韩国买房使用权

A. 凭什么中国人买了房子70年后仍然要买

近日，有媒体报道称，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》将住宅70年大限到期“按照国家有关规定自动续期”的条款，替换了原方案的“无偿自动续期”。对此，各界普遍解读为住宅满70年后将“有偿”续期。商品房屋所有者的普遍疑惑：“70年大限到期后，我们的住房怎么办?”

我国相关法律规定，居民商品住宅只有70年的土地使用权。而百姓也最为关心的70年土地使用权到期后如何续期，但官方至今没有给出明确说法。

国土资源部一位官员近期表示，这份“征求意见稿”严格来说还只是一份内部文件，这些“意见”在没有审议公布之前尚且不足为据。这位官员还表示，住宅土地使用权到期后如何续期还是几十年后的事情，届时是“无偿”还是“有偿”续期，不会在近期确定。

对此，有专家就表示，居民在购买商品房的过程中，同时购买了70年土地使用权，相当于已经支付了土地成本，也就是说购房者就不曾无偿使用过土地。此专家还明确表示，土地使用权到期后续期不该收费。因为土地使用权本来就不应收钱。在市场经济体制下，百姓与政府应该是税收关系，而不应是买卖关系。地方政府不应变成“土地财政”，不应把土地变为获利的主要途径。

以立法博弈化解土地使用权续期争议

合理建议：《土地管理法》可进一步明确是“无偿”还是“有偿”。如立法欲明确为“有偿自动续期”，还可以明确“有偿”的计算标准。

以立法博弈化解土地使用权续期争议

王琳

因《土地管理法》草案中并未明确“自动续期”是“无偿”还是“有偿”，遂有专家认为，如果明确了是“无偿”，那么，政府将肯定不能在续期中收取费用，而以“按照国家有关规定”作为表述，“就可以是无偿，也可以是有偿，这样就有了回旋的空间，按照届时的情况管理，实际上把这个权力交给了政府”。

事实上，土地使用权续期问题并非因此次《土地管理法》修订而产生。国务院于1990年5月19日颁行的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中，第12条明文规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物由国家无偿取得。”这一规定使得在中国内地发生的商品房买卖事实上都成了“使用权租售”，业主实为“承租人”，只不过是一次性支付了30年到70年不等的租金而已。

这一规定明显违背公平原则，因而自通过之日起就备受质疑。经过反复的立法博弈，八次审议方获通过的《物权法》终于在法律层面对此进行了校正。该法第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”此外，对“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期”，《物权法》明确：“依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

根据“上位法优于下位法”的原则，作为国家基本法律的《物权法》要优于作为行政法规的“暂行条例”。住宅建设用地使用权“自动续期”事实上已经取代了之前的“到期国家无偿收回”。为求法制统一，与之相冲突的《土地管理法》也同样面临应予修订的命运。但《物权法》所规定的“自动续期”并未明确是“无偿”还是“有偿”。因而在理论上，《土地管理法》可进一步明确是“无偿”还是“有偿”。如立法欲明确为“有偿自动续期”，还可以明确“有偿”的计算标准。

立法本应协调一致。最好的立法协调，是《土地管理法》的修订与《物权法》的立法同时进行。遗憾的是，立法机关并未有此考量，造成了《物权法》与《土地管理法》及“暂行条例”之间的脱节。因《土地管理法》草案所引发的70年有偿自动续期之争，实则是在《物权法》通过之际就已埋下了伏笔。

笔者注意到，在某门户网站的相关新闻后，网民留下了上万条评论，一边倒地质疑有偿续期。我相信公众对土地使用权“无偿自动续期”有足够的信心，否则他们怎会放心购买最高只有70年土地使用权的房子?

合法的商品房买卖背后，业主都能领到“房屋产权证”与“土地使用权证”。房产证确认的是“房屋产权”，因为房产属于私人财产，并无期限之说。但在土地国有的现实之下，房产拥有人对房屋赖以栖身的土地却只有“使用权”。由于房与地不可分割，土地使用权事实上也决定了房屋使用权。若不能公平合理地解决土地使用权的“70年大限”问题，本已饱受煎熬的房地产业必将再受打击。房价本就高企，续期的费用无疑仍要列入房价。若是象征性地交费续期还好，一旦费用偏高，必将招致民怨沸腾。

与其将来面对激烈的社会冲突，不如尽早公开草案，引入立法博弈，并以此来争取更多的民意认同，防范潜在的社会风险。《土地管理法》的修订是立法机关的分内之事，由代表行政机构的国土资源部来主导草案的制订和修改，本就不符合立法平衡原则，也不利于利益相关各方进行平等博弈。当务之急，立法机关应广开言路，面向社会征集《土地管理法(修订草案)》，对初选入围的草案不论制订者为何方，都应及时公开，供民众参与讨论。《土地管理法》修订不能再走“部门立法”的老路了。

