土地使用权购买分期还是一次性

❶ 在计算分期分批开发的土地增值税时，如何确定扣除项目中一次性获取土地使用权所支付的金额

答：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字[1995]第006号）第六条版的规定，纳税权人成片受让土地使用权后，分期分批开发，转让房地产的，其扣除项目金额的确定可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。

❷ 出租使用权是提前收款的是一次性计入收入还是分期计入

没错，他参照的是《中华人民共和国企业所得税法实施条例》

第十九条企业所得税法第六条第（六）项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。
租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。

在实际中你可以和税务局沟通，但题目你只能这样做。

希望能帮助到你！

❸ 请问一下，中小型企业融资租赁取得土地与分期付款和一次性付款取得土地有什么区别吗

中小型企业融资租赁与分期付款的区别主要表现在以下几个方面：

1、中小企业融资租赁和分期付款在会计处理上也有所不同。中小企业融资租赁中租赁物所有权属出租人所有，因此作为出租人资产纳入其 资产负债表中，并对租赁物摊提折旧，而承租人将租赁费用生产成本。而分期付款购买的物品归买主所有，因而列入买方的资产负债表并由买方负责摊提折旧。

2、分期付款是一种买卖交易，买者不仅获得了所交易物品的使用权，而且获得了物品的所有权。而中小企业融资租赁则是一种租赁行为，尽管承租人实际上承担了由租赁物引起的成本与风险，但从法律上讲，租赁物所有权名义上仍归出租人所有。

3、上面两条导致两者在税务待遇上也有区别。中小企业融资租赁中的出租人可将摊提的折旧从应计收入中扣除，而承租人则可将摊提的折旧费从应纳税收入中扣除，在分期付款交易中则是买方可将摊提的折旧费从应纳税收入中扣除。

买者还能将所花费的利息成本从应纳税收入中扣除，此外，购买某些固定资产在某些西方国家还能享受投资免税优惠。

4、中小企业融资租赁期满时租赁物通常留有残值，承租人一般不能对租赁物任意处理，需办理交换手续或购买等手续。而分期付款交易的买者在规定的分期付款后即拥有了所交易物品，可任意处理之。融资租赁的对象一般是寿命较长、价值较高的物品，如机械设备等。

5、中小企业融资租赁与分期付款交易在付款时间上也有差别。后者一般在每期期末，通常在分期付款之前还有一宽限期，中小企业融资租赁一般没有宽限期，租赁开始后就需支付租金，因此，租金支付通常在每期期韧。

6、分期付款不是全额信贷，买方通常要即期支付贷款的—部分;而中小企业融资租赁则是一种全额信贷，它对租赁物价款的全部甚至运输、保险、安装等附加费用都提供资金融通。

虽然中小企业融资租赁通常也要在租赁开始时支付一定的保证金，但这笔费用一般较分期付款交易所需的即期付款额要少得多(例如在进出口贸易中买方至少需现款支付15%的贷款)。因此，同样一件物品，采用中小企业融资租赁方式提供的信贷总额一般比分期付款交易方式所能够提供的要大。

7、在期限上，分期付款的付款期限往往低于交易物品的经济寿命期限，而中小企业融资租赁的租赁期限则往往和租赁物品的经济寿命相当。因此，同样的物品采用中小企业融资租赁方式较采用分期付款方式所获得的信贷期限要长。

(3)土地使用权购买分期还是一次性扩展阅读：

融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。

租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。

❹ 分期付款和一次性付款哪个更划算

分期付款形式： 邮购分期：是在建行网站电子商城购物，您可通过传真、邮寄、网络等渠道向我行提交‘分期付款商品订购单’，申请用您的信用卡购买指定商品，我行核准后，通知商户送货并将商品金额一次性记入您的账户，再由您按月还款。目前邮购分期付款商品主要有笔记本电脑、手机、音乐播放器等数码产品，同时也推出了家庭影院、液晶电视、车载导航仪、小家电等多种时尚商品供您选择。无利率，无手续费，手续简便。 消费分期付款：在任何可以刷卡的地方消费。 优点：申请该业务的消费可不受商店和商品的限制，只需交易符合我行条件，每月支付一定手续费，即可办理。 适用人群：龙卡双币种信用卡及龙卡人民币信用卡主卡持卡人本人 适用条件：持卡人单笔刷卡消费满人民币1000元 可选期数：可自由选择3期、6期或12期（每月为一期） 申请方法 步骤一：刷卡消费后至账单日前3个工作日期间，致电800-820-0588转人工服务； 步骤二：提出消费分期申请； 建行受理申请后将在2个工作日内处理完毕，处理结果将以短信告知，持卡人也可在2个工作日后致电800-820-0588查询。 费率标准 消费分期付款业务手续费率标准请参照下表。 分期付款期数（月）月分期手续费率 3 6 12 0.70% 0.60% 0.60% 业务规则参考 http://www.ccb.com/ 下龙卡信用卡－－分期付款 栏目 商场POS分期 ： 具体参考地址同上。 所以累积到定的资金一次性付清吧,分期付款不划算!

❺ 一次性付款和分期付款的比较哪个更合适

1．从支付的金融来说，一次性付款人金融要少于分期付款的总金融。这是因为，分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息。所以，分期付款最后的总支出一般要大于一次性付款的金额。 2．从投资人掌握资金的灵活性来说，这里的比较有一个前提，即分期付款者同样持有一次性付款的资金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是没有足够金融一次性买入房屋，则他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以认为，分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的金融外，还能保留大笔现金，如果此时恰有好的投资机会，他所获取的收益有可能大大弥将将付出利息的损失。而一次性付款因为款已付出，故而当有好的投资机会时，便有可能失去良机，错过极佳的赚钱可能。虽然一次性付款之后，购房者仍然可以将房屋抵押出去，换取可支配资金，但此时所付息不说，由于银行投资机会转瞬即逝，所以不如分期付款者来得快捷、灵活。 3．从风险的角度说，分期付款的风险较一次性付款为大。因为分期付款总金额较一次性付款金额为高，故而投资成本大，同时还需要提防利率的波动。如果利率在付款期上调，则分期付款者将房屋抵押出去时，不如一次性付款者来得痛快。由于要定期还款，这就使得分期付款者必须保留一定的款项，用来支付还款金额，这时其资金灵活运用的性质就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比较轻松地将房屋抵押出去。

❻ 由于对无形资产使用权产生的纠纷费用，我公司对于这部分应该怎么处理，是分期摊销还是可以一次性摊销，

纠纷费用一次账务处理即可。

直接计入当期损益。

❼ 问一下开发商拿地是一次性付款还是分期付款

现在有限期，一般在土地挂牌公告会写明。部分金额大的，还是有分期，但一般要求首期的付款比例不低于50%，一个月或者三个月内付清。

❽ 征收房子土地是分期还是一次性

各地政策不一，到当地国土资源局 咨询。
参考 中华人民共和国土地管理法实施条例
第二十五条征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。
被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。
征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。
第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

❾ 土地补偿金是一次性给清还是分期

征地款一次性发放到人,此种行为违法.可以去人民法院要求撤销该行政行为,一次性付清征地补偿款.