1. 以协议出让方式取得国有建设用地使用权的土地使用者需要改变土地用途该如何办理
以协议出让方式取得国有建设用地使用权的土地使用者，需要将国有建设用地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当取得出让方和市、县人民政府城市规划部门的同意，签订国有建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订国有建设用地使用权出让合同，按变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补交相应的国有建设用地使用权出让金，并依法办理国有建设用地使用权变更登记手续。
2. 土地用途发生变更后使用权是否有效
《土地管理法》第四条规定：国家实行土地用途改制，通过编制土地利用总体规划，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。对建设用地的土地用途，通过在土地出让合同或土地划拨批文中加以明确。城市国有土地用途一般划分为：一级分类1个；二级分类8个，包括商服、工矿仓储、公用设施、公共建筑、住宅、交通运输、水利设施和特殊用地；三级分类32个。在以往的土地出让合同中，一般采用的是土地的二级分类，凡未经批准实际用途与土地出让合同中规定的用途不一致的，都应认定为擅自改变用途。
2.擅自改变土地用途处理的法律规定
《土地管理法》第五十六条明确规定：建设用地单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区改变土地用途的，在报批前应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
《城市房地产管理法》第十七条明确规定：土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
《城市房地产管理法》第二十五条规定：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途，动工开发期限开发土地。
《合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同……第（五）项法律法规规定的其他情形。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条规定：土地使用权应当按照土地使用出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。
从上述相关法条中不难看出，擅自改变土地用途的处理方式有二种：一是严重影响城市规划的，出让方有权解除土地出让合同，收回土地使用权。二是符合城市规划的，受让方经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，可以改变土地使用权出让合同约定的土地用途，调整土地出让金。 根据土地出让合同的约定，受让方一经取得土地使用权后，土地的用途不得擅自变更，必须按照原合同约定来正确合理地使用土地资源，这是一个基本原则。 注意：擅自改变土地用途是一种违法占地行为，若不及时办理变更用途的相关手续，将会造成新的土地产权矛盾和纠纷。
3. 长春市国有建设用地使用权用途、面积变更登记怎么办
一、在长春市办理“国有建设用地使用权用途、面积变更登记”需携带如下材料进行申请： 1.一般情况需提供：变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果(纸质：原件1 份；复印件0 份。） 2.一般情况需提供：不动产登记申请表(电子版：原件1 份；复印件0 份。） 3.一般情况需提供：不动产权证书或土地使用权证书(纸质：原件1 份；复印件0 份。） 4.一般情况需提供：国土资源主管部门出具的批准文件和土地出让合同补充协议(纸质：原件1 份；复印件0 份。） 5.一般情况需提供：缴清土地出让价款的凭证或证明(纸质：原件1 份；复印件0 份。） 6.一般情况需提供：其他原因导致土地面积变更的，提交有批准权的部门出具批准文件(纸质：原件1 份；复印件0 份。） 7.一般情况需提供：申请人身份证明(纸质：原件0 份；复印件2 份；验原件收复印件。） 8.一般情况需提供：完税凭证(纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份。） 9.一般情况需提供：询问笔录(电子版：原件1 份；复印件0 份；真实有效。） 10.一般情况需提供：依法需要补交土地出让价款的，还应当提交缴清土地出让价款的凭证或证明(纸质：原件1 份；复印件0 份。） 11.一般情况需提供：以出让方式取得的，提交出让合同补充合同(纸质：原件1 份；复印件0 份。） 12.一般情况需提供：因自然灾害导致部分土地灭失的，提交土地灭失的证明材料(纸质：原件1 份；复印件0 份。） 二、本事项收费情况： 不收费 三、办理时限 8个工作日
4. 国有划拨建设用地使用权人改变土地用途该如何处理
申请变更，规划局跟土地局许可
5. 依法办理改变土地用途批准手续，重新签订国有建设用地使用权出让合同，是否要将原合同收回
按法律法规的规定：如重新签订土地出让合同，原土地出让合同当然收回废止；如是签订的变更合同，那么原出让合同不收回，仍然有效。
6. 长春市国有建设用地使用权用途、面积变更登记办理条件是什么
一、在长春市办理“国有建设用地使用权用途、面积变更登记”需携带如下材料进行申请：
1.一般情况需提供：变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果(纸质：原件1 份；复印件0 份。）
2.一般情况需提供：不动产登记申请表(电子版：原件1 份；复印件0 份。）
3.一般情况需提供：不动产权证书或土地使用权证书(纸质：原件1 份；复印件0 份。）
4.一般情况需提供：国土资源主管部门出具的批准文件和土地出让合同补充协议(纸质：原件1 份；复印件0 份。）
5.一般情况需提供：缴清土地出让价款的凭证或证明(纸质：原件1 份；复印件0 份。）
6.一般情况需提供：其他原因导致土地面积变更的，提交有批准权的部门出具批准文件(纸质：原件1 份；复印件0 份。）
7.一般情况需提供：申请人身份证明(纸质：原件0 份；复印件2 份；验原件收复印件。）
8.一般情况需提供：完税凭证(纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份。）
9.一般情况需提供：询问笔录(电子版：原件1 份；复印件0 份；真实有效。）
10.一般情况需提供：依法需要补交土地出让价款的，还应当提交缴清土地出让价款的凭证或证明(纸质：原件1 份；复印件0 份。）
11.一般情况需提供：以出让方式取得的，提交出让合同补充合同(纸质：原件1 份；复印件0 份。）
12.一般情况需提供：因自然灾害导致部分土地灭失的，提交土地灭失的证明材料(纸质：原件1 份；复印件0 份。）
二、本事项收费情况：
不收费
三、办理时限
8个工作日