B. 柬埔寨的房子产权年限是多少

柬埔寨的房子产权是永久产权。

2010年4月5日，柬埔寨议会通过了《外国人不动产物权法》。根据法律规定，外国人有权按规定在柬埔寨购房，并拥有100％的房屋所有权和永久产权，可以独立租售房屋。

该法颁布后，首先吸引的是来自日本、韩国、台湾、新加坡的房地产企业和投资者进入柬埔寨。从2016年开始，中国内地房地产企业开始进军柬埔寨，也带来了大量国内房地产投资者。

数据显示，2018年，在金边房地产市场咨询的中国买家数量同比增长550％，其中78％的中国买家咨询房价在5－25万美元之间。在柬埔寨的所有中国买家中，88．7％用于投资。

(2)韩国买房使用权扩展阅读：

柬埔寨的发展相当于中国二三十年前的发展，柬埔寨在房地产开发方面优势明显。柬埔寨正处于改革开放初期，连续8年保持7%的快速增长。同时，柬埔寨是一个非常年轻的国家，拥有强大的经济发展实力和大量中产阶级人口的诞生，房地产市场有着不可估量的前景。

随着柬埔寨经济的向上发展，民众在基本解决温饱问题后，会希望改善居住条件，从而带动柬埔寨房地产市场未来的需求。住房需求的增加和城市化进程的加快将带动土地和房价的上涨，这表明柬埔寨房地产未来的发展潜力巨大。

C. 韩国网红仅六岁买六千万豪宅，小孩子赚的钱所有权是父母的还是小孩的

虽然这个钱是通过小孩子来赚取的，但是赚得的钱，所以我觉得还是在父母手中的，因为小孩子还小，他们还是未成年，他们不具有独立支配钱财的权利。

而且小孩子他们现在思想还比较的幼稚，并不具有成人的那种比较成熟的思维，就算他们知道可以通过网络来赚钱，但是没有大人的帮助，他们也是无法成功的。

所以应该是大人和小孩共同的合作，才能够造就他们现在的成就。挣得的钱当然应该归大人所有，而且大人肯定会把这些钱都用给小孩儿身上，因为小孩子是他们自己生的，肯定是以小孩为最大。

不过但我刚刚看到这条新闻的时候我还是非常震惊的，因为这个小女孩儿仅仅六岁，她就能够自己挣得这么多钱，我想我六岁的时候还什么都不知道，就是一个天真烂漫的小孩子。

当然这也和现在的社会风气有关，因为现在的人们基本上每天就是抱着一个手机，基本上靠一部手机就能够完成他们所有想干的事情，买东西从手机上买，交流也从微信QQ等来交流。

所以这个六岁的小姑娘能够有今天这种成就，也是和现在的社会潮流有关，还是希望她能够回归正常小孩儿的生活，不要把全部的精力都用在赚钱身上。

D. 办理住房按揭贷款需要准备什么资料

一、住房按揭贷款申请应提供材料：

1、 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。

2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。

3、收入证明（银行指定格式）。

4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。

5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

二、房屋卖主应提供材料：

1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。

2、 房产证。

三、外籍人士购房所需资料：

台湾人：大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

香港人：香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

韩国人：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

其他国籍：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

四、卖方为企业需提供资料：

法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证。

五、按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

(4)韩国买房使用权扩展阅读

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

E. 台湾日本韩国美国等国家和地区城市居民能否向农村或者郊区民众买房居住

人家是土地私有制的，只要地和房子是自己的，应该是想怎么处理怎么处理吧？而且人家那里也不分什么农业户口、非农户口的，这种把人按照出生划分成两个等级的破制度只有我们伟大祖国才有~~

晕死。怎么lz你以为农村的房子可以平抑市区的房价？？第一，台湾韩国日本的人口密度也很大，房子同样也是抢手货。第二，有多少城里人喜欢到农村去住的？还上班不？天天开着车来回跑？那是欧洲人，亚洲人还是喜欢住城里的哈。
北京人跑到郊区买房是因为市区房子太贵，实在没有办法不得已而为之。人家台湾日本韩国的老百姓，完全有能力在市区买房，平抑个p啊。别忘了，韩国日本民众的收入是中国人收入的十几到几十倍。

另：美国的房价相对于他们收入根本 不高，尤其是现在，你的问题就有问题。
台湾韩国日本的所谓民怨，认为房价太高，和中国的房价高根本不是一个概念。你就一个啥都不懂的弱智还自以为挺聪明，去查查这些地方的房价和居民收入比吧

