上海法院拍卖海域使用权

『壹』 海域使用权转让合同纠纷归什么法院管

和海域有关民事纠纷归海事法院管。

『贰』 上海法院拍卖公告哪里可以看到

可以在上海日报上看到的或者在法院的信息公开栏里会张贴公告的

『叁』 上海法院拍卖房不限购，这种房与普通房有什么区别

法拍房与普通房的区别是法拍房是指法院强制执行拍卖的房屋，并且是在特定的情况下出现的拍卖房屋，且相对于普通房会比较的便宜。

第3种情况就是假设有人在刑事案件中被判决没收罪犯嫌疑的个人全部财产，那么那个财产涉及不动产时，该不动产可依法被拍卖变现以后的钱款收归国库也就是当罪犯有一套房屋时将这套房屋变卖，然后，将房屋变卖的钱收回国库，也就是将其房屋占为法拍房，以没收其个人财产 。

购买法拍房必须要向人民法院交纳保证金，并且保证金的数额一般不低于评估价或者市价的5%，然后竞买人凭银行进账单，以其人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续，当拍卖完成后，拍卖机构制作拍卖完成确认书以及拍卖报告，而拍卖机构会在成交后三个工作室内向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书，拍卖报告以及相关资料，购买者应该在成交后向人民法院规定的期限内将金额汇入指定的账户，以及支付拍卖机构的佣金，全额交付价款后，只需等待，拍卖财产的交割手续的办理就行。

『肆』 法院能否拍卖被执行人的海域使用权

法院可以拍卖被执行人的海域使用权。

海域使用权属于财产性权利，专法院通过拍卖属可以实现申请执行人的债权。

现实中的海域使用权使用期有一年期和多年期，如果被执行人的海域使用权是一年期的，那么以拍卖实现债权的可能性不大。

可以拍卖的财产还包括：

1. 收入、存款、现金、有价证券；

2. 土地使用权、房屋等不动产；

3. 交通运输工具、机器设备、产品、原材料等动产；

4. 债权、股权、投资权益、基金、知识产权等财产性权利；

5. 其他类财产。
   

『伍』 如何看待上海法院拍卖房不限购这件事

上海法院拍卖房屋不限购，我个人认为是好事，至少是利大于弊的，因为上海这块地其实也算寸土寸金，如果房屋一直空着，对于经济发展还有就是房屋所在地区的物业费啊就都不能收取了，空着的房屋带来的收入远远低于有归属的房屋。而且也算是资源的合理利用吧。还有最重要的原因就是在上海人的外地人，没有购房资格的人但又长期在上海发展，那么就可以考虑这种法拍房了。

其次还有就是虽然法拍房不限购，也比普通的市价便宜，但是来竞拍的人也非常多，所以这个不限购的拍卖更像是专门为这类民众准备的方式，而这种方式其实有些有购房的人或者上海已经有房的人来说，就会不屑于这种购买房屋的方式，也是一定程度减少了本地人对法拍房的竞争吧。

总的来说，我觉得上海不限购是一件好事，至少给了外来人口一个可以不通过入户上海的方式来获得房屋的机会和目标，至少给了这些人资格，他们才会有奋斗努力赚钱的动力。不过在购买法拍房的时候，还是要对这类房产多多考察一下，背后的债务还有物业费还有有无什么转租协议都是需要核实清楚的。

『陆』 上海将法拍房纳入限购 又一个破限购的口子被堵上

1月25日下午，《每日经济新闻》记者获悉，继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”后，上海楼市调控组合拳相继落地，法拍房纳入限购。

随后，记者在公拍网司法拍卖页面看到，上海法院已将司法拍卖的本市商品住房纳入限购政策范围。其中列明，竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

原则上，法拍房因为关系复杂，一般起拍价就比市值低3成。但这也只是原则上，在限购的大城市，总会时不时发生一些刷新三观的案例，比如上海。

尤其是2020年，公开资料显示，上海一些热门区域的法拍房价格比同一区位的二手房，足足贵了10%。对比房源的起拍价，拍出高溢价的盘更是不计其数。法拍房高溢价出让，其实也是中高端购房者入市动力增强的印证。

2019年上海法拍房总成交量1777套，上海中原地产分析师卢文曦表示，这个数字仅占上海全年成交的0.1%，但2020年增速明显，有明显上升趋势。

58安居客研究分院院长张波告诉记者，该政策出台体现出上海限购的决心，可以说是未雨绸缪，因为目前来看，很多人买房的诉求很明确，为的就是破限购，现在很多法拍房实际成交价比市价还要高。

此外，法拍房存在一定风险性，对于普通市民来说流程比较复杂，造成法拍房市场出现火热的情况，提前将法拍房可能存在破限购的漏洞堵上，起到未雨绸缪的作用，同时给市场传递一个明确信号，下一步上海市场不断收紧的态势不会变化。

卢文曦告诉记者，法拍房虽然在交易中是非主流，但从技术手段可以绕开限购的门槛。原先法拍房要求全额支付房款，但后来贷款也能解决部分杠杆问题，加上去年下半年楼市火热，法拍房也成为投机的门路之一。法拍房施行限购是对原有限购补漏洞，一是确保限购限贷的效果，另一方面继续震慑市场。这也说明调控的政策储备还有很多，会给市场中的乱象给予精准打击。

从公开数据看，浦东新区因为区域范围大，住宅房总基数大，挂拍量最多，2020年全年共成交了323套法拍住宅房。紧随其后的是闵行区、宝山区、松江区，这几个地区的活动人口相对也不少，成交量均超150套。

张波告诉记者，由于法拍从线下分流到线上，操作更容易，市民对法拍房的接受度更高，法拍房价格也逐渐趋近于正常的二手房价格。

卢文曦表示，法拍房越来越受到市场追捧的原因是大部分法拍房都能做到“清场”，打消买家的顾虑。原先法拍房可能会存在错综复杂的产权或者租赁关系，甚至还有未迁出的户口。即便是买下了可能也无法实际使用，而现在这些债权债务问题都能得到妥善解决。

每日经济新闻

『柒』 急 ！ 我是拍卖行的，法院委托拍卖船，具体需要哪些手续，需要法院提供什么证件和文件详细的

个人认为，至少需要提供委托书、生效判决书或调解书、船舶权属证明、强制执行裁定书等。

『捌』 上海法院的房产拍卖，外地人可以参加拍卖吗

您好，我是上海中原地产的王建军，很高兴为您解答：

法院拍卖分两种：

1. 民事委托：此类房源是业主想卖高价又不想麻烦委托的拍卖行，和市面上的二手房没有什么区别，也是限购的！
   

2. 司法委托：此类房是经过法院查封，再低价拍卖的，此类房是不限购，只要有钱就都可以买，不过要注意的是：有些拍卖房是不让贷款的！

希望我的解答对您有所帮助!

『玖』 我的财产被法院拍,拍卖之后得了63万法院只收了13万怎么办呢

如果是你的财产被法院查封后拍卖，拍卖款扣除标的额后剩余部分会还给你，如果是时间长了还没给你，你可到法院去讨要，他没有理由不给。

『拾』 请问上海法院拍卖物品的信息在哪个网站能看到

一般法院拍卖物品都是委托给拍卖公司，拍卖公司对社会公示法院有委托拍卖物品，如果你单单想知道上海法院的话，到上海法院的司法鉴定中心具体询问。