农村有土地使用权的可以折旧建新吗

Ⅰ 农村拆旧建新需要向国土所申请的吗

当时是需要的。
余千 小学历史老师 信州茅小教书育人 2015-07-09 19:55

农村村民利用旧宅基地拆旧建新，只要不新占土地，且符合乡（镇）土地利用总体规划，则不需要办理用地审批手续。理由如下：
一、《土地管理法》第六十二条第二款规定“农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地”，第三款规定“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准”。但是，《土地管理法》及有关行政法规并没有对农村村民利用旧宅基地拆旧建新不新占土地是否需要经过批准作出明确规定。笔者认为，按照《行政许可法》规定，行政许可的设定必须有法律法规明文规定，既然现行法律法规并未对农村村民利用旧宅基地拆旧建新不新占土地是否需要经过批准作出明确规定，那么国土资源部门依法不得对此类建房用地设定行政许可。
二、农村村民拆旧建新所利用旧宅基地只要不是违法用地，其土地使用权应已依法获准，依照现行法律法规规定，农村村民宅基地使用权是无偿无限期使用，当其拆旧建新时只要未超过规定标准面积且符合乡（镇）土地利用总体规划，理应不再进行二次审批。

Ⅱ 农村房子拆旧建新，哪些情况不会审批不批怎么办

在我们之前的文章中介绍过了，农村房子拆旧建新是要重新办理用地手续的，具体手续程序跟异地新建房屋是差不多的，都是需要经过乡（镇）人民政府审核批准的。一般情况下，宅基地审批是很快的，但也有朋友反映说，自家申请房子拆旧建新，但乡镇人民政府却一直不给审批。那么，农村房子拆旧建新，哪些情况不会审批？不批怎么办呢？

二、农村房子拆旧建新，乡镇不批合法吗？怎么办？

上文我们介绍了拆旧建新不会批准的5种情形，如果属于以上情形，那乡镇不批属依法办事。如果不属于以上情形，申请人符合建房条件，当地也没有停止宅基地审批，乡镇人民政府不批的话，那就属于侵犯申请人的合法权益，可向其上级机关投诉或向人民法院起诉。

Ⅲ 有集体土地使用证但是地属于县管辖（地理不属于农村）能拆旧建新房吗急

直接去县规划审批，过了就能破旧立新了~

Ⅳ 户籍不在农村,土地使用证是自己的名字,现在希望拆旧建新，能否办理建房证呢

户籍不在农村,土地使用证是自己的名字,现在希望拆旧建新，能否办理建房证呢？这个要去提交申请的

Ⅳ 农村拆旧建新需要向国土所申请的吗

要的，农村在原宅基地上拆旧翻新，需办理《乡村建设规划许可证》，经相应的申报审批后获了许可证件（行政管理中的前置许可），再由镇政府村镇建设管理站派员到现场放线后方可动工建设。

Ⅵ 新农村建设拆旧建新，关于土地使用费的问题！

根据现行《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（2006年12月31日 中华人民共和国国务院令第483号公布） 第十四条规定：“本条例自1988年11月1日起施行，各地制定的土地使用费办法同时停止执行”。

根据《财政部 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知 》财税〔2006〕186号文件规定
在城镇土地使用税征收范围内经营采摘、观光农业的单位和个人，其直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地，根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条中“直接用于农、林、牧、渔业的生产用地”的规定，免征城镇土地使用税。所以，您用于农、林、牧、渔业的生产用地是免征土地适用税的。

因此，如果现在政府（包括国土部门）还在征收土地使用费，属于违法行为。当然，既不合法，又不合理，属于乱收费，您应当依法有权抵制。

如果是与农民、农村签订的土地承包合同，缴纳的使用土地费用，属于商业行为，不存在不合法，是否合理就要看您对此事的理解了。我相信您讲的不是这种情形。 如果是这种行为，且觉得价格高，您可以运用《民法》、《民诉法》手段处理。 1、如果你是这个村的，户口又在本村，土地是你承包的，那么你没有义务上缴税款。村里向你收取每亩300元使用费属违法行为。你先去乡镇府反应，讨个说法。如果没有结果你可以去法院或土地纠纷仲裁机构申诉（土地纠纷仲裁机构每个县市都有）。
2、如果你不是本村人，是外来的，户口又不在本村，或户口是土地二轮承包后迁入的，你租赁了别人的承包地，在你租赁时应该与对方签订过合同，你按合同条文执行。如果合同上写了要缴纳使用费，你必须缴纳，这在法律上是有效的

Ⅶ 今年办农村不动产证明年可以拆旧建新吗

翻建房屋 需要办理审批手续。

Ⅷ 农村拆旧建新需要准建证吗

农村村民利用旧宅基地拆旧建新，只要不新占土地，且符合乡（镇）土地利用总体规划，则不需要办理用地审批手续。理由如下：
一、《土地管理法》第六十二条第二款规定“农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地”，第三款规定“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准”。但是，《土地管理法》及有关行政法规并没有对农村村民利用旧宅基地拆旧建新不新占土地是否需要经过批准作出明确规定。笔者认为，按照《行政许可法》规定，行政许可的设定必须有法律法规明文规定，既然现行法律法规并未对农村村民利用旧宅基地拆旧建新不新占土地是否需要经过批准作出明确规定，那么国土资源部门依法不得对此类建房用地设定行政许可。
二、农村村民拆旧建新所利用旧宅基地只要不是违法用地，其土地使用权应已依法获准，依照现行法律法规规定，农村村民宅基地使用权是无偿无限期使用，当其拆旧建新时只要未超过规定标准面积且符合乡（镇）土地利用总体规划，理应不再进行二次审批。
三、部分地方性法规已有明确规定。如《四川省土地管理实施办法》第五十三条第一款规定“农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，凡能利用旧宅基地的，不得新占土地；确需新占土地的，由村民提出申请，经农村集体经济组织同意，乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准”。同时，四川省人大常委会法制工作委员会在《四川省土地管理实施办法法律问题答复》第九十六问中明确指出“符合土地利用规划，且拆旧建新的旧宅基地未超过规定标准面积的，不需要经过批准”。
综上所述，农村村民利用旧宅基地拆旧建新，只要符合乡（镇）土地利用总体规划，且未超过规定标准面积新占土地的，可以不再办理用地审批手续。
但是，为了防止个别农村村民借机乱占滥建，国土资源部门必须加强对此类建房用地的管理：
一是建房村民仍应提出申请，经农村集体经济组织同意，乡（镇）人民政府审核，报县级以上国土资源部门备案。
二是国土资源部门受理村民建房备案申请后，应到现场踏勘，实地核实其用地是否属于拆旧建新，是否符合乡（镇）土地利用总体规划，并按规定面积打桩放线，严防超占。
三是房屋建成后，国土资源部门应再次到现场核实其建成面积有无超占，若有超占应依法处理。
此外，农村村民利用旧宅基地拆旧建新还涉及到村镇建设管理方面的规定，凡有明文规定的，理应依照办理。