土地使用权出让土地经济学

❶ 土地经济学的研究领域

完整地说包括三个方面，即土地利用经济；土地制度；土地价值。
土地利用经济是指土地在国民经济各部门的分配与使用，具体包括土地资源的勘察，技术经济评价，土地规划，土地开发、利用、保护与整治等方面的经济问题。所研究的是人与土地之间的关系问题。
土地制度是指土地所有制、土地使用制，以及土地国家管理制度的建立、演变及其实施等方面的问题。所研究的是土地利用中发生的人与人之间的经济关系问题。
土地价值是指土地在权属转移及其收益分配中的价值形式及其量化表现。如土地作为商品买卖的价格，土地使用权有偿转让时土地使用者向土地所有者支付的地租，以及国家参与土地收益分配的具体形式——土地税收等。土地价值所研究的也是在土地利用中发生的人与人之间的经济关系，但它所涉及的是土地权属转移和土地收益分配中所发生的土地关系问题。
以上三个方面是互相联系的有机整体。合理地利用土地是人类社会生存与发展的需要，是我们的目的。土地作为生产力的基本要素投入生产过程，都必须在一定的社会制度下进行。建立并维护合理的土地制度，是合理利用土地的根本保证。人们在土地利用中必然会发生土地权属的转移及土地收益的分配问题，因此，正确确定土地权属转移的条件和方式，合理分配土地收益，即合理确定土地价值形式并使其恰当量化是正确处理土地关系，保证土地合理利用的重要手段与措施。

❷ 我国土地市场按照经济学视角分为几类

分别为
1.土地出让市场，对象为国家和相应的土地开发公司，机构。
2.土地转让市场，对象为土地开发机构和相应的购买土地使用权的公司和个人。
3.土地出租市场，对象为拥有土地使用权的公司，个人和相应的想租借的公司，个人。
希望能帮到你~~

❸ 土地经济学问题

去看看这个吧土地经济学原理》亚马逊编辑推荐：《土地经济学原理》以探索土地经济理论问题为主，其中对土地产权、土地价值、地租与地价等问题的理论及其应用的探索相对深入。《土地经济学原理》内容简介 ：本书除绪论外包括土地资源经济、土地财产经济和土地资产经济三编，比较全面系统地论述了土地利用、土地产权、土地市场等方面的经济理论问题，并涉及到现现阶段中国主要的土地经济问题。本书以探索土地经济理论问题为主，其中对土地产权、土地价值、地租与地价等问题的理论及其应用的探索相对深入。《土地经济学原理》作者简介 ：周诚（原名刘起儒），男，1927年出生于辽宁义县。北京大学原农学院肄业，中国人民大学原计划系研究生班结业，曾为美国康奈大学访问学者（1982-1983）。现为中国人民大学农业系教授、博士生导师。曾任中国土地学会顾问。主要著作有（含独著、主编、主译校）《社会主义农业经济管理问题》、《美国农业经济学》、《土地经济学》、《土地经济研究》、《城镇不动产市场经济问题》等10部。曾获得国家新闻出版总署颁发的“全国优秀科技图书一等奖”。亚马逊目录 ：
第一编绪论
第一章对土地的经济学剖析
第二章土地经济学概说
第二编土地资源经济
第三章土地资源经济概论
第四章土地资源的供给、需求与可持续利用
第五章土地区位经济
第六章土地集约经济
第七章土地规模经济
第三编土地财产经济
第八章土地财产经济概论
第九章土地所有制与土地所有权
第十章土地使用制与土地使用权
第十一章土地财产的国家管理制
第十二章农村土地财产制度
第十三章现阶段中国农村土地财产制度
第十四章城市土地财产制度
第四编土地资产经济
第十五章土地资产经济概论
第十六章地租与地价概论
第十七章土地价格的空间差别与时时差别
第十八章中国城镇国有土地有偿使用制
第十九章中国城镇地价的政府管理
第二十章土地金融
第二十一章土地税收
主要参考文献
后记

❹ 买房能买到土地使用权吗法律和经济学高手请进！！~

房地可以分开，权抄属袭归不同所有人。
但有地随房走房随地走的基本原则，如房抵押了，地也随之抵押，反之亦然。
一般你买一套房，该房所占土地的使用权也一并买入，价格包括了土地使用权。
如果是10层，土地使用权面积按地上面积均分，如土地100平方，地上建筑物1000平方，则每平方房产分得0.1平方土地使用权，这是大概的计算。