F. 房屋房贷还没,房屋已评估,法院将房屋判给被告,被告是不是可以将房屋过户或赠予孩子或他人

的问题是说问一下防雾防的还没有房屋评估法月将房屋判给他被告，被告是不是可以给他的咨询，所以这种情况你给人家，人家是随便可以给别人的。

G. 全世界买房子要归还国家的有哪些国家

您好：您的问题已经超出了我们的解答能力。我想这个答案您也不是特别想知道。 也许您对中国的产权还有疑问，我们国家住宅产权70年，到期后可以缴纳维修基金延续产权。知道拆迁或国家征用。无论拆迁或国家征用都会有补偿的。 以下是全球国家和地区数。 世界上共有224个国家和地区，其中国家为193个，地区为31个。其中： 亚洲（48个国家） 东亚：中国、蒙古、朝鲜、韩国、日本（5） 东南亚：菲律宾、越南、老挝、柬埔寨、缅甸、泰国、马来西亚、文莱、新加坡、印度尼西亚、 东帝汶（11） 南亚：尼泊尔、不丹、孟加拉国、印度、巴基斯坦、斯里兰卡、马尔代夫（7） 中亚：哈萨克斯坦、吉尔吉斯斯坦、塔吉克斯坦、乌兹别克斯坦、土库曼斯坦（5） 西亚：阿富汗、伊拉克、伊朗、叙利亚、约旦、黎巴嫩、以色列、巴勒斯坦、沙特阿拉伯、巴林、卡塔尔、科威特、阿拉伯联合酋长国（阿联酋）、阿曼、也门、格鲁吉亚、亚美尼亚、阿塞拜疆、土耳其、塞浦路斯（20） 注：锡金现已并入印度成为其一个邦，所以这里不出现，详细请看： 欧洲（43个国家/1个地区） 北欧：芬兰、瑞典、挪威、冰岛、丹麦法罗群岛（丹）（6） 东欧：爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、白俄罗斯、俄罗斯、乌克兰、摩尔多瓦（7） 中欧：波兰、捷克、斯洛伐克、匈牙利、德国、奥地利、瑞士、列支敦士登（8） 西欧：英国、爱尔兰、荷兰、比利时、卢森堡、法国、摩纳哥（7） 南欧：罗马尼亚、保加利亚、塞尔维亚、马其顿、阿尔巴尼亚、希腊、斯洛文尼亚、克罗地亚、波斯尼亚和墨塞哥维那 意大利、梵蒂冈、圣马力诺、马耳他、西班牙、葡萄牙、安道尔（16） 非洲（53个国家/6个地区） 北非：埃及、利比亚、苏丹、突尼斯、阿尔及利亚、摩洛哥、亚速尔群岛（葡）、马德拉群岛（葡）（8） 东非：埃塞俄比亚、厄立特里亚、索马里、吉布提、肯尼亚、坦桑尼亚、乌干达、卢旺达、布隆迪、塞舌尔（10） 中非：乍得、中非、喀麦隆、赤道几内亚、加蓬、刚果共和国（即：刚果（布））、刚果民主共和国（即：刚果（金））、圣多美及普林西比（8） 西非：毛里塔尼亚、西撒哈拉（注：未独立，详细请看：）、塞内加尔、冈比亚、马里、布基纳法索、几内亚、几内亚比绍、佛得角、塞拉利昂、利比里亚、科特迪瓦、加纳、多哥、贝宁、尼日尔、加那利群岛（西）（18） 南非：赞比亚、安哥拉、津巴布韦、马拉维、莫桑比克、博茨瓦纳、纳米比亚、南非、斯威士兰、莱索托、马达加斯加、科摩罗、毛里求斯、留尼旺（法）、圣赫勒拿（英）（15） 大洋洲（14个国家/10个地区） 澳大利亚、新西兰、巴布亚新几内亚、所罗门群岛、瓦努阿图、密克罗尼西亚、马绍尔群岛、帕劳、瑙鲁、基里巴斯、图瓦卢、萨摩亚、斐济群岛、汤加、库克群岛（新）、关岛（美）、新喀里多尼亚（法）、法属波利尼西亚、皮特凯恩岛（英）、瓦利斯与富图纳（法）、纽埃（新）、托克劳（新）、美属萨摩亚、北马里亚纳（美） 北美洲（23个国家/13个地区） 北美：加拿大、美国、墨西哥、格陵兰（丹）（4） 中美洲：危地马拉、伯利兹、萨尔瓦多、洪都拉斯、尼加拉瓜、哥斯达黎加、巴拿马（7） 加勒比海地区：巴哈马、古巴、牙买加、海地、多米尼加共和国、安提瓜和巴布达、圣基茨和尼维斯、多米尼克、圣卢西亚、圣文森特和格林纳丁斯、格林纳达、巴巴多斯、特立尼达和多巴哥、波多黎各（美）、英属维尔京群岛、美属维尔京群岛、安圭拉（英）、蒙特塞拉特（英）、瓜德罗普（法）、马提尼克（法）、荷属安的列斯、阿鲁巴（荷）、特克斯和凯科斯群岛（英）、开曼群岛（英）、百慕大（英）（25） 南美洲（12个国家/1个地区） 北部：哥伦比亚、委内瑞拉、圭亚那、法属圭亚那、苏里南（5） 中西部：厄瓜多尔、秘鲁、玻利维亚（3） 东部：巴西（1） 南部：智利、阿根廷、乌拉圭、巴拉圭（4）

