名下有使用权房可以买房吗

❶ 有一套产权房，还有一套使用权房但不是承住人，这算不算有二套房了，还可以再买房子吗

有产权权的房子才是你，房管局才能查到你的不动产登记信息。使用的房子只要不在你名下就不是你的房子，也不能在夫妻任何一方名下。所以不算第二套房子了，可以再买房子的。

❷ 只有房屋所有权可以买房吗

房屋的所有权
房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
中文名
房屋的所有权
外文名
Ownership of the house
指
对房屋全面支配的权利
根据
《民法通则》
分为
占有权、使用权
快速
导航
形式内容特点类型方式制度获取方式所有权归属
解释
取得房屋所有权的方式有很多，现归纳如下：
1、依法新建的房屋；
2、添附的房屋，如翻建、扩建、加层等；
3、通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋；
4、继承或受遗的房屋。
前两种方式称为公民房屋所有权原始取得方式，即直接根据法律的规定取得的所有权；后两种方式称为公民房屋所有权继受取得，即公民通过某种民事法律行为从原所有人那里取得房屋所有权。
形式
1、国家房屋所有权，又称为公房所有权，即国家对房屋拥有的所有权；
2、法人所拥有的房屋所有权。主要指非国有单位的法人通过投资、购买或自建房屋而形成的房屋所有权；
3、自然人所拥有的房屋所有权。
内容
房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处分权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。
（1）占有权。是所有人对其房屋进行直接的实际控制或掌握的权利。占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。
（2）使用权。房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。指所有权人对其房屋有直接按照它的性质和用途加以利用的权利。使用权的行使必须符合下列条件：①无损于房屋的本质。②按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

❸ 单身，名下有一套小产权房，还能在买房吗

小产权房屋能不能买卖
1．随着房价的步步攀升，不少买不起高价商品房的购房者将目光转向了小产权房屋买卖上。小产权房是指由一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。严格说来，小产权房是不能随便买卖的。作为一个非本集体成员的外人，购买小产权房是要承担很大的风险的。
2．严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。小产权房并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。

❹ 买了共有产权房以后还能买商品房吗 有什么影响

已购共有产权住房的家庭（购房人和配偶及未成年子女），再次购买商品房（含二手住房）时应退出已购共有产权住房。

已购共有产权住房的家庭未退出共有产权住房的，不动产登记机构不予办理再购商品房（含二手住房）购房合同网签备案和权属登记手续。

(4)名下有使用权房可以买房吗扩展阅读

群众提出的意见主要集中在单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源以及能否落户、入学等方面。

1、关于单身申请年龄。有群众反映30岁年龄限制过高，同时也有群众赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。

据此，下一步，我们将制定支持政策，引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题，实现有效衔接。

2、关于离婚、有住房转出记录人员限制申请。对于离婚人员申请问题，我委已在《办法》中明确仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。

❺ 买房请注意：仅仅有使用权的房子能买吗

使用权的房子可以买卖。
使用权是和产权相对的，又称公房，也就是公家的房子，属于国家的，拥有的是使用权，所以每个月需要交房租，要变成产权的也就是自己的很容易，那就是把产权买下来，这个房子就变成自己的了。使用权的房子也有房证，是个小本子，比个人产权的房本要小很多。
使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。区别最大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信，房子才可以卖，因为这个房子是单位的，但是这个问题不大。

❻ 名下有使用权房屋一套 再买产权房算首套吗

名下有使用权房屋一套 再买产权房肯定算首套的， 因为使用权房不是属你的专房产。。。
使用属房产，一般是属国家的或过生日 单位分配你住的，但你并没有房产权，没有房产权，房产就没有登记备案的。
当你购房产时，你并没有其它房产备案，就算是首套房了。

❼ 我名下有2006年的产权房,可以买房吗

从你的描述来看，你名下有2006年的产权房，这点情况下，根据当地的政策来决定的。有的城市限购，只能买一套房子，如果这样就不能再买了

❽ 为什么有的人名下有房，再次买房还算“首套房”

买房真的是大家最关注的问题了，既可以买来自住，也可以买来投资。但是鉴于现在的很多规定，有了“首套房”之后再买房子，房子的首付和贷款都相对来说要求更高一点，但是有一些人有了首套房，但是再次购买房子的时候还能按照“首套房”的规定来买就让人非常好奇，是因为什么呢？

买房是一件大事，“首套房”的使用一定要慎重一点，多看看，谨慎购买。无论购买商业房还是小产权房或者是住宅等等，都一定要根据自己的实际情况出发，多做功课，不要盲目。

❾ 我在北京，有一套使用权的小房子（产权为单位所有），再买房算一套房吗若我购买产权，再买房算二套房吗

由于该房子产权属单位所有，房产证著名的应该是单位，你仅仅有使用权，既然属单位所有，这样你名下是没有房产的，因此，再买房的话应该算一房。
若你购买了你单位的房产，此时你变为所有权人，将在房管局备案，这时再买房就成了两套房。贷款利率就要按照人行和建设部的规定上浮。

❿ 买房：只有使用权的房子是什么意思能买卖吗我想买，应该注意些什么

使用权的房子可以买卖。使用权是和产权相对的，又称公房，也就是版公家的房子，属于国家的，你拥权有的是使用权，所以每个月需要交房租，要变成产权的也就是自己的很容易，那就是把产权买下来，这个房子就变成你自己的了。使用权的房子也有房证，是个小本子，比个人产权的房本要小很多。使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。区别最大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信，房子才可以卖，因为这个房子是单位的，但是这个问题不大。买使用权的房子和买产权的房子没什么大的区别的，你买到手之后可以买产权，变成你自己的，如果你有工龄的话，可以用工龄买（不过工龄只能用一次，如果再买房子的话就用不了了），这样会很便宜。 我以前是做房地产经济人的，我卖的最后一套房子就是使用权的 如果有不明白的可以给我发消息