㈠ 土地使用税的纳税人包括实际使用人吗
根据国家税务局关于印发《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的通知国税地字[1988]15号 四、关于纳税人的确定。土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。
问题一：房地产公司有一块土地，于2012年已卖给购买方，款项已全部收回.由于土地有纠纷，土地证依然在出卖方房地产公司，但土地至今还是空地，谁都没使用。如果购买方已办理土地使用权证，购买方是土地使用税纳税人并缴纳土地使用税，否则，房地产企业是土地使用税纳税人，按规定缴纳土地使用税。
问题二：房地产公司有另一块土地，于2012年卖给购买方，款项只收回一半，未全部收回，土地款项因为没交全，土地证仍然在房地产公司，未过户给购买方，但土地购买方早已使用，用于开发房产。上述政策对土地使用税纳税人确认的第一次序为拥有土地使用权的单位或个人。由于土地款项因为没交全，土地证仍然在房地产公司，未过户给购买方，因此，房地产企业是土地使用税纳税人，按规定缴纳土地使用税
㈡ 土地证登记与土地实际使用人不一致，怎么办
这个问题需要通过确权问题解决，确定这块土地的使用权人是谁，补偿费就归谁
㈢ 土地使用权和土地所有人有什么区别
用地使用权是对土地使用权而言，所有人拥有使用权，产权是国家的。地上权专是指对属地上附着物（简称地上物）的所有权，产权归所有者。拆迁时可获得两部分补偿：一是土地使用权补偿，一般按人数支付；二是地上物补偿，按实际建筑面积和档次补偿。
㈣ 土地使用权人是指
土地使用权人是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利人
㈤ 什么是土地使用权人和土地所有权人有什么区别
我国的土地分国有复与制集体所有，所有权人为国家或集体，相当于国家是大地主，我们要用地得向他们租，交租金，交了租金后就获得了使用这块地的权利，但租期满了后，这块地的所有权并不是就成为了我们的，那还是国家的，要继续用就还得继续租，只是在租金等方面看到时候的政策罢了。
㈥ 土地使用税到底是拥有土地使用权人交还是实际使用人交
拥有土地使用权人交。
“拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地
”中的“不在”现实中主要体现在房屋土地出租给某公司办公、生产。找不到土地使用权人的情况下，可以向实际使用人征缴
㈦ 农村集体土地使用权证在什么情况下可以自动更改到实际使用人的名下
集体土地使用证更改土地使用人的名字是完全可以的，还是到原来的发证部门办理土地使用证的变更就行了，其实土地使用证上的名字也是说在一开始登记了以后就永远都一层不变的，只要集体土地使用证更名的条件都符合国家法律规定，工作人员肯定会依法处理变更的。
㈧ 登记上名义土地所有权人，可以向实际使用权人租赁土地并收取租金吗
土地权利以登记为基础。
土地登记在谁的名下，谁就是土地使用权人，可以有土地的使用、抵押、转让、出租等处分权。
你可以向他租用土地使用权，并且支付租金。