㈠ 押金的法律性质 押金是一种物权
关于押金的法律性质，主要观点有：（1）抵销预约说。认为押金的交付意味着当事人之间成立押金预约，约定债务人不履行债务时，债权人得以押金与其债权相抵销。（2）解除条件附债权说。 认为押金的交付，发生了附解除条件的债权，即在债权人对债务人所负的返还押金的债务上，附有债务人不履行其债务时，在所受损害的限度内押金归于消灭的解除条件。（3）附解除条件的消费寄托说。认为押金的交付，为附解除条件的消费寄托，债务人不履行债务时，所附条件成就，债权人无需返还押金。（4）债权质说。认为交付押金者， 对其受领人有请求返还之请求权，系以该项债权设定质权，故其性质为债权质权。 （5）信托的所有权让与说。认为押金的交付，其受领人负有附停止条件的返还义务，系信托的所有权让与行为。受领人在自己债权受清偿之前，无返还的义务。即以交付押金者将来履行债务作为受领人返还押金的停止条件，因而，他债权人不得对尚未成立的返还请求权实施强制执行，其受领人得优先受偿。（注：杨兴龄：《民法物权》，五南图书出版公司1981年版，第218～219页。）
押金是一种物权，由于依当事人约定而创设，其实是意定担保物权。押金的标的是货币，货币为物的一种特殊形式，押金因交付而转移货币的所有权，受领押金的人享有占有支配的权利。而且，受领押金的人对与他债权人的关系上，对于押金有优先受偿权，因此，押金当然是一种物权。而这种物权的设定是为了保障交易安全，保障债权的实现，故又是担保物权。但我们无法把押金归入到《中华人民共和国担保法》中任何一种担保形式中。首先，押金不同于定金，定金的适用范围不受限制，而押金只适用于租赁合同等有限的合同中。定金是一种双向担保，定金罚则既适用于给付定金方，也适用于受领定金方，具有惩罚性；押金是一种单向担保，只能由债务人提供，结果也只是返还或抵扣，不具惩罚性，却又有补偿性。其次，押金不同于抵押，两者最大的区别在于，抵押对抵押物不转移占有，押金不但转移占有，而且还转移作为押金的货币的所有权。最后，押金也不同于质押，质押返还的财产必须是原物，而押金，返还的却不是原物，因此，将押金或保证金交付受领人并非成立质权（注：郑玉波：《民法物权》，五南图书出版公司1983年版，第299页。）。显然， 押金是《中华人民共和国担保法》规定外的一种新的担保形式。押金除一般担保所具有的属性外，还具有自己的特点：（1）要物性，即押金合同的生效， 除债权人与债务人达成协议外，还依赖于作为押金合同标的的货币的实际交付，否则，押金合同不能生效。（2）单向性，这是一种单向担保。 一是主体的单方固定性，交付押金的主体只能是债务人或受债务人委托的第三人，而受领押金的主体只能是债权人。二是其法律责任的单向性，其后果也是单方面承受的，即债务人不履行其债务时，债权人可从押金中抵扣或优先受偿，而债权人不履行其债务时，却无从在押金上追究其法律责任。 （3）补偿性，当债务人不履行其债务时，债权人可从其受领的押金中优先受偿，从而填补了债权人因此而受到的损失，保证了债权人权利的实现。由于所付押金额并不大于债务人的债务，不具有任何惩罚性。（4 ）预防性，由于不履行债务将有失去押金的不利后果，会促使债务人积极地去履行其债务，以避免风险，这将大大地提高债务的履行率。
（以上回答发布于2015-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈡ 物权法二十条二款如何理解
预告登记，是为了保障购房者权益，防止开发商将一方两卖，确定标的房屋已被登记人购回得。答
如果房屋买卖合同解除，买卖双方债权债务消除，预告登记便失效
房子完全通过各部门验收，房地产交易中心会通知物业或者管理人可以办理产权证，通知到达之日3个月内，已进行预告登记的购房者必须前往房地产交易中心办理产权证，逾期预告登记亦失效。
㈢ 物权是一种“对世权”,它的权利主体和义务主体都是特定的人这句话对吗
当然不正确~~~~
物权义务主体不确定,是种“对世权”,比如这个房子我拥有,世界版上任何人都有不得非法干权涉和侵害的义务~~~~所谓“对世”就是整个世界的其他人都有义务~~~义务主体显然是不确定的~~~~但权利主体是确定的~~~~~~