❺ 土地经济学研究意义

土地经济学的基础理论与学科前沿
2005年05月24日南京大学城市与资源学系黄贤金
土地经济学首先是由美国威斯康星大学教授T．Ely在其1922年出版的《土地经济学大纲》中提出的。此后，社会经济运行所带来土地问题的日益复杂化，以及 经济科学理论与方法体系的不断创新，有力地促进了现代土地经济学理论和方法体系的形成与发展。

❻ 股权转让与土地使用权转让有哪些关系

土地使用权转让和股权转让都以土地使用权转让的形式取得目标土地使用权，或以公司股权转让方式取得目标公司控制权，都可以达到实际开发利用目标土地的目标。应该说，经济学、法律意义上的股权转让和土地使用权转让，本来界限是十分清晰的。但虚拟资本的转让，往往意味着实体资产支配权的转移，从而使一些人对二者的界限模糊起来。比如，有人认为，在股东之间发生股权转让时，其包含的土地使用权也发生了转移，所以股权转让也应当符合土地使用权转让条件，办理土地变更登记，缴纳有关土地税费，否则，即构成非法转让土地使用权。这种认识是不正确的，股权转让和土地使用权转让的构成要件、转让条件、适用法律、登记部门和发生的税费均不同，不能将股权转让和土地使用权转让混为一谈，简单地认为股权转让和土地使用权转让是一码事。

股权转让与土地使用权转让的根本区别在于，股权转让是虚拟资本的转让，受《公司法》调整，不能认定为任何特定实体资产的转让。股东取得股权，意味着取得了对公司一定程度的财产支配参与权与收益分配权，而不是某个特定财产的拥有权，只有在公司财产分割时才能确认具体财产的权益。即使在极端的情况下（如公司仅有土地使用权），也不能理解为特定财产的转让。土地使用权的转让，则是实体资产的转让，也是特定资产的转让。在我国，土地使用权的转让受《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《物权法》等调整。土地使用权转让，是一种特定实体资产支配权的转让，与股权转让有本质的不同。尽管股权转让中涵盖了包括土地使用权等资产在内的支配权的转移，但不能说股权转让就是土地使用权转让。

经济学、法律意义上的股权转让和土地使用权转让，本来界限是十分清晰的。但虚拟资本的转让，往往意味着实体资产支配权的转移，从而使一些人对二者的界限模糊起来。比如，有人认为，在股东之间发生股权转让时，其包含的土地使用权也发生了转移，所以应当符合土地使用权转让的条件，并办理土地变更登记，缴纳有关土地税费，否则，即构成非法转让土地使用权。这种认识是不正确的。

❼ 土地征用及迁移补偿费与土地使用权出让金有什么区别

土地征用来及迁移补偿费源是指因国家征用土地对土地所有者和土地使用者因对土地的投入和收益造成损失的补偿。
土地使用权出让金有什么区别是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。而经济学上，对于地价的权威定义则是：土地价格实际上是土地预期收益的购买价格，即地租的资本化。这说明，土地出让金是一定年期的土地租金的资本化；深入地说，土地出让金是以后一定年期内每年土地租金的贴现；更进一步说，对于土地使用权出租方来说，土地出让金是对一定年期土地租金的提前预收，而对于土地使用权租用方来说，土地出让金是对一定年期土地租金的提前预支。

❽ 从土地经济学角度分析我国土地所有制还存在哪些不足,如何完善

一、当前集体土地利用方面存在的问题

(一)毁林开荒现象严重。我国山区面积大，山高谷深，高坡地带耕地稳定性相对较差，综合利用率不高。居住在这些地方的群众，因条件艰难和耕地与人口发展不平衡，不少地方出现人地矛盾突出的现象。为了生存他们就采取了不负责任的“开发”方式：一是大肆毁林开荒，以破坏自然环境为代价来换取生产生活资料；二是“打一枪换一个地方”的游击方式极其明显：这个山头开荒耕作几年后，地力下降了就丢荒，然后又到另一个山头继续这种方式的开发耕作。周而复始，恶性循环的耕作方法，使生态受到严重的破坏，引发严重的水土流失，对土地资源、环境、生态的平衡构成了严重的威协。

(二)农村村民建住宅违法用地严重。由于历史、地理等因素，特别是少数民族大都居住在偏僻、落后的高山地带，恶劣的环境对这些地区经济的发展限制性很大。因此，为了个人及家庭的发展，不少村民陆续不断地从大山里迁出来，在条件相对优越的公路沿线和比较宽阔、耕作条件相对较好的河床边等地方新建住宅，这些住宅用地有的是生产队分给自己的责任田地，或是责任荒山，而没有这些条件的村民，只好采取通过私人感情私自交易等渠遣或是双方进行土地使用权流转的方式进行土地违法交易来获取建房用地。《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”“农村村民建住宅应当符合乡镇土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。”然而，迁出来的村民因为缺乏法律意识或是法律意识淡薄，他们抢占地盘或多占地盘、占好地盘建房的行为很普遍，更严重的是，经济宽裕的农户，还为子孙后代的利益考虑，建起了多幢房子，这些建筑用地资格普遍没有通过合法手续取得，私自改变了集体土地的用途，使国家和集体土地资源遭受了严重的破坏。

