❶ 在已抵押的土地上建房，能不能把房子再抵押出去
《房地产管理法》
第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
❷ 在父亲取得国有土地使用权上建房可办儿子的产权证
。登记时应当遵循房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，亦即版承认其父是土地使用权的权权利主体。因此，就不应向其子颁发《房屋所有权证》。如通过土地管理部门改变了土地使用权人，规划部门也向其儿子发了建设工程规划许可证，则应当将房屋所有权确认为儿子所有。但此时其父就不应再拥有该处的土地使用权。 因此，在该房屋抵押时，并不在于其父是否已书面表示同意，而应当审视该《房屋所有权证》的颁发是否确当。如确当，则儿子在将该房屋进行抵押时毋须其父同意；如该项登记不当，则非但不能受理抵押登记，还应将该项房屋所有权登记予以撤销。
望采纳
❸ 40年的自建房可以,国有土地抵押,贷款吗
管他是哪里的产权多少年。有房产证就可以贷款抵押房子。随便哪个银行都可以。
❹ 我有个自建房，有证，国有土地使用权，可以贷款吗
我行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。
具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。
❺ 国有土地使用权抵押银行可抵押几成抵押后可以在土地上建房子能办理房产证
地皮是可以抵押的，1般情况下抵押是地皮市值的6到7成。可以啊只要你按时还款。你是建商品房，还是小产权房。
❻ 土地使用权已抵押 房产是否可以再抵押（有房证）！
你的来问题要从法律的角度来分析源，1、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。即所谓的“地随房走”。
2、以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。即所谓的“房随地走”。法律作出这一规定，其理由在于：(1)离开土地的建筑物不具备法律上的独立性，不能独立的构成抵押标的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要组成部分，没有土地使用权的房屋在实践中不能独立存在，在法律上也是不能独立移转的，因此必须“地随房走”。(2)房屋虽然不是土地的本质组成部分，土地本身可以独立的移转，但是如果允许土地使用权单独抵押而地上建筑物所有权不进行抵押，就可能出现土地使用权与地上建筑物所有权主体不一致的状况，从而发生权利的冲突与摩擦，不利于物的有序利用和社会秩序的稳定。为防止这种权属不一致的矛盾，就有必要将房屋与土地视为一个整体，从而要求“房随地走”。
但是如果你的地是先抵押后建的房子，房屋的价值不在抵押的范围之内。
以上为物权角度的解释。
如果你有本事的话可以进行多次抵押，抵押合同都有效。但是发生物权效力的只有不动产抵押登记以后。
❼ 抵押国有土地使用权应注意哪些法律问题
1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。
国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。
2.土地使用权抵押的前提。
房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。
3.抵押须有书面文件。
土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。
4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。
在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。
5.保险问题。
土地使用权抵押，如其地上有建筑物或其他附着物，抵押人应当对地上建筑物办理保险手续，并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应长于抵押协议的期限。
6.土地使用权抵押时，应办理登记手续。
如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押，首先应到土地管理机构进行登记，然后到房地产管理局登记备案。如果是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押，则只需到房地产管理局登记备案，并办理他项权利证书。
7.土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。
一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值，所以在抵押之前，应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估，根据评估报告，抵押权人再作出是否接受抵押的决策。
8.董事会的决议。
抵押人若是三资企业，在抵押之前须提供董事会同意抵押的决定，股份有限公司须提供股东大会和董事会同意抵押的决议。
9.应请律师出具法律意见书。
为了证实抵押人的主体资格，土地使用权的合法性、有效性和真实性，以及整个土地使用权抵押过程的合法性和可行性，为了保障抵押权人的权益，抵押权人应聘请律师就抵押问题出具法律意见书。
10.土地使用权抵押时应办理公证手续。
因为土地使用权抵押涉及的是不动产抵押，标的重大，所以在签署土地使用权抵押协议时，抵押双方应到国家公证机关办理公证手续。
11.处置抵押物时，应申请房地产管理机构予以协助。
抵押人在抵押协议规定的期限内未能履行义务，或者抵押人在协议有效期间解散或破产时，抵押权人可以根据国家有关法律和抵押协议的规定处分抵押物——土地使用权。在处理土地使用权时，抵押权人应当申请土地管理部门协助处理所抵押的土地使用权，并办理土地使用权过户手续。
12.抵押权的终结。
土地使用权抵押协议到期或因其他原因取消土地使用权抵押协议的，应当到土地管理部门和房地产管理部门注销抵押协议。
❽ 已被抵押的国有土地使用权可以转让吗
国有土地使用权可以依法转让，但是国有土地使用权被抵押的情况下，实践中要先清偿债权或在协议中约定受让方代为清偿，在转让费中予以扣除代为清偿的金额
❾ 国有土地使用权抵押以后，是否还可以再办理房产抵押
抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿专还贷款本息的能力，无不良信属用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
❿ 以依法取得的国土的房屋抵押的,该房屋占用范围内国有土地使用权同时抵押 这句话对吗
对的，房屋等不动产抵押同时包含土地使用权的抵押。