长期股权投资土地使用权

1. 被投资企业购入土地使用权为什么不会引起长期股权投资账面价值大的变动

借：无形资产-土地使用权
贷：银行存款

摊销时（分70年）
借：管理费用
贷：累计摊销

因为土地使用权一般是分几十年摊销，这不会引起被投资企业利润大的变动，所以也不会引起投资企业长期股权投资账面价值大的变动。

2. 以土地使用权投资入股的账务处理

评估报告，如果投资者与被投资者达成协议价300万元，连评估报告也不用了专，只需一属个投资协议，但为了避免以后纠纷还是做一个评估报告较好；借无形资产-土地使用权贷实收资本300；他们初始购买价200在你们企业不用反映，如果他们是企业他的账面借长期股权投资-300贷无形资产200贷资本公积100。用于联营的土地投资不用交税

3. 权益法下，企业购入土地使用权会引起长期股权投资账面价值变动哦吗 如果不变是不是意味着企业只要购入

应该购入时不会，但是在年末的净利润调整中如果有折旧和摊销是要按公允价值调整净利润再计算长投的损益调整的

4. 土地使用权出资评估增值的会计处理

针对投入土地出资帐务处理，不管作为无形资产还是投资性房地产会计处理，该土地的计税基础都是100w，在税务上都是按照收付实现制，即没有交易的收益暂时不收税，一旦交割了就要收税，所以土地投资过户之时，就是产生纳税义务的时候，只能按照500万缴纳营业税及其附加税。

按照增值额400万缴纳土地增值税，并且400万作为当期损益来核算，计入本年应纳税所得额，无法进行税务筹划(土地增值税可以筹划免税)，如果企业税务付现压力大，可以向税局申请分五年支付。

根据地税、国税规定，纳税人的存货、固定资产、无形资产和投资等各项资产成本的确定应遵循历史成本原则，纳税人发生合并、分立和资本结构调整等改组活动，有关资产隐含的增值或损失在税收上已确认实现的，可按经评估确认后的价值确定有关资产的成本。

(4)长期股权投资土地使用权扩展阅读：

土地使用权出资的注意事项：

1、土地出资是使用权出资，而不是所有权，用于出资的土地使用权，必须是国有土地，而且经过有偿出让。

2、能够作为财产权进行转让的只是国有土地使用权。

3、从国家无偿取得使用权的土地，依法不能作为出资使用，必须先向国家补交土地出让金、办理土地变更手续。

4、以集体所有的土地对外投资，则必须先将集体土地通过招拍挂途径变为国有土地。

5、用于出资的土地使用权未设权利负担，土地使用权必须是干净的，没有抵押权之类的权利负担。

6、交付使用并办理土地使用权的过户登记，两项义务不可分割，否则股东没有全面履行出资义务。

参考资料来源：网络-土地使用权作价出资

参考资料来源：网络-资产评估增值

参考资料来源：网络-土地使用权

5. 关于长期股权投资在非同一控制下的问题

同一控制下的合并，是以被投资方的所有者权益账面价值作为投资方的“初始投资成本”入账。非同一控制下的合并，是以被投资方的净资产的公允价值作为投资方的“初始投资成本”入账。这里的“初始投资成本”，就是投资方记为“长期股权投资”这个科目的最初的金额。（因为如果采用权益法核算，长期股权投资的金额会随着被投资方损益的变化而变化，所以有“初始成本”的说法。）而非同一控制下的入账依据，是被投资方的净资产的“公允价值”，意思是被投资方凡是可以单独测算公允价值的资产，负债，都要分别一一核算，但无法核算的，或者没有公允价值的，如现金啊，银行存款啊，当然不必算公允价值，就是账面价值了，然后分别核算后的资产总额-负债总额，就是净资产公允价值总额，也就是你第一段说的“购买方按照确定的企业合并成本作为初始成本”中的这个“确定的合并成本”。同样的，作为购入这个“长期股权投资”的代价，投资方付出的对价里，如果也包含了非现金资产的话，也应当按照公允价值来计算。“长期股权投资”的入账价值（也就是“初始投资成本”）和投资方付出的代价之间的差额，记为“资本公积”。
你所说土地使用权和专利技术，如果是指投资方付出的代价里的一部分，的确应该按照公允价值的32万和10万贷记。

6. 以土地使用权投资，涉及何种税及会计应如何处理

以土地使用权投资，主要涉及以下种税：增值税、企业所得税、土地增值税、城内建税、印花税、教育容费附加和地方教育费附加。
会计分录如下：
借：长期股权投资
贷：无形资产-土地使用权
应交税费-应交增值税（销项税额）
借：税金及附加
贷：应交税费-应交土地增值税
-应交城建税
-应交教育费附加
-应交印花税
借：所得税费用
贷：应交税费-应交个业所得税

7. 以土地使用权投资，涉及何种税及会计应如何处

以土地使用权投资，主要涉及以下种税：增值税、企业所得税、土地增值税、城建税、印花内税、容教育费附加和地方教育费附加。
会计分录如下：
借：长期股权投资
贷：无形资产-土地使用权
应交税费-应交增值税（销项税额）
借：税金及附加
贷：应交税费-应交土地增值税
-应交城建税
-应交教育费附加
-应交印花税
借：所得税费用
贷：应交税费-应交个业所得税

8. 投入的土地使用权是什么会计分录

投入的土地使用权的会计分录是：
借：无形资产
贷：实收资本
【 实收资本】回
“实收资本”科目核算企业接受答投资者投入的实收资本。股份有限公司应将本科目改为“股本”科目。企业接受投资者投入的资本，借记“银行存款”“其他应收款”“固定资产”“无形资产”和“长期股权投资”等科目，按其在注册资本或股本中所占份额，贷记“实收资本”科目，按其差额，贷记“资本公积——资本溢价或股本溢价”科目。“资本公积”科目核算企业收到投资者出资额超出其在注册资本或股本中所占份额的部分。

9. 长期股权投资问题一个

因为是同一集团下的长期股权投资，同一控制下长期股权投资，按照被合并单位的账面价值所享受的份额进行初始计量，然后，也不确认损益，超过部分转入资本公积-股本溢价，如果资本公积股本溢价不足抵扣的，在计入盈余公积和未分配利润。

10. 投资企业用土地使用权投资入股，怎样进行会计处理

被投资企业
借：无形资产- 土地使用权
贷：实收资本 （或股本 ）
投资企业
借：长期股权投资
贷：无形资产- 土地使用权