(三)私营加工企业对土地环境污染程度日趋严重。我国土地肥沃，农产品和矿藏丰富，电力等能源资源较充沛，很适合加工行业的开发。上世纪九十年代以来，在市场经济利益的驱动下，一些地区从事各种中小型农产品和矿业加工行业的企业陆续登陆隆林，不同程度地带动了经济的发展。然而，由于这些加工企业只从个人小范围方面的利益着想，唯利是图，没有顾及加工工业对当地环境带来的负面效应，加上缺乏处理污染设施，烟尘和污水的排放无法控制，使大面积土地受到污染。工厂附近的农作物生长遭到不同程度的破坏，产量减少，不少果树无法挂果，对当地群众增加收入、提高生活水平造成一定的阻碍。

(四)村镇建设规划无序的现象严重。农村普遍存在一个明显的问题，就是村镇建设无规划，村民住房建得杂乱无章。住宅建造如何安排，需要多少面积和建设场地由建造者根据所谓的“风水”随意自行决定，旁人无法干涉。由于存在自由选择，住房建设规模不受限制的现象，所以很多集体土地被私人无尝占有，或者好田好地被当作宅基地使用，私自改变耕地用途。改变居住分散现状，有计划地进行村镇化集中建设，是国家倡议和主导的建设形式之一，目的是使群众摆脱旧的普遍开花的占地建房形式，合理安排使用土地，避免私人占用集体土地的现象泛滥成灾，这是英明的决策。但因目前土地利用规划工作在农村的普及条件尚未成熟，农民群众对土地利用规划的认识还很缺乏，只求眼前，不顾长远的传统思想观念严重，我行我素的行为还很普遍，加上政府的法制宣传工作跟不上。所以，不按规划或没有规划占用好田好地建房或进行基础设施改造，盲目急于求成成了破坏士地资源不可避免的一大因素。

二、集体土地利用存在诸多问题的原因

(一)经济基础薄弱和文化教育落后。一些地区因受地理等环境因素的制约，贫困面相对较大，教学点安排不尽合理，农民接受教育的程度不高，文盲和半文盲还占有一定的比例，整体素质普遍偏低，法律意识淡薄，尤其是在土地利用方面，对如何节约用地和可持续利用土地资源缺乏必要的认识，致使非法占用集体土地的行为屡禁不止。

(二)生育观念落后。“养儿防老”、“多子多福”、“传宗接代”等传统的生育观念没有根本转变。特别是贫困落后的少数民族地区，至今重男轻女的思想还相当严重，“少生优育”的计划生育政策，对他们来说没有多少约束力，对一些未育有男仔的家庭，硬是拼命生孩子。因此，人多地少，人地矛盾的问题也就很难避免了，这是违法掠夺土地资源行为频繁发生的一大因素。

(三)管理政策存在弊端。过去在农村集体土地利用方面，国家曾规定过按用地类别、用途、用地期限，收取不同价格的土地占用费，对占用集体土地特别是占用耕地的行为具有一定的约束力，发挥了很好的积极作用。然而，近年来，为了减轻农民负担，国家放宽了对农村集体土地的管理政策，对农民占地建房的问题，除了收取土地登记发放证件工本费每本l0元和宗地则绘费每平方米0．05元以外，不再收取其他费用。这一改革给农村村民建房用地提供了政策优惠，但同时也带来了一些弊端：一是增加了用地者钻政策空子的机率，容易滋生违法用地的行为；二是削弱了土地管理部门对农村集体土地使用问题的监督、管理的积极性，不能很好地充分发挥职能作用；三是减少了土管部门执法查案经费的来源，执法人员无法及时深入实际开展处理土地违法案件，一定程度上助长了违法占用集体土地行为的发生。

三、加强对集体土地管理工作的对策

在新的形势下，如何进一步加强土地管理工作，切实解决集体土地管理工作存在的一系列问题，才能使农村集体土地管理工作步入法制轨道，确保土地管理工作健康发展，笔者认为应该采取以下对策：

