使用权商铺业主维权

① 最近国家怎样处理有使用权无产权商铺

这两者的区别抄在于：第一，袭具有产权的商铺，好比是业主的私人财产一样，可以按照业主的想法进行处置，包括出售，出租，改造，抵押等等；第二，具有使用权的商铺，仅仅是对商铺几十年的使用权而已，使用权到期后，商铺还是原有主人的。第三，因为现在我国是土地国有，任何人开发的房地产项目，其中的商铺都是仅仅有几十年的使用权而已。究竟几十年的使用期到期后怎么处理？国家并没有明确的规定。

② 产权商铺门前的使用权归谁

不同的楼盘开发商以及商铺开发商的所规定的商铺门前使用权是不一样的，所以商铺门前的使用权不一样。

商铺门前使用权确权：

1、如果商铺门前在小区内，商铺门前道路(包括商铺门前的人行道)的使用权归商铺全体业主，商铺门前使用权也是既不属于你，也不属于物业。

2、如果商铺门前对着是公用街道的话，那么商铺门前道路(包括商铺门前的人行道)的使用权是归政府所有的，商铺门前使用权既不属于个人也不属于物业。

《物权法》第六章建筑物区分所有权明确如下

第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

(2)使用权商铺业主维权扩展阅读：

商铺其他归属权

1、占用商铺业主共有的道路或者商铺其他场地用于停放汽车的车位，这些都是归商铺业主共有。

2、商铺业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

3、商铺小区建筑区划内，商铺小区规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足商铺业主的日常其他生活需要。

4、商铺业主转让商铺建筑物内的住宅或者是经营性用房，商铺业主对商铺门前共有部分享有的共有和商铺门前共同管理的权利一并转让。

5、商铺业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享商铺有所有权，对专有部分以外的商铺门前共有部分享有共有和商铺门前共同管理的权利。

6、商铺小区建筑区划内，商铺小区规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由商铺业主当事人通过出售、附赠或者出租等其他方式约定商铺其他位置的归属权。

参考资料：中华人民共和国审计署-中华人民共和国物权法

③ 商铺发生产权纠纷，做为租户该如何维权

现在的问题是房屋确权问题，如果法院将产权确认给甲方，乙方的分期转专让合同无效的话，你属与乙方签订的承租合同就无效了，如果是这样当然找乙方赔偿你的损失了。甲、乙双方在诉讼期间甲方不可以限定你时间让出房屋，你可以向公安报案维护权益，待法院判决书生效后再落实该房的归属问题。
如果乙方与你签订的合同无效，其责任就不是乙方单方的了，你没有弄清楚乙方是否有权出租该房屋就与其签订了承租合同，双方都有一定的责任了。造成的损失双方协商解决，协商不成诉讼解决，你要准备好直接损失和间接损失的相关证据了。

④ 使用权商铺和产权商铺有什么区别

1、所有权不同

商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是所有权所以不能买卖。当然如果使用权还有很长期限，而且所有权人同意使用权人出租的，可以转让使用权（转租）。

使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有权，所以，不能买卖。

产权式商铺是西方发达国家及我国发达城市流行的一种房产投资方式，实际上是一种所有权和经营权分离的房地产商铺商品形式。主要是商铺业主出于投资目的将产权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营，商铺业主获得定期定额的投资回报。

2、内容不同

具有使用权的商铺，仅仅是对商铺几十年的使用权而已，使用权到期后，商铺还是原有主人的。因为现在我国是土地国有，任何人开发的房地产项目，其中的商铺都是仅仅有几十年的使用权而已。

产权商铺是先由开发商和品牌主力店签订长期租约，再由开发商将商铺进行合理分割，大单元大面积，小单元小面积。投资者购买产权式商铺后，将商铺交由品牌主力店来统一经营，自己获得定期租金和增值。

3、概念不同

商铺使用权房屋的使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非商铺所有权人也可获得商铺的使用权。房主将商铺租给他人使用，并不失去对商铺的所有权。

所谓的产权严格意义上来讲应该是所有权，包含占有、使用、收益和处分的权利。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

⑤ 商铺使用权买卖是否受法律保护

一、在法来律上并无商铺使用权源买卖的规定，基于买卖关系的本质是转移物的所有权，即需要转移物的占有、使用、收益、处分的全部权利，而不动产的使用权不能够单独买卖的，因此，“商铺使用权买卖”一说应当认定私下的一种运作方式，而并非一个合法的概念，是不收法律保护的。
二、使用权不同于产权，产权意味着持有人完整获得建筑物本身，使用权是租赁概念，不拥有建筑物本身，年限到期后所付款项即清空。合同期满之后，开发商或者业主将会收回使用权。这其实就相当于开发商或者业主拿着投资者的钱去培育市场，等市场成熟以后，商铺就被开发商或者业主收回，换句话来说开发商或者业主是把风险都转嫁到了投资者身上。

⑥ 只有使用权的商铺，如拆迁能得到赔偿吗

不动产租赁是要办理登记的，只有签约合同效力还是不够强的。如果在你租赁期内拆迁的，必须给你补偿。还有什么问题请追问，望采纳！

⑦ 使用权的商铺可以买吗

不能买

⑧ 关于商铺使用权能否通过法律手段获得剩下的5年

1、复印件作为证据是无效的！
2、看你上面的介绍应是交了5年的租金，也仅有此原件，后面未来5年的租金还没有交纳，如果在没有合同或不承认有合同的前提下，又无法举证后5年你与房东的有租赁关系存在，则前5年到期后继任房东是有权终止租赁关系的。
3、你这个问题的关键是前任房东能否为你出庭作证承认你们当初确实是按10年租期出租的。甚至重新与原房东或该法人补签租房合同（原房东现在手上还需有原商场使用的公章印鉴，下同）。该条的前提还需符合以下第4条的要求。
4、如果收据上的日期早于原房东的转让合同上的时间的话，则上述与原房东补签的出租合同方有法律效力。
5、另一种合法途径是：看看原房东有否同期与其他的租户签订房租合同，且合同约定的租期和租金，及租是否一次性收5年，即内容高度一致，如果是，则抓住原房东不给合同且一次性收费5年的瑕疵，以请求法院借鉴推定复印件有效或让房东举证倒置以证明你的合同与其他商户是不同的，从而裁定10年有效。当然这种情况完全取决于法官采信谁了，因为法官可要求房东需提供与你的出租合同以比对，即要房东举证你与其他同期租户的出租合同的不同的。公检法一般一有机会就会惯用选择性执法的，不然哪那么多冤假错案呢，又都不傻的。
综合以上分析，建议你首先找原房东为你出庭作证，且联合与你一样未拿到合同的同期租户一起集体诉讼；如有同期租户拿到了合同并愿供你举证的，这效果就更好。其次是在原房东不为你作证，但同期其他租户有合同且愿为你出庭作证的前提下，你应找找法院的关系了。

⑨ 关于商铺购买使用权的问题是否安全

要看你的商铺是市场还是沿街的店面，沿街的店面是按市价赔偿的，市场商铺是一次性赔偿市场价给物业公司，由物业公司分配给各个业主，这中间就牵扯到公摊面积了，公摊面积的费用是物业自己的