㈣ 物权法判断说明题:占有是受物权法保护的一种物权
您好。正确。物权法有明确规定。
㈤ 股权既是一种物权也是一种债权，是吗
是的，但小股权更倾向于债权，只有股权达到一定数量才能上升到倾向物权的层次。此答案仅供参考
㈥ 保证人为债务人提供担保，若债务人偿债能力显著下降非债权人因素，保证人能否于债务到期前撤保或起诉
1.概述
（1）担保债权人的义务的概念。担保债权人的义务亦可称为主债权人的义务或担保权人的义务，它是指当担保人为债务人之外的第三人时，债权人对债务人侵害债权的行为[14]负有积极行为和监督的义务。债权人对此义务的违反，在影响担保责任的范围内，将免除担保人的担保责任。也就是说，债权人不得因为其债权由于附有担保，而对债务人所为影响其偿债能力的行为无动于衷。当债权人明知或应知债务人采取转移财产、不按借款合同的规定违规使用借贷资金等不正当行为而丧失履约能力时，不采取制止措施而坐等担保权的实现，担保人在该债务范围内可以免除担保义务。
（2）担保债权人的义务的性质。担保债权人的义务，应是一种不真正义务。不真正义务，或称间接义务，其主要特征在于权利人通常不得请求履行，违反它也不会发生损害赔偿责任，仅使负该义务的一方遭受权利减损或丧失的不利益。[15]在债之关系中，债权人和债务人构成了有着共同目的而应相互协助的一种协同体。[16]基于这种协同体，债权人依诚信原则负有协助义务、附随义务、减损义务等。担保债权人的义务体现为债权人行使担保权时应遵循诚信原则。债权人对此义务的违反并未给他人造成损害，权利人也不得请求履行，其结果也仅仅是其担保利益的丧失。
（3）担保债权人的义务的特征。第一，担保债权人的义务为合同义务。它存在于债权人与担保人的担保关系中。担保关系既是一种物权关系，在特定情形下又是一种债权关系。它是仅发生于双方当事人之间的义务，是担保中债权关系的体现。因此，担保债权人的义务为合同义务。第二，担保债权人的义务为法定义务。由于债务人的行为超出了主合同约定的范围，从而超出了担保关系的信赖与预期，当事人无法在担保合同中约定。债权人的这种义务贯穿于担保权行使的全过程，体现着诚信原则的要求，当然地应适用于担保关系，而不问双方有无约定。第三，担保债权人的义务不具有可诉性。担保人不得因债权人违反此义务而独立为诉讼上的请求。担保人仅有在债权人要求实现抵押权时才得为主张，要求债权人承担因其义务违反所遭受的损失。
3.实证
（1）《担保法解释》第二十四条规定：“一般保证的保证人，向债权人提供了债务人可供执行的财产的真实情况的，债权人放弃或者怠于行使权利致使该财产不能被执行，保证人可以请求人民法院在其提供可供执行财产的实际价值范围内免除保证责任。”这是《担保法》对债权人课以义务的一个法律上的例证。在主合同中债权人放弃或怠于行使权利，从担保合同关系的角度来看，就是债权人对担保人应负的积极行使权利的义务的违反。这种义务的后果就是保证人可以请求人民法院在其提供可供执行财产的实际价值范围内免除保证责任，其属于一种不真正义务。
（2）当债务人采取转移或隐蔽财产的方式，致使其丧失偿债能力。进一步而言，当担保人代为履行债务而成为债权人时，其债权亦因此种行为而不能实现；当
债务人不按主合同的规定使用其借贷资金，导致其丧失偿债能力。债权人明知此行为而不予以制止时，这些行为的存在和后果，虽然在直接意义上并没有对债权人的权利造成影响，但是这种权利的不受损含有权利享有的非善意因素。无论从法的衡平意义上还是从法的经济意义上，放任或忽视此行为都会带来负面的效应。而现行法中的权利义务体系却无法有效地解决此问题，对债权人课以一定的法律义务更显得水到渠成。
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㈦ 物权是一种财产性民事权利,他是权利人对于特定的物所享有的什么
中华人民共和国物权法
第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
㈧ 怎么理解地役权是一种独立的物权
A 如何正确理解地役权
一、地役权的概念