(一)加大土地、环境保护的法制宣传力度，提高群众的土地、环保法制意识。

首先，必须把土地、环保法制宣传教育逐步深化。各级党委、政府应将《土地管理法》、《环境保护法》列为农村重点普法内容，拓宽宣传渠道，充分利用广播、电视、标语、知识竞赛等宣传媒体及各种有利条件和机会，采取层层落实任务和组织法制宣传队深入到村、屯与群众面对面宣传的办法。用群众喜闻乐见的娱乐文化活动形式，广泛地进行学习、宣传贯彻《土地管理法》、《环境保护法》，使土地、环保法规家喻户晓，人人皆知。通过开展土地、环保法制宣传教育，普遍提高群众的土地、环保的法制意识：增强土地、环保法制观念，自觉遵守和维护土地、环保法律法规，营造一个依法治理土地的良好氛围。

其次，要切实加强对土地管理工作的领导，从上到下要把土地、环保工作纳入目标管理，列人工作议事日程。要从思想上、行动上重视依法治理土地和环境保护工作，切实解决土地管理工作中存在的人力、物力、财力不到位等实际问题。认真履行《土地管理法》、《环境保护法》赋予的职能和权力，为土地、环保法制建设积极创造良好的社会环境，保证土地管理工作步入正常发展轨道。

(二)坚持科学发展观，促进可持续发展，构建人与环境和谐发展新途径。针对少数民族地区边远农村人多地少，条件艰苦，群众受教育程度低，接受能力差，思想观念落后，生活与环境的矛盾突出的问题，在发展农村经济中，政府要采取灵活和务实的容易被群众接受并不对土地、环保构成危害的手段，对人居环境进行科学的治理：一是想方设法帮助困难的边远农村解决水、电、路问题；二是多给予投资为耕作条件困难的村屯解决永久性稳定的耕作用地(如石山地区进行砌墙保土，土山地区开垦平台梯地等)，把人均享有不足其生活所需的产粮用地增加到一定的范围内。并严格规定粮食生产和经济作物的发展方向，普及科学技术，提高科技含量，提高粮食单产，确保农村稳定的生活用粮来源。在此基础上依法下大力气整治乱砍滥伐、毁林开荒等破坏生态环境的问题，帮助群众加深对环保工作紧迫性的认识，引导他们从盲目的开发转向有计划的建设，变被动为主动，逐渐达到恢复生太平衡之目的；三是要坚持科学发展观，实施可持续发展战略。从科学管理的高度，对土地、环保进行科学的管理，规划好发展目标，并长期坚持。在发展农村经济建设过程中要克服单一的发展模式，因地制宜地帮助群众寻求更符合当地实际的发展项目，多元化地推动农村经济产业结构向良性循环的方面发展，促进农村居民生活好转；四是把土地管理、环保工作与计划生育工作有机地结合起来，形成一个土地、环境与人口同步发展的新机制，使人口与土地、环境的发展相对平稳；减少人口对土地、生态环境的压力，保证人口与土地、环境的和谐健康发展；五是提高开发、利用、保护土地资源的能力。监督和指导加工企业想方设法改进排污设施，或拆除对环境破坏性大、对地方经济建设弊大于利的加工行业及其不服从管理、不顾群众利益，以牺牲环保为代价，我行我素，靠行贿等不正当理由获取建设加工工业用地的个别私营企业，控制污染源，减轻污染物对土地和环境的破坏程度，找出一条适应人与环境和谐发展的新途径。

(三)用统一科学的规划观规划好农村村镇建设。农村人口多，面积广，对土地的占有量和对土地、环境资源的破钚性都很大，所以，在农村实行村镇化集中建设是促成农民群众改变无规划占用土地、浪费土地行为，保持一定的耕地来满足生存需要的有效途径。因此，当前对农村村镇、村屯的建设，要从长远的角度出发，逐步实行统一规划、统一布局、统一落实的政策，根据当地的地理环境实际，从节约方面人手，实行一村一屯或一村数屯的集中式建设。通过对耕地、水、路、林、景等问题的整治，把原来不规范的建筑分布进行统一调整对随意占用耕地的现象集中处理。尽可能摈弃以往那种遍地开花的不良建筑用地方式，恢复土地的原有用途。要用科学的发展观，合理安排农村住房建设土地用量，以人口基数为隹，采取限面积、限地点、限个数的办法，从美观、整洁、卫生、环保等角度来规划住宅的建筑趋向。县级土管部门要根据规划要求，对全县农村各村屯、各具体农户的住房情况进行全面的排查摸底，及时掌握各个村屯的建筑基本动态，依据详情做好规划工作。要严格使用面积，在落实年度具体工作时，要根据各个地方的不同情况和法律规定的农村人均享有住房面积，及时把任务分解到各个乡、村、屯，并严格控制规划指标，执行节约者奖、超支者罚的制度，做好村镇、村屯建设的组织实施工作，对没有取得建房指标的家庭，不能安排实施建房工作，严格把好关。

