我新买的住房土地使用权只有50年

A. 我了买一个商品房，开发商土地使用权只有50年，但是以经过了10年了。

开发复商忽悠你的，土地使用期制限是从开发商拿到土地时就算的，不是卖出去才算。他要留个房子一直不买还一直都有土地使用权了？？
不过现在的政策说是到期后可以继续租用的 具体怎么实施的还没人见过所以也不好说。
另外50年产权一般都是商业用地，住宅用地一般都70年的。所以还需询问下开发商以后的水电网等费用是按商用还是民用的交的

B. 土地使用权是70年 现在盖得房子是最后一起 ，使用权只有50年了。买新房有什么影响

新房交房的时候都有一个表 张贴在你屋子里面 上面写的是住宅设计使用年限是50年，这和土地使用年限是两码事，一个是土地的使用权年限，另一个说白了就是你的房子寿命，现在设计的房子很少能住的了50年，所以不必纠结这一点。

C. 我们买的房子他们说土地使用权是50年那50年以后怎么办

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

《城市房地产管理》中的第21条有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

房屋在50年产权到期后，有两种情况：

1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用。相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。

(3)我新买的住房土地使用权只有50年扩展阅读

土地使用权续期

我国土地使用权取得方式分为出让和划拨，出让土地中：住宅用地使用权最长为70年，工业及科教文卫等最长期限为50年，商业、旅游、娱乐最长期限为40年，划拨用地除法律另有规定的，不设置使用期限的限制，那么如果土地使用权到期因为房屋和土地是不可分离的，是否要重新缴纳土地出让金或者申请重新划拨。

《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”可见对于住宅用地，土地使用权到期土地使用权应当自动延期，这种延期属于无偿办理，可以重复延续;而非住宅用地使用权到期应当重新办理用地手续，其中属于出让土地的。

因重新缴纳出让金，属于设定使用期限的划拨用地，需要根据法定条件重新申请办理划拨手续或出让手续，这种情形下因土地使用人属于规定，应当采取协议出让的方式供地，而是否能够划拨土地，则需要审查是否符合法定条件;对于没有设置使用权期限的划拨土地，就不用担心期限的问题了。

参考资料来源：网络-土地使用权

D. 我买的新商品房土地使权五十年鉴合同才发现只剩下二十五年了对住房有影响吗

新的商品房土地使用权和房屋所有权是联系在一起的。土地使用权的期限只剩下了25年，回这就意味着即使房屋所答有权是你的，你对这块土地的使用权也剩下了25年。也就是说再过25年，你可能就得重新再花一笔钱来重新购买新的土地使用权。因为土地是国家的而不是你的。因此当你的使用期限到期后你需要重新向国家购买使用权。实际上来说，就是你花了一笔钱，本来应该买的使用土地权是50年，现在却只能使用25年。一句话亏本了。

E. 买房子，小区买的土地使用权是50年，那么我买的房子是不是也只有50年，还是土地50房屋70年

住房自你买下，办理完毕房产证，住房产权永远是你的。
没有期限。
有期限的是住房所属土地使用权年限。商住房是50年，商业房40年，商品房是70年。
到期，依据物权法规定，你可以申请续期使用土地。

F. 土地的使用年限只有50年，那么50年过后，这个房子（你买下的房子）就不是你的房子了

您好 希望我的回答对您能有所帮助

如果是住宅房产的话 土地使用权是自动续期的
但是需要缴纳一笔土地出让金 重新订立土地出让合同
只要这块地 不是应公共利益的需要
那么都是可以走完这个流程的
至于到每家每户需要缴纳多少土地出让金 还要看分摊的土地使用权面积

如果是非住宅 需要在届满一年之前提出续期申请
这些流程不是个人可以操作的
如果还有开发商 应由开发商负责
或业主大会代为执行

因为目前还没有相应实例 以上流程都是法律规定的
具体事情还是具体分析

如果您还有其他问题 可以网络给我留言

G. 为什么我买的房子土地使用年限只有50年

你买的是房产,不是土地.你的购房款中已经包含了70年的土地出让金.我国规定最回长的土地答使用转让年限是70年,(住宅用地是70年,写字楼是50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地及工业用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年，加油站、加气站用地为20年).也就是说70年后你就没有这块土地的使用权了,但房产仍然是你的.
我国现在还没有法律法规明确规定70年后的土地使用权怎么办.但是你要再用的话再掏钱应该是肯定的.据国家的规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当在最迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金.至于是多少,要等到70年后才知道了.
房子本身是贬值的,因为有折旧;但土地的使用权目前来说是升值的,所以你看到的是房地产的升值.70年后买土地的使用权要多少钱要看当时的市场了,不过你放心,相对与您的房产和地产的总价来说,是不会太多的,您还是划算的.交了土地出让金后您的房子还是可以卖一个不错的价位的.呵呵!再说了,70年后也许这房子要拆呢.根据法律规定，国家如果征收您的房产，是需要给补偿的。