地役权是一种独立的物权，在性质上属于用益物权的范围，是按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。
1、需要利用他人土地才能发挥效用的土地，称需役地(即地役权人的土地)；
2、提供给他人使用的土地，称供役地。
地役权的“役”，即“使用”的意思。例如，甲乙两块承包地相邻，甲为了节省时间，使自己通行方便，想借用乙的承包地通行。于是，甲乙约定，甲向乙支付使用费，乙允许甲通行，为此双方达成书面协议，在乙的承包地上设立了通行地役权。此时，乙地称为供役地，甲地称为需役地。
通过设定地役权，需役地人使自己的地产充分增值，供役地人乐得以闲置的不动产资源从租金获得收益，于人于己，双赢互利，各得其所，一方面最大程度地满足了各方之需，另方面充分发挥了地产的社会经济效益。较相邻关系言，地役权才具地尽其利、物尽其用、人得其需的功效。
二、地役权具有如下特点：
1、地役权是利用他人的不动产。
在地役权关系中，需役地和供役地属于不同的土地所有权人或者土地使用权人。利用他人的不动产来提高自己不动产的效益，是地役权设立的主要目的。所谓利用他人的不动产并不以实际占有他人不动产为要件，而是对他人的不动产设置一定的负担。这种负担主要表现在：一是容忍义务。如允许他人通行于自己的土地，以使自己行使土地的权利受到某种限制。二是不妨害地役权人行使权利的义务。在某些情况下，地役权人为了使用供役地便利，需要在供役地上修建必要的附属设施，如为实现排水地役权，而要在供役地建筑一个水泵。这时，供役地权利人就不得妨害地役权人行使其权利。
2、地役权是为了提高自己不动产的效益。
地役权的设立，必须是以增加需役地的利用价值和提高其效益为前提。此种“效益”既包括生活上得到的便利，也包括经营上获得的效益，如为需役地的便利而在供役地上设立的排水、通行、铺设管线等，也包括非财产的利益，即具有精神上或者感情上的效益，如为需役地上的视野宽广而设定的眺望地役权等。
3、地役权是按照合同设立的。
地役权是地役权人和供役地权利人之间达成的以设立地役权为目的和内容的合同。设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同，此合同下之权利义务是独立的。此特点是理解地役权是独立物权的本质特点。
㈨ 你是如何看待诚信做人的·
1 诚信是福
诚信是每个人心中的美德，是一种品质，在我们这个人文社会，不管在哪一个方面，都要讲究诚信，诚信是福，一个拥有诚信的人不管在事业方面，还是在生活方面都会取得成功，所以诚信是一个人最为重要的一项方面。
诚信是讲究方方面面的，商业、工作、生活、交友……都要讲究诚信，人们需要诚信维持关系；商业需要诚信来维持自己的生计，维持与其它公司的合作。诚信可以使他人对自己有好感，诚信也可以让自己的事业和生活得到提高。诚信小到可以使自己的身心得到提高，大到可以使自己一举成名。诚信能够帮助自己取得在事业上的成就，也能取得在生活上的快乐。
诚信不仅是说，也要行动，学会诚信还要学会谨慎，不能对他人坦白对自己对他人不好的事，一颗诚实的心还需要谨慎，谨慎他人，当别人信任自己时，也要小心。诚信需要坚持，只有坚持才会提高，有一个成语叫做日行一善，我们也要做到日行一诚，只有坚持才能保持自己不变的品德，在诚实中可以改善自己的身心，磨练自己的耐力，这不是一个两全其美的事吗？
诚信就是诚实守信，一个守信用的人往往会被他人所接应。诚实需要勇敢和谨慎，信用需要坚持和完善，只有做到这样，自己才能完完全全的是诚信的人。
诚信最基本的一点就是不欺骗他人、不守信用，一个无诚信的人就是丧失了品德，是一个身心不健康的人，不仅伤害了自己，也伤害了他人，可以说就是骗子，这样的人不但得不到他人的信赖，在社会上也无法立足，这样的人很难交到知心的朋友。不管我们在哪里，都要具备诚信。
㈩ 物权是一种什么的综合
物权人对标的物的支配（管领、处分），既包括法律上的支配（管领、处分）专，也包括事实属上的支配（管领、处分）。也就是说，对标的物的支配权。目前我国的《物权法》正在起草中，到那时，就会有更完善的说法了。其实物权也是一种权利，一种对标的物的权利。