购买使用权房面积怎么计算

① 使用权房变成产权房,是否有面积限制如何计算

如果是单位分的房是这样的。按照你的级别、工龄应享受多大的住房，超出部分按市场价购买。具体的政策和办法各省各单位都不一样

② 使用权房面积换算出自哪个法律依据

以北京为例：
为产权房，产权单位通常会在每一年的年初和年中分别以布告的形式进行通知回，使用权房的买方可答拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科办理房改。
以位于安贞桥附近的一套使用权房为例，其建筑面积为82平方米，建筑年代为1994年，售价为36万元。
首先进行楼龄折旧，按每年折旧率2%计算，该套房屋的折旧费为1560元/平方米×82平方米×20%=25584元；然后再计算工龄折价，工龄折价=工龄×工龄系数，以买方夫妇双方工龄之和计算，并以60年为上限。工龄年限若按60年计，工龄系数以700-900元/年为准，按平均800元/年计算，则工龄折价为60×800=48000（元）。最后再计算需要补交的价款，总价为1560×82-25584-48000=54336元。即买方要交给房管部门54336元，就可以将房屋的使用权转变为产权性质。
另外，购买使用权房不用交物业管理费用以及房屋维修费用，房主只需要每月交纳一定数额的租金即可，其数额与免交的物业费大抵相当。

③ 使用权房子动迁后买产权，应怎么算面积

80平每平米需要交纳1400元=11200.

其中45平免费/80平-45平=35平
35平*1400=49000.

找什么部门或者该打哪个电话??--有用嘛?

④ o3年使用权房购买变产权房我其中有4个平方怎么算

你好，两者有本质区别：

产权，个人就是该房产的业主，是合法的房产拥有人，具有对该房产处置的权利，包括买卖、出租、兽医、转让、继承。

使用权，国家计划经济时期福利分房的产物，国家将该房产的使用权力以租赁的形式交给个人，事实上是个人在租住国家的房子，没有特殊原因国家不收回该权利，但是个人不得处置该房产，不得买卖、出租、需要具备一定条件才能继承，而且国家很可能那一天收回该项权利，很可能继续调高租金。

使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。

计算公式：（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧）。工龄最多为60年，折旧为2%，最多30年。

应根据相关规定，按公有住房购买程序进行。

1、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。

2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。

3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。

4、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。

5、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。

6、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。

使用权房的含义分类和如何变产权实例解析

使用权房：是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房，严格来说购买使用权只是房屋所有人和使用人之间的一种租赁关系。

使用权房产权归属分为两种：单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。单位产权的使用权房是以福利分房的形式分给职工居住使用。对于单位产权的使用权房，买卖双方应询问原产权单位的意见。

如何变产权的案例解析：

使用权可以变成产权进行交易;需要买方提供身份证、户口本、单位出具的工龄证明等材料。一般是一年2次房改。

房屋使用者如想获得产权，所交钱数的计算公式为：房屋使用面积乘以系数1.333后折合成房屋建筑面积，再乘以每平方米1560元。而按这个公式计算，一个使用面积30平方米的使用权房如遇拆迁，所需交给产权单位的钱仅为62244元。再加上折工龄及折旧。

购买使用权房注意事项：

使用权房权属关系复杂，确定权属后再购买。必须双方亲自到场过户。

使用权房按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。

购买前要核实以前各项费用是否结清（供暖费、物业费），以免日后出现纠纷。

购买使用权房要求买卖双方都应持有北京市户口，而且使用权房不能进行贷款按揭。
望采纳，谢谢。

⑤ 住房使用权面积如何计算

专有建筑面积+共有建筑面积

⑥ 怎样计算房屋土地使用面积

计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积*楼房占地面积。

1、房屋使用面积包括哪些：每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和，其中包括卧室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。

2、户内楼梯面积的计算：户内楼梯按投影计算面积，起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。

3、坡屋顶使用面积的计算：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件方能计入使用面积。

（1）使用房间的净高度最低不应低于1.5米（含）。

（2）使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1平方米（含）满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。

拓展资料：

房屋用地面积指房屋占用和使用的全部土地面积.包括房屋及其附属设施所占用的土地面积、院落用地面积和共用土地分摊面积等全部使用面积。房屋用地面积是以丘（地表上一块有界空间的地块）为单位进行测算。下列土地不计入用地面积：

（1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；

（2）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；

（3）公共使用的河涌、水沟、排污沟；

（4）已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；

（5）其他按规定不计入用地的面积。

⑦ 使用权房与产权房在公用面积上怎么摊箅

要算上，房屋产权证上面的产权面积是套内建筑面积和分摊的共有建筑面积之和。房产证上的面积都包含公摊面积。

面积计算方式：

就是实际使用面积，住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

一般计算公式：建筑面积/1.33（板楼）或1.44（塔楼）=使用面积！

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

⑧ 产权证上的使用权面积和公摊面积是怎么计算的

这个有抄专业的有资质的房袭产测绘公司测的,他们有一套完善的计算方法的,不是这方面的专业人士是不明白的,就是专业人士说出来也是一时半会说不清楚的. 如果你对你买的房子面积有疑问的你可以请有资质的房管部门认可的房产测绘公司复查,当然测绘的费用要你自己出.

⑨ 使用权房的建筑面积该如何计算厨房卫生是合用的

均摊