(四)建立和健全土地、环保行政执法监督机制及各项规章制度。建立执法监督是保证土地、环保法规得到贯彻实施的主要手段。因此，在实施工作中必须要明确好县、乡、村、屯各个层次在监督工作中的职责、范围、权利、义务、方法及相互关系，建立严格的执法检查制度和法规执行隋况的监督机制，各有关部门工作上既要互相监督，又要互相支持配合，要克服单干思想和不听指挥、不服从领导、盲目从事或违法办案的做法，积极主动地履行好各自的职责。同时，各级监督部门必须按照法律法规的要求，结合本部门、本单位、本地方的实际，在不超越法律规定的范围内，认真做好本地区土地、环保各项规章制度的建立健全工作，确保土地管理工作有章可循。并主动，接受制度约束，按章办事，避免违法现象的发生，共同促进土地、环保执法监督工作向规范化和制度化方向发展。

(五)加强管理，建立健全执法监察网络机构，加大对集体土地违法案件的监察和查处力度。为确保依法治理土地工作真正落到实处，必须加强对土地工作的管理。从县到乡镇、村、屯，层层建立监察机构，构成紧密的四级监察网络，业务上实行统一领导，工作上实行分级管理，建立一整套的工作运转机制。人员的设置由县级土管部门制定，村屯工作人员的报酬由县国土局按工作实效发给；县国土局要想方设法提高基层人员的基本素质，充分调动他们的工作积极性，保护工作的正常运转；在监察工作上要建立一支高素质强有力的执法队伍，加大对违法案件的查处力度，做到发现问题能及时处理，不留后患，不拖泥带水，处时案件要一视同仁，严格按照有法可依，违法必究的制度办事。不分等级对待问题，不搞人情或钱权交易，竭尽全力做好依法治土地违法现象，促进土地管理和环保工作的根本好转。

❾ 土地经济学：土地利用的外部性表现

土地利用的外部性分两种：

1、正的外部性：改善土壤质量，保护水土，绿化环境等等。

2、负的外部性：使土壤贫瘠，造成更大的水土流失，造成生物多样性受损，化肥农药污染等等。

土地利用经济是指土地在国民经济各部门的分配与使用，具体包括土地资源的勘察，技术经济评价，土地规划，土地开发、利用、保护与整治等方面的经济问题。所研究的是人与土地之间的关系问题。

土地价值是指土地在权属转移及其收益分配中的价值形式及其量化表现。如土地作为商品买卖的价格，土地使用权有偿转让时土地使用者向土地所有者支付的地租，以及国家参与土地收益分配的具体形式——土地税收等。

土地价值所研究的也是在土地利用中发生的人与人之间的经济关系，但它所涉及的是土地权属转移和土地收益分配中所发生的土地关系问题。

(9)土地使用权出让土地经济学扩展阅读：

解决外部性的基本思路

让外部性内部化(internalize the externalities)，即通过制度安排经济主体经济活动所产生的社会收益或社会成本，转为私人收益或私人成本，是技术上的外部性转为金钱上的外部性，在某种程度上强制实现原来并不存在的货币转让。

典型办法

1、征税与补贴

任何一种经济活动都会对外部产生影响，比如说，汽车运输必然会产生废气污染环境，而植树造林发展林业就会形成改善环境的结果。这就是经济的外部性。如果说前者是“负外部性”的话，后者就应该被称作是“正外部性”。

外部性扭曲了市场主体成本与收益的关系，会导致市场无效率甚至失灵，而负外部性如果不能够得到遏制，经济发展所赖以存在的环境将持续恶化，最终将使经济失去发展的条件。

所以，可以对负的外部性征收税费，对正的外部性给予补贴。征税可以抑制产生负的外部性的经济活动；补贴可以激励产生正的外部性的经济活动。这种用于消除负外部性的税收被称作庇古税(Pigovian tax).

2、科斯定理

如果存在产权划分，交易成本较低且参与人数较少的时候，人们可以通过私下谈判来解决外部性问题。如上文所说的养狗问题，或者养狗者给予邻居补偿使其接受养狗，或者养狗者给狗带上嘴套以免犬吠扰民。

3、企业合并

4、排放标准

5、行政准入

❿ 经济学上的土地具有何种性质

经济学上的土地具有：

1、土地经济供给的稀缺性。

2、土地用途的多样性。

3、土地用途变更的困难性。

4、土地增值性。

5、土地报酬递减的可能性。

6、土地的产权特性。

7、土地的不动产特性。