❶ 使用权和小产权有啥区别
使用权顾名思义就是有房屋使用权但是没有处置权，说白了就是一个跟单位或者房管所签的长期租赁合同，所以使用权的房子定期还要交房租，小产权的房子主要是指在农村的宅基地上盖的房子，因为是集体所有的土地，所以只有本村的村民有权购买，外来人员不能买，反正按法律上来讲这两种房子都不能买，买了的话不能算是违法，但是交易不受法律保护，类似于未婚同居。
❷ 一直没有明白房产中，所谓的小产权是什么概念，小产权是使用权吗
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
不知道你听没听说过农民房 就是这种
❸ 我还是不懂啥叫使用权 小产权 和大产权
小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。
大产权通俗的来讲，就是五证齐全的商品房，可以办房产证，可以合法上市交易的那种。
❹ 房屋的大产权,小产权,使用权有什么区别
城市的商品住宅是典型的大产权房 农村集体土地上盖的房子，是属于不产权，国家对小产权房的政策是，只限于集体组织内部的成员居住，不上上市交易，购买这样的小的权房没有保障使用权房是指仅有居住权而没有产权的房屋
❺ 小产权房，产权房，使用权房三者间有什么分别
一、产权房是复有房屋所有制权证或集体土地使用证的房屋，产权明晰。包括商品房、写字楼、商铺、工业用房等。产权房的产权证是国家发的，是开发商交纳了土地出让金后开发建设的房屋。业主们购买了这类房产后可以自由交易，依法享有占有、使用、处分、收益的权利。二、小产权房是经乡政府或村政府同意，在农村集体土地上建设的房屋，其产权国家不认可，得不到法律保护。小产权房的产权证是由乡镇政府发的，因此又被称为乡产权，但是得不到法律的保护。三、使用权房也叫公房，其产权是归国家或集体所有的。使用权的产权证归国家或集体所有，个人只有使用或承租权限，不得私自转让，也不得出租、出售房屋。使用权房还有一种是单位发的福利房，这种房屋个人只有居住权，单位有权随时收回房屋。小产权房、产权房、使用权房三者之间争议的不是房屋所有权而是土地使用权。谢谢，望采纳！！
❻ 小产权房子和使用权房子的区别在哪里
这个我来给你复解释一下制吧：小产权就是使用权
目前北京市的房产从房源所有性质分类可以分为两类：
1、 产权房
2、 使用权房
现在从法律角度来说，使用权房交易是违法的（按目前使用权房的交易方式），因此我们先讨论产权房。
产权房从房产性质上来细分可以分为以下几类房源：
1、 商品房
2、 已购公房（含央产房）
3、 经济适用住房
使用权就是一个租赁行为。只不过因为某些历史原因导致该种房产固定由某个人承租（从使用权证上可以看的很清楚，就是承租关系）。因此说使用权不能交易，如果交易就是违法行为。举个例子，如果**人承租了某处房产，然后将该房产的承租权转让（在租赁协议中明确规定不得转租）并获取利益，这时**人的行为是合法的吗？显然是违法的，因为他没有获得转租委托权。同时就算他获得了转租委托权，其中的收益在没有明确标示的时候也应该归属原产权人。但是在实际操作中，我们还是在操作使用权房的，但是注意，我们在这种交易过程中使用的交易手法是：‘房产交换’，这种行为是国家房地产交易法所允许的
❼ 房子使用权的。小产权有什么不同
房子的大产权与小产权的使用权没有不同，关键是性质不同。
1、国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上交给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。
2、国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
3、大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。
4、根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。