H. 租房中的合租,整租,分租是啥意思,有没有区别

合租就是有两个或者两个以上不属于同一户的人，共同租用一套房子。 同一套房子，至少跟两个人签订了合同，分别使用合同中对应的租用空间。

整租就是一个人或者一户人家租用了一整套房子。

分租和合租是一样的意思，只不过对象不同。合租是对求租者来说的，分租是对房东来说的。就是将房子的几间，分别租给几个人。

租房的注意事项：

1. 尽量找有资质的中介公司。小中介公司本身的合同不完善，可能未经律师看过，如果发生纠纷，很难保障消费者权益。

2. 查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而提供不出房产证、产权人不清晰时，由于与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。

3. 注意出租屋的消费环境和卫生环境、其他配套，看有无小区物管。

4. 租金占自己月收入的四分之一以内比较保险。

5. 租客可以争取3－5天的免租期，收拾房子等。

6. 检查家具清单、写明品牌，并实际试用确保无误。

7. 如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定“如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金”，以保障自己的权益。

I. 韩国全租金房子是什么意思

韩国全租房是指：租户在租住房屋的早期先将房屋价格的百分之三十到五十（价钱也可与房东协商）交给房东作为押金，在房屋租住期间（一般为一年以上），房客需缴纳水、电、煤气、物业费，除此之外不需要缴纳其他费用，也不需要缴纳房租。当签约的合同期满后，房东会将押金全部退还。

(9)韩国买房使用权扩展阅读：

韩国全租房繁荣的原因：

1、韩国社会的流动性大。

韩国社会的流动性很大，每年都有两个搬家集中的季节，或由于上学，或由于工作调动，对短期租房依然有着强烈的需求。

2、房价、税金双高背景之下的应对之策。

韩国房价太贵，很多人难以在短时间内买得起房子，而且房屋买卖与拥有都要交很高的税金。此外，对房东来说，月租收入需要交税，而全租收入则不用交税。

3、特殊金融条件下的手段。

曾几何时，韩国的银行利息是非常之高的，在高银行利率条件下，房东一次性获得大笔资金可以获取丰厚的利息收入，同时省下了每月催租的麻烦。而对于一个急需的人来说，这笔长期融资资金则可以用来购买股票、基金、设立公司等等。

4、完善的法律体系是保障。

韩国的全租制度有着完善的法律保障，房客在合同有效期间对房屋的使用权以及对押金的所有权受到法律保护！

J. 韩国婚姻法离婚房产分割

一、新婚姻法对离婚时房产的规定
众所周知，随着“新婚姻法”的出台，许多原本难以分割的房产纠纷也逐渐清晰化了。下面将对“新婚姻法”中房产的规定进行解释。
根据规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人按规定完全取得房屋所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
如果当事人结婚前，父母出资为双方购置房屋，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
由于房屋购买时出资方式多种多样，离婚时房子的分割方法，要根据具体问题具体分析。
这种行为能否算作父母明示给予子女夫妻双方的赠与，不能一概而论，这种情况下双方需要举证支持自己的观点。
这种行为实际上是将房屋明确赠与给了子女的配偶，并且还用公证加强了此行为的法律效力，所以这个房子应该属于子女配偶的个人财产。在离婚时，另一方不能主张分割此房产。
父母在婚后为子女买了房，房产证写了子女和配偶两人的名字，一般认定为向双方赠与，该房屋属于夫妻共同财产。
因为房子是一方在婚前支付的首付，所以这部分首付款应该属于一方的个人财产。婚后由这一方付按揭的部分，虽然是一人进行还贷，应认定为夫妻共同财产。在离婚时，房屋变现后除去首付款部分，双方平分。当然，在这种情况下，如果一方确实能证明其还贷资金是婚前个人财产，那么婚后还贷部分不应该被认定为夫妻共同财产。
7、夫妻双方共同付首付和按揭，房产证只写了一方的姓名，
在这种情况下原则上是先由双方协商处理。