所有权宗地和使用权宗地

❶ 建设用地使用权宗地（地上）是什么意思

按照规定，建设用地使用权，分为地上和地下两部分，一般房地产涉及的多是地上，地下一般是指地铁和地下商业（独立）

❷ 建设法规中我国关于土地所有权和使用权是如何规定的

土地所有权土地所有人在法律规定的范围内占有，使用和处分土地，并版从土地上获得利益的权权利。

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

❸ 宗地(丘)面积和使用权面积哪个是土地使用权面积

土地使用面积就是你的使用面积。
宗地面积是指这一地块的总面积，会包括市政绿化、代征绿地、公租房等划拨土地。
也就是说，宗地内的面积不全是属于你的使用全范围。

❹ 什么是宗地合并

宗地合并 两宗或两宗以上相连接的土地合并为一宗地的过程。宗地合并会促使土地所有权或使用权发生变更，有关各方应持合并协议书及其他合法的证明文件到县级土地行政管理部门申请变更土地登记，更换土地证书。

❺ 不动产地籍调查所有权和使用权怎么签

1.农村土地确权确定的是土地的所有权和使用权。
指的是土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。
依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府，也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。
土地管理部门做为人民政府的职能部门，具体承办确权工作，对确权的意见和建议，要报同级人民政府作出决定。
我们指的农村的宅基地是由集体分给个人的，原则上是不能抵押和流转的，尽管在实际上集体经常向个人转让，但是我认为，个人买下的一般应当是房屋，而不是土地的所有权，土地应当属于租用的，类似于城市的土地出让，到期后，集体是可以收回的。
农村土地确权划分给个体的宅基地是可以无限期的使用下去的，但这并不意味着个人可以拿来买卖，至少在法律层面上是不可能的。
我国农村土地流转还存在很多问题，希望国家能够出台更完善的法律法规来保护农村居民的利益。
2.不动产登记一般指的是房屋的所有权登记，房屋一般为不动产。
不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。是一种作为物权的公示手段。
房管局负责房地产的登记，一般登记期限为70年，也就是说如果70年后你到期了，就得搬出去，或者补交出让金给政府。登记的目的是为了证明这房子是你的。

❻ 独立宗地与共用宗地的区别

1，含义不同：

共用宗地：是指几个土地使用者共同使用同一宗土地，且相回互之间的界限难以划清称答为共用宗地。

独立宗地：是指只有唯一的土地使用者单独使用的界限清楚的土地称为独立宗地。

2，土地使用者的数量不同：

共用宗地：是指几个土地使用者共同使用同一宗土地。

独立宗地：是指只有唯一的土地使用者单独使用土地。

3，界限划分不同：

相互之间的界限难以划清称为共用宗地，界线清楚的称为独立宗地。

(6)所有权宗地和使用权宗地扩展阅读：

宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。

以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，又称地号，其有四层含义，称为：区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。如：B107—24这个地号表示福田区第1带07片第24宗地。

当一个权利人拥有或使用的地块跨越土地登记机关所辖的范围，即一个地块分属两个以上土地登记机关管辖时，应按行政辖区界线分别划宗。

❼ 该宗地使用权应确权给谁

1964年，曾祥聪等6人自筹资金，在乡下租用牛棚开办皮线加工厂。当时经公社党委研究，皮线厂挂名为“大水人民公社皮线厂”，利润双方分成。
1968年8月，经大水公社革委会同意，该厂以58元的价格在当地生产队“征用”土地4.4亩，修建了厂房和生活用房，但无其他任何用地审批手续。
1980年，该公社在另一处修建了制革厂，公社要求皮线厂搬迁到公社制革厂生产。皮线厂厂房被公社榨油厂占用。
1982年冬，公社榨油厂倒闭。榨油厂负责人把使用的皮线厂还给了房主曾祥聪，后一直无人使用。1992年，乡政府将皮线厂视为公社闲置企业予以拆除，另行修建了集贸市场。
2001年，该乡企业办将集贸市场的土地转让给了其他单位和个人使用。为此，从2004年3月起，曾祥聪等六人多次向镇政府要求补偿，向县国土资源局提出归还该厂土地使用权要求。
请问，该宗土地在乡企业办未转让给单位和个人之前，是国有土地还是集有土地；在乡政府未拆除皮线厂另作集贸市场前，曾祥聪等六人是否继续享有土地使用权。
湖南省洞口县国土资源局 杨恢高
答：该宗土地性质应为该乡（镇）农民集体企业建设用地，在乡企办未将该地转让给单位和个人之前，该集体建设用地使用权应归乡集贸市场。
该土地使用权纠纷产生于1964年，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十三条（二）项的规定，1962年9月《农村人民公社工作条例修正草案》公布时起至1982年国务院《村镇建房用地管理条例》发布时止，经县、乡（公社）、村（大队）批准同意，并进行了适当的土地调整或者经过一定补偿的，分别属于该乡（镇）或村农民集体所有；第四十三条规定，乡（镇）村办企业事业单位和个人依法使用农民集体土地进行非农业建设的，可依法确定使用者集体土地建设用地使用权。对多占少用、占而不用的，其闲置部分不予确定使用权，并退还农民集体，另行安排使用。
尽管当时这块地“征用”费58元是曾祥聪等6人的个人资金，但在当时农村土地集体化政策的条件下，是不允许农民个人使用集体土地办企业的，更不允许农村社队私自转让土地。根据1962年9月《农村人民公社工作条例修正草案》第十三条和第十九条的规定，社队办企事业，要报上级批准，用地要坚持自愿互利原则；第二十一条规定，生产队所有的土地，一律不准出租和买卖。
1968年曾祥聪等人出资，只能以大水人民公社皮线厂名义征用土地办厂，那么，该征用土地的性质应该是公社企业用地性质，而非个人购地；而相对于国家征用土地，该公社企业这次征用土地的性质又该怎么区分呢?1958年《国家建设征用土地办法》第四条规定：“征用土地，须由有权批准本项建设工程初步设计的机关负责批准用地的数量；用地单位申请核拨用地时，须送交征用土地申请书，并附对被征用土地者的补偿、安置计划，以及经批准的建设工程初步设计文件，施工时间文件和土地所在地的县级或者乡、镇人民委员会的书面意见。”这就是说，国家建设征用土地有着一套严格的审批程序和相应的法律文件。
因此，可以认定，1968年曾祥聪等人出资以公社名义购地办企业引起的土地权属变化是农民集体内部的变更，而绝非国家建设征用土地意义上的由集体所有土地转为国有土地的变更。从这个意义上说，原皮线厂的4.4亩土地曾祥聪等人的这个小集体从来就不享有使用权，也不存在与公社农民集体共有该厂土地使用权的问题。从曾祥聪等人按股分红的事实看，其58元“征地”费，充其量能视为与公社共同办厂的股份。
1980年，公社要求皮线厂搬迁到公社制革厂生产经营，应视为土地置换。曾祥聪等人就不应当对原皮线厂的土地主张权利。1992年，乡政府将一直闲置无人使用的皮线厂改建成集贸市场的行为，就与曾祥聪等人没有关系了。
陕西永嘉信律师事务所 白新亚

❽ 集体所有权宗地的用途是什么

集体所有权中立的用途可以用在房地产开发建设厂房或者其他用途

❾ 使用权面积和宗地面积的区别

土地使用面积就是你的使用面积.
宗地面积是指这一地块的总面积,会包括市政绿化、代征绿地、公租房等划拨土地.