析产包括使用权吗

Ⅰ 八十岁老人和儿子分家析产,法院判了一间房却是使用权合理吗

你这个老人和儿子都在人世，户主就一个人，所以不存在有继承房子的关系，只是而已有赡养的义务，所以法院判一间房有使用权这没毛病。

Ⅱ 二手房税费怎么算

房屋买卖涉及到的税费比较多，总而言之，有以下几点：

房屋买卖税费一：缴税

主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税五种。

(1)契税是在土地、房屋发生权属转移时，由承受权利的单位和个人即买受人缴纳的一种税，数额为房价的3%-5%。

(2)印花税是国家对经济生活或经济交往中书立或领受特定凭证的单位和个人征收的一种税，征税对象是书立房地产买卖合同的订立人、房屋所有权证和土地使用权证的领受人。

(3)营业税是对从事经营活动纳税人的营业额(销售额)征收的一种流转税，由房屋卖方交纳售价5%的营业税。

(4)土地增值税是在卖方出售房屋的行为符合国家土地增值税规定时向出卖人征收的税。

(5)个人所得税是卖方因房屋交易的收入，扣除成本和其他开支的所得，应交纳的所得税。

房屋买卖税费二：收费

房地产管理部门有权收取有关费用。主要有登记费、手续费、权属证书工本费三种。

(1)登记费是买卖房屋、办理房屋权属移转登记应当交纳的费用。

(2)手续费是房屋买卖双方办理房地产权属登记，应当向房地产管理部门交纳的费用，数额为房价的1%。

(3)权属证书工本费是房屋买卖的买受人领取房屋所有权证、土地使用权证时应按件交纳的证书工本费。

（以上回答发布于2017-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅲ 农村分家析产房屋分房屋还是分集体土地使用权

农村分家析产房屋是分房屋所有权~

Ⅳ 农村分家析产中土地分配是否受法律保护

农村分家析产中土地分配受法律保护。
《中华人民共和国内土地管理法》第容六十五条 有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：
（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的
（二）不按照批准的用途使用土地的
（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。
依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

Ⅳ 如何定义城中村祖遗户

祖遗房产，即祖宗遗留的房产。

按照最高人民法院处理祖遗房产的多个司法解释，处理祖遗房产一般应以土改时确定的产权为准，按先析产后继承的原则处理为宜。

附《最高人民法院关于对土改时祖遗房产填写土地房产证后的产权确认问题的复函》

河北省高级人民法院：

你院冀民（1989）150号《关于孙世界、孙世明与孙洪武、孙洪德、孙淑芹房屋继承申诉一案，对土改时祖遗房产填写土地房产所有证后的产权确认问题的请示报告》收悉。

经研究，我们同意你院的第一种意见，即双方诉争之6间房产系祖遗房产，其父辈孙履忠、孙履坦兄弟二人未曾分家析产。

在土改填发土地房产所有证时，孙履坦将该房产填写在自己名下，但未载明家庭人数，据土改干部证明：“该房是哥俩的，土地证填写谁的名都行。”

因此，该房产应视为孙履忠、孙履坦之父遗产，按先析产后继承的原则处理为宜。具体如何分割，请根据实际情况酌定。

(5)析产包括使用权吗扩展阅读

宅基地只有本集体组织成员才可申请取得，而且有“一户一宅”原则，所以，它的继承还关系到继承人的身份问题。如果继承人和死者一样均是本集体组织成员，其继承死者的宅基地和房屋一般都是没有问题的。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

如果继承人不是本集体组织成员，甚至已经成为城镇户口，因宅基地使用权具有一定的人身依附性，其取得需要主体符合特定的身份，即本集体经济组织成员。

因此，非本集体经济组织成员无权继承宅基地使用权，但是建造在宅基地之上的房屋可以继承，同样，继承后如何真正实现居住、使用的权利，依然需要有关法律和规定不断探索和完善。

Ⅵ 分家析产宅基地使用权应该怎么处理

不知道分家的规矩可以问问本村知道的人，不要擅自破坏规矩，否则会导致不是分家。说析产有点上纲上线了，不至于这么说

Ⅶ 农村分家析产房屋分房屋还是分集体土地使用权

你说的没错，。农村住房所属土地是宅基地，土地性质是集体产权性质，个人没有产权。只有使用权。

Ⅷ 房子析产给女儿，是不是代表房子以后就是女儿的，父母还有使用权和所有权吗

房产给女儿，是不是代表房子以后就是女儿的父母？还有使用权和所有权呢，你呢？你已经把房子给了你的女儿，应该是你还有使用权区别的所有权，你就没有了。

Ⅸ 使用权房如何析产

法院不会受理的。