土地使用权

房子土地使用有年限的，一般是50年，当你买这房子如是二手房，房龄上要打折扣的，如是新房就满打满算地，在使用权上50年这是不变的，只有买的时间从价格上彼此定好就行了。