车位使用权开具增值税

① 营改增后车位销售应什么时候开具增值税发票

营改增后车位销售办理车位移交手续的时候开具增值税发 票。

如果没有产权，买卖不受物权法保护，建议租用。

车位（库）是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证），如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。如果车位有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。

2016年10月1日实施的《湖北省物业管理条例》第五十四条第一款对停车位、车库作出明确的规定：物业区域内按照建设工程规划许可证确定且初始登记所有权人为建设单位的停车位、车库的归属，由当事人通过销售、附赠或者出租等方式约定，不得销售给业主以外的单位和个人。优先满足业主需要后对外出租的，每次租赁期限不得超过一年。

第五十四条第二款规定：物业区域内占用业主共有道路或者场地用于停放车辆的车位，属于全体业主共有，其分配、使用及收费管理具体事项由业主大会决定;建设单位、物业服务企业不得销售或者变相销售。

上述规定只是对初始登记所有权人为建设单位—开发商的停车位、车库可以销售、附赠，而初始登记所有权人不属于开发商的物业区域内占用业主共有道路或者场地用于停放车辆的车位，不得销售或者变相销售。

其他省（市）应该有类似规定。

② 买了车位开据增值税发票上税率这一项是不征税是什么意思

房地产开发企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税普通发 票，在开具增值税普通发专 票时暂选择“零属税率”开票，金额为实际收到的预收款。根据《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）第九条第（十一）款规定，增加6“未发生销售行为的不征税项目”，用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形。“未发生销售行为的不征税项目”下设601“预付卡销售和充值”、602“销售自行开发的房地产项目预收款”、603“已申报缴纳营业税未开票补开票”。所以，房地产企业预收款开具未发生销售行为的不征税增值税普通发票，商品与服务税收类别选择“602-销售自行开发的房地产项目预收款”。

③ 转让车位，如何缴纳增值税

转让车位，按全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%计算应预缴税款来缴纳增值税，是向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

根据《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》第六条 其他个人以外的纳税人转让其取得的不动产，区分以下情形计算应向不动产所在地主管地税机关预缴的税款：

（一）以转让不动产取得的全部价款和价外费用作为预缴税款计算依据的，计算公式为：

应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%

（二）以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算依据的，计算公式为：

应预缴税款=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%

(3)车位使用权开具增值税扩展阅读：

《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》第五条 个人转让其购买的住房，按照以下规定缴纳增值税：

（一）个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

（二）个人转让其购买的住房，按照有关规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

个体工商户应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税；其他个人应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管地税机关申报纳税。

④ 公司单独购买的车位可以抵扣增值税吗

地下车位的不同处理办法
（一）非人防地下车位
1、地下车位可以办理产权证：房开企业对该地下车位进行出售，按销售开发产品计算缴纳增值税。
2、地下车位不可以办理产权证：房开企业对地下车位进行长期出租，租期为70年，即转让永久使用权。虽然合同只有20年的时效，但一般开发商约定20年后购买房（或长期租赁方）拥有使用权，这虽然在法律界的争议比较大，但税法上按照转让永久使用权，即应按照销售不动产缴纳增值税，房开企业销售自行开发的地下车位应按照销售开发产品缴纳增值税。
3、地下车位用于出租：地下车位在出售（包括转让永久使用权）前用于出租的，则应按动产经营租赁服务缴纳增值税。
（二）人防地下车位
1、人防地下车位用于出租：按不动产经营租赁服务缴纳增值税。
2、人防地下车位用于转让：房开企业单独作价转让其永久使用权，按销售开发产品缴纳增值税。
3、人防地下车位移交给业主：无偿移交给业主使用，作为公共配套处理，不视同销售，成本记入公共配费用，进项税额允许抵扣。
（三）政策链接（36号文）
1、转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。
2、车辆停放服务、道路通行服务（包括过路费、过桥费、过闸费等）等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。
三、单独作价的地下车位是否作可售面积扣除土地价款？
1、18号公告第五条第三款：房地产项目可供销售建筑面积，是指房地产项目可以出售的总建筑面积，不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。
2、所谓单独作价，应该理解为单独签订销售或转让使用权的合同，并收款价款或永久使用费。
3、上述第1条可以理解为：房地产项目可以出售的总建筑面积，包括单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。
4、地下车位的销售或转让永久使用权，则应按“当期允许扣除的土地款=（当期销售房地产项目建筑面积/房地产项目可供销售建筑面积）*支付的土地使价款”公式计算允许扣除的土地价款。

⑤ 租赁车位的增值税发票与购买车位的增值税发票是一样的吗

不一样。

1、出租停车位开具发票时，“货物或应税劳务、服务名称”栏应填“*不动产经营租赁服务*停车位出租”。

一般纳税人，适用税率9%。采取简易计税则适用5%征收率。

2、购买停车位，使用权在20年以上的，应开具不动产销售发票。20年以下的视为租赁，开具不动产租赁发票。

⑥ 营改增后销售车位使用权直接开具5%税率的发票吗

的确也没问题的，营改增后销售车位使用权直接开具5%税率的发票的！

⑦ 营改增后，销售无产权地下车位，能开增值税发票吗

营改增后，销售无产权地下车位，能开增值税发 票。但“货物或劳务（服务）名称”栏，只能填写“不动产租赁”。

车位（库）是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证），如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。如果车位有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。

2016年10月1日实施的《湖北省物业管理条例》第五十四条第一款对停车位、车库作出明确的规定：物业区域内按照建设工程规划许可证确定且初始登记所有权人为建设单位的停车位、车库的归属，由当事人通过销售、附赠或者出租等方式约定，不得销售给业主以外的单位和个人。优先满足业主需要后对外出租的，每次租赁期限不得超过一年。

第五十四条第二款规定：物业区域内占用业主共有道路或者场地用于停放车辆的车位，属于全体业主共有，其分配、使用及收费管理具体事项由业主大会决定;建设单位、物业服务企业不得销售或者变相销售。

上述规定只是对初始登记所有权人为建设单位—开发商的停车位、车库可以销售、附赠，而初始登记所有权人不属于开发商的物业区域内占用业主共有道路或者场地用于停放车辆的车位，不得销售或者变相销售。

其他省（市）应该有类似规定。

⑧ 销售无产权的地下车位如何纳税

房地产开发企业销售无产权的地下车位，与业主签订《地下车位使用合同》，合同中明确约定：“该车位使用期限为20……使用期限届满，甲方同意将该车位继续无偿提供给乙方使用至XX年XX月XX日（与土地使用权期限一致）。
该合同实质是将标的物的所有权进行永久性转让，不存在使用期限的问题。
同时合同约定，车位价为一次性支付，价格为10-20万元左右，与有产权的地下车位销售价格相当。
购买方拥有车位的使用权、处置权，可以出租、转让，不受房地产公司的管理、控制。
销售无产权的地下车位如何纳税？“营改增”后，房地产开发企业销售开发产品应缴纳增值税，根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）的规定，销售地下车位的使用权，应该缴纳增值税。
《附件1附：销售服务、无形资产、不动产注释》规定：转让建筑物有限产权或永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。
即销售地下车位（包括人防车位）永久使用权，与地上商品房性质一样，按照销售开发产品计算缴纳增值税。
受让方不能办理车位产权手续，不需要缴纳车位契税。
但还需要按照销售不动产缴纳土地增值税、企业所得税。