土地使用权进入投资性房地产不

⑴ 如何确定土地使用权是无形资产还是投资性房地产

取得土地使用权看企业的持有目的

1、建造自用项目（厂房、办公内楼），建造自营项目（饭店、容购物中心）确认无形资产

2、建造对外出售项目（商品、公寓），确认存货，开发成本科目

3、建造对外出租（商铺、写字楼）确认投资性房地产

投资性房地产主要包括：

1、已出租的土地使用权、

2、持有并准备增值后转让的土地使用权

3、已出租的建筑物；

(1)土地使用权进入投资性房地产不扩展阅读

下列各项不属于投资性房地产

1、自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；

2、作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为

企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件

1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业

2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；

3、该投资性房地产为可靠房产商提供。

无形资产包括社会无形资产和自然无形资产

社会无形资产通常包括专利权，非专利技术，商标权，著作权，特许权，土地使用权等；

自然无形资产包括不具实体物质形态的天然气等自然资源等

⑵ 生产经营用土地使用权属于投资性房地产核算范围吗

不算。
投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。自己生产经营使用的不算投资性房地产。

⑶ 准备出租的土地使用权是投资性房地产吗

不是，准备出租意味着还没出租，等到真正出租的时候才算投资性房地产。详见下面：

投资内性房地产容主要包括：
(1)已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。
(2)持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。
(3)已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。

但是要注意以下这两个不属于投资性房地产：
1)自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。
2)作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。

⑷ 土地使用权是计入存货还是投资性房地产

看
土地使用权
使用情况而定：
如果是企业自用的的计入无形资产。
如果是企业是出租的土地版使用权或者持有并权准备增值后转让的土地使用权计入
投资性房地产
。
如果是
房地产开发企业
购入土地使用权用于开发商品房的计入存货。

⑸ 投资性房地产的土地使用权是单独作为无形资产还是计入投资性房地产成本自建建筑的土地使用权呢

企业将其拥有土地使用权的土地用于出租或者持有并准备增值后转让的，应当将该土地使用权确认为投资性房地产。

假设上述投资性房地产原为企业自用的土地使用权，按照转换为投资性房地产后采用的计量模式的不同，应当采用不同的会计处理。

1、如果企业采用成本模式计量该投资性房地产的，则：

借：投资性房地产

借：累计摊销

借：无形资产减值准备

贷：无形资产

贷：投资性房地产累计摊销

贷：投资性房地产减值准备之后各期间，仍按原摊销期限分期摊销

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计摊销

2、如果企业采用公允价值模式计量该投资性房地产的，则：

1、如果转换当日，土地使用权公允价值大于其账面价值的

借：投资性房地产——成本

借：累计摊销

借：无形资产减值准备

贷：无形资产

贷：资本公积——其他资本公积

2、如果转换当日，土地使用权公允价值小于其账面价值的

借：投资性房地产——成本

借：累计摊销

借：无形资产减值准备

借：公允价值变动损益

贷：无形资产

3、转换后，各期期末，根据土地使用权公允价值，调整投资性房地产的账面价值

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

或者：

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产——公允价值变动

(5)土地使用权进入投资性房地产不扩展阅读：

采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理

1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

2、将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项房地产在转换日的公允价值，借记本科目（成本）， 原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。

同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“其他综合收益”科目。

待该项投资性房地产处置时，因转换计入其他综合收益的部分应转入当期的其他业务成本，借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务成本”科目。

将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”科目，按其账面余额。

贷记“固定资产”或“无形资产”科目；按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销”、“累计折旧”科目，原已计提减值准备的。

借记“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”科目，同时，转换日公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目。

转换日公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“其他综合收益”科目。待该项投资性房地产处置的时候，因转换计入其他综合收益部分应转入当期的其他业务成本，借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务成本”科目。

3、投资性房地产进行改良或装修时，应按该项投资性房地产的账面余额，借记“在建工程”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动）。

4、资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记本科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。

5、将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，应按该项投资性房地产在转换日的公允价值，借记“固定资产”、“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本。

贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动），按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。

6、出售投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款” 等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额。

借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产（成本）”科目、贷记或借记“投资性房地产（公允价值变动）”科目。

同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务成本”科目。

按该项投资性房地产在转换日计入其他综合收益的金额，借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务成本”科目。本科目期末借方余额，反映企业投资性房地产的价值。

⑹ 持有并等待增值后转让的土地使用权为什么就可以计入投资性房地产，难道不属于炒地吗而持有房子属于炒房

建筑物本身没有增值空间,增值的是土地使用权。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权，单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的。故持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产。 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。 将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件： 一、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业； 与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。 二、该投资性房地产的成本能够可靠地计量； 取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。 三、该投资性房地产为可靠房产商提供。 房屋本身是没有增值空间的，增值的是土地使用权，单就房屋本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的 所以，建筑物只有已出租才能确认为投资性房地产

⑺ 对于“土地使用权”,在什么情况下应当划归投资性房地产核算

为赚取租金或资本增值或者二者兼有而持有的，且该土地使用权能单独计量和出售。
土地使用权准备出租或者持有目的不是为了建设项目，而是为了以后增值销售的，应当划归投资性房地产

⑻ 以经营租赁方式出租的土地使用权属于投资性房地产吗

属于。
企业会计准则第3
号——投资性房地产：第三条
本准则规范下专列投资性房地产：
（一）属已出租的土地使用权。
（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。
（三）已出租的建筑物。
房屋建筑物未出租时不属于投资性房地产，确认的时点是出租的时刻起。

⑼ 将自用的土地使用权转化为用于资本增值的投资性房地产

嗯，投资性房地产与固定资产和无形资产的计提一样，当月增加下月计提，当月减少依旧计提
而土地使用权是当月增加当月计提，当月减少当月不计提，
所以若在3月将土地使用权转为投资性房地产当月都不用计提。

⑽ 为什么在投资性房地产自建中要将土地使用权结转进投资性房地产

投资性房地产转让时要把土地使用权和地上建筑物一起转让，所以结转的时候要把土地使用权一起结转