① 在租赁的土地上的建房问题。
根据《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分版无效。权租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。也就是说，合同到期后可续订，但并不是自动续期。
② 出租土地时乙方建设的房屋归谁
租凭期满后他负责恢复土地原貌，地上附着物在法律上归他所有，你没有使用权何所有权，但你可以要求他清除地上附着物恢复土地原貌，如果他没有恢复土地原貌可以要求赔偿。
③ 租赁方式获得的土地使用权,可以办理房产证吗
这个办理不了产证
房地产办理产证最重要一环是国家对企业内的土地出让
即开发企业需要拿到《国有容土地使用证》才可以进行开发
在后期顺利办理产证
注： 《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
④ 承租集体土地建设使用权土地上建房是否拥有产权
没有产权，上海肯定没有。外地不清楚。土地属集体，要变成私有产权，第内一，集体要同意。容第二，国土资源局要批准。第三，前两项都同意，要交一笔不菲土地出让金，甚至要走招拍挂程序。想想取得产权是多么困难。你盖房如果政府要拆的话，不受法律保护，其二没有赔偿款。有你想法很多。因为现在房子太贵。盖房子成本2千一平方。
⑤ 在租用的土地上建房如何缴纳房产税
在租用的土地上建房如何缴纳房产税的规定如下：
1、房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
2、没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号 ）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
3、依据上述规定，按会计制度规定在租赁的土地上建房，账面房产原值不包括租赁的土地价款。但部分省市作出如下不同的规定，仅供参考： 参照《江苏省常州地方税务局关于执行 财税[2010]121号 文件第三条政策相关口径的通知》（ 常地税一便函[2011]10号 ）规定，对租入、借入他人土地建房，且不作土地使用权核算的，不需要将地价计入房产原值征收房产税。
4、《厦门市地方税务局关于明确将地价并入房产原值征收房产税有关问题的通知》（厦地税函[2011]8号 ）规定，纳税人自建的房产所占用的土地是以租入方式取得国有土地使用权的，其支付的租金应并入房产原值；如果以租入方式取得的是集体土地使用权的，其支付的租金可暂不并入房产原值。上述租金以合同约定的总金额为准。
⑥ 租赁的土地上修建房屋是作为哪方的固定资产入账
甲企业的土地租赁行为有几种情况：
1.每年支付土地租赁费。可以通过待摊费用，进入相关的科目（管理费用、营业费用或者制造费用等）。
2.一次性支付20年的土地租赁费：
a。20年的土地使用权，相当于特许经营权，可以通过无形资产科目核算；
b。也可以将土地使用费连同房屋建造费用一起，进入固定资产。按照20年计提折旧。那么，固定资产在期限结束时，按固定资产清理处置。
3.不支付租赁费，而是以20年以后的房屋抵土地租赁费：
该房屋的建造费用相当于特许经营权使用费。房屋修建费不作为固定资产科目核算，而是进入无形资产科目核算。
⑦ 在租赁的土地上建设房屋建筑物如何处理！
你只是租赁，并没有取得使用权即土地证，这种情况下，私自建房就属于违法建设行为，所形成的建筑物就是违法建筑，应该拆除或没收，也可并处罚款。
⑧ 我公司在租赁土地上自建房屋，可否办理房产证
在我国，土地所有权是归国家所有的。不知你说的租用是什么意思，是合作开发抑或其他。但可以肯定的是，你可以通过国有土地使用权出让和转让方式，依法支付出让金或转让金而取得的土地使用权。取得了土地使用权，在符合国家关于你所建设的房屋所要求的其他手续的情况下，就可以办理房屋产权证了。
⑨ 租赁的土地能否建设房屋
土地承租期间新增建筑物的归属按照房屋所有权与土地使用权主体统一的原则，确定地上建筑物、其他附着物的所有权归属。
土地使用权出租后，承租人仅享有租期内对土地的占有、使用、收益，但并非土地使用权人。
原土地使用权出让合同仍由作为出租人的土地使用权人继续履行，租期届满而土地使用权期未届满时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。而租赁土地使用权人投资建造的地上建筑物、其他附着物，依土地使用权与房屋所有权主体统一和“房地一致”的原则，其所有权归属于该租赁土地使用权人。
⑩ 租赁农村土地能否用于建设商业房屋
你这种想法是好的，但有关法律法规不允许。
根据《农村土地承包法》第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其它方式流转。但必须符合第三十三规定的土地承包经营权流转应当遵循的原则。你租赁的农田，作为建造房屋用于商业，违反了该条规定的“不得改变土地使用权的性质和土地的农业用途”。所以，不能租赁农田建房用于商业。