上海海域使用权

A. 上海证券交易所要数据使用费吗购买了一个叫航海家的软件，每年要730元的上海证券交易所的数据使用费

都是骗钱的，如果能赚大钱，还用卖给你，自己一个人赚就是比尔盖茨了；这你也信？

B. 海一市民拍视频称麦当劳员工用拖把擦座椅，后来结果如何了

上海一市民拍视频称麦当劳员工用拖把擦座椅，后来结果如何了？

上海有一位市民在麦当劳就餐的时候发现了一个特别不卫生的事情，因此他就拍了视频发到网上，在视频当中看到麦当劳的员工在用类似拖把一样的工具，X座椅儿发视频的这位市民也声称，当时他看到这位麦当劳的店员是在用拖把擦座椅，这件事情迅速的在网上发酵，大家纷纷表示，这样的做法实在是太过分，而且也让很多去麦当劳就餐的人们或多或少的心里都觉得有一些不适的感觉。

C. 上海欢乐谷+上海玛雅海滩水公园年卡可以无限次使用吗 每次能带几个人

这两个地方的年卡是可以无限次用的，但仅限本人，带人去是要买票的，他们的年卡也不是很贵几百块。办的时候要带身份证，随申码，还要在门口办人脸识别，别人没有办法用你的卡去玩的。

D. 办公用房属于上海不动产登记之内吗

哪些不动产权利可以登记？

1、集体土地所有权，2、房屋等建筑物、构筑物所有权，3、森林、林木所有权，4、耕地、林地、草地等土地承包经营权，5、建设用地使用权，6、宅基地使用权，7、海域使用权，8、地役权，9、抵押权，10、法律规定需要登记的其他不动产权利。shzyqiyu88

E. 海域使用权 评估

海域使用权评估对象应该是一种“权益性资产”。
这个对象有几个与其他资产不同的地方：
一是，它跟土地使用权的性质一样，只是一定期间内的使用权，所以，有关权益问题的年限就非常有必要搞清的，这种权益未必与企业经营期限相对应，但可能与权利的承继有关联，有必要阅读权益文件和相关的协议；
二是，清查比较困难，也就是范围方面的，但这个问题可以以权证为依据；
三是，海域使用权目前估计交易或购买的案例不多，运用市场比较法评估可能不合适，同时，其达到什么样的开发程度可能也缺少依据性的东西，不象土地使用权还有“五通一平”或“七通一平”之类的标准，所以，很难采用类似土地使用权评估中的基准地价法评估。
关于评估方法的选择问题：
海域使用权的基本估价方法通常可选择采用市场比较法、收益法、成本法、剩余法等。但必须考虑根据委估具体对象的权属特征、开发状况、资料取得等因素选择最适合的估算方法。
1、市场比较法是在同一市场条件下，根据替代原则，以条件类型或使用价值相同的士地交易实例与委估对象加以对照比较，在两者之间就影响该海域使用权的交易情况、期日、区域及个别因素等进行修正，求取委估使用权在评估基准日表现的价格的方法。但就委估对象而言，一是可能存在类似交易案例的缺乏或者面积等差异过大而缺乏可比性，二是可能存在较长时期的不可撤消的投资协议约定的交易制约影响以及海域使用权的面积、开发程度等因素的差异较大，修正的参数的准确确定有一定难度。我个人感觉，不适宜采用该种方法。
2、剩余法又称假设开发法，是将待估海域使用权及其范围内的相关设施销售价格减去正常建造成本、正常利润、税金、利息，从而求得该海域使用权价格的一种估价方法。我们知道，减号后面的可能比较容易取得，但海域使用权及其上的相关设施的销售价格可能还存在着市场信息不足的情况，所以这种方法可能难以适用。
3、成本法的基本思路是把对海域使用权的所有投资，包括最初的取得费和相关围拦等基本设施开发费两大部分，作为“基本成本”，加上基本投资所应产生的相应利润和利息，组成海域使用权价格的基础部分。并同时根据国家对海域所有权在经济上得到实现的需要，加上海域所有权应得收益（即类似于出让金），从而求得海域使用权价格。但该种方法使用的前提条件――类似的出让金之类的资料可能未必能够取得。
4、收益法，也称权益性资产的资本化法，是在考虑海域使用权还原率的基础上，将其在将来所能产生之期待纯收益折算现值的总和，求取委估资产价格的方法。根据本次委估目的看，在长期合同约定下，其产生的收益与业务经营内容和相关产品市场存在着对应的关系，其收益的估算需要考虑一些假设的条件，比如相关产品的市场走势，经营实体本身经营方向和战略上不存在重大变动、不可抗力的因素（如海蟹、台风等）、从该评估目的为银行抵押贷款之目的看，银行最为关注的恐怕是收益及其归还能力吧。在具体评估中，可能还需要借助有关海产品养殖专家的意见，比如了解每公顷的投入产出经验性数据，海产品的苗和产品的价格等等，另外，在折现率的选取方面，可能需要针对其较大的风险因素而作就高不就低考虑。

F. 上海海典软件怎么使用总总学不会，有高手指导一下吗谢谢了

海典软件还不错，实时性强，我们做了盘点机对接，所以比较了解！你要知道，我们入库出库其实就是做单，没啥难度的！另外海典说明书写的比较详细，您先站着学习一遍，到时有具体问题再问，或者直接找客服指导！

G. 上海海关使用的印泥

这个是防伪印泥，并且不定期会更换配方。在需要检验的地方会有鉴别真伪的装置，所以奉劝不要试图私刻公章之类的，因为章好刻，印泥难造。

H. 上海海洋大学为啥强制用E-CLASS这个烂东西

其实你不怎么上，也不敢给差评你的。就算不上E-CLASS，可以得好评的人得还是会得的。不得好评的人就算在E-CLASS很活跃，也不会给你好评。一切都以辅导员说的为准，这是大学的潜规则

I. 不动产证与原产证有何区别

您好，根据您的问题，已将两者的区别为您整理如下，方便您参考：

1）2016 年 10 月 8 日起原来的“《上海市房地产权证》”一律更改为“《中国人民共和国不动产权证书》”；

2）2016 年 10 月 8 日起原有的“一套住房只有一本产证”，更改为“在共有人认可的前提下一套房屋可分别持证”；

3）共有人已分别持证的，换证登记、补证登记可以仅换补发申请人所持有的不动产权证书，换证补证时需出示全部共有人所持有的不动产权证书；

4）不动产权证是将房屋权属证书与土地使用权证二证合一，其记载和登记的内容，比原产证更详细。原产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地情况；不动产权证的封面为红色，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容；

5）原产证对土地使用年限和房屋价格采取了规避态度，而不动产权证则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。