Ⅰ 土地证上的土地使用权类型为划拨的问题，急
开发商在当初拿地的时候有几种方式
一种是国有土地出让，约定开发商缴纳一版定的出让金，获权取一定期限的土地使用权
另一种是国有划拨用地，划拨用地是国家无偿给你使用（或者花很少的钱）
对以后的影响就是：当你的房屋涉及拆迁时候，只能补偿你的房屋建筑物的重置价格，土地国家无偿收回，这样对你的影响比较大，现在大家都知道，房地产的升值就是土地的升值，房屋每年都是有折旧的。所以，你要考虑调查一下，看看开发商是否已经补交了土地出让金，这个到当地的国土部门就可以查询
买房子是个大事啊，要谨慎，祝你好运。
Ⅱ 国有划拨土地使用权无效转让国土局能没收土地吗
根据我国土地管理相关法律法规，以划拨方式取得的国有土地使用权专未经市、县人属民政府土地管理部门批准，不得转让，已经转让的，合同无效；
国务院令第55号《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日）第46条，“对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。”
Ⅲ 以划拨方式取得的土地使用权能否用作商品住宅用地
商品住宅的土地使用性质必须是“商品住宅用地”
而划拨土地是国家或内地方政府为支持国有容企业、教育、公共事业等行业无偿提供的土地，也就是说土地的性质是“工业用地”“教育用地”“公共事业用地”等等。非“商品住宅用地”性质的土地建设商品房是违法的，不但最终无法办理房屋产权证，也无法办理过程中的一切规划、建设施工手续。
当然划拨用地通过一定的程序也是可以转化为“商品住宅用地”的。
例如：
1、首先是土地的规划经过城市规划会议进行调整，而这块本属于划拨的土地被改为了“商品住宅用地”。
2、通过国家唯一授权的“国有土地储备中心”进行收购储备，土地储备过程中会给原划拨受让方一定的经济补偿。
3、“国有土地储备中心”根据上级批复的土地使用指标及商品住宅用地规划指标对土地通过“招标”“拍卖”“挂牌”的形势进行出让，最终转让给受让方。受让方取得土地既为“商品住宅用地”
Ⅳ 家里房子要拆迁，被征收的房屋土地性质是划拨的，其使用权的价值如何认定补偿的额度是多少
会！
重要提示:一定要弄清楚拆迁人合法吗?才能开谈!拆迁公司往往利用心理暗示来击败你的勇气.如:政府没有拆不掉的房子!
一、公告拆迁期间谈话技巧
当拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求（如要求产权调换）被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商，说话要和气，切不可激化矛盾，更不可说没有多少钱我不搬家这类的话。
二、精心设计行政诉讼中止行政裁决
在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时（提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月），被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼，一般而言，在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼，通过诉讼把拆迁人拖入泥潭，使其迟迟拿不到行政裁决，没有行政裁决，拆迁人根本无法实施合法的强拆，这叫釜底抽薪！
三、诉讼期间无权裁决
根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了，这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。
四、诉讼期间作出裁决的后果
如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决，被拆迁人申诉到最高法院，该裁决肯定会被判决违法无效！依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效，受害人有权请求国家赔偿。
五、法院受理后及时启动第二个行政诉讼
法院受理后，即使被拆迁人理由十分充分。绝大多数法院会在最短时间内判决原告败诉。此时要在第一个案子判决前，及时设计第二个诉讼，咱们的目的就是要：拖时间！
六、要求中止第一个行政诉讼，继续采用合法的手段延长第一个行政诉讼案件的时间
1、被拆迁人可在第一个案件一审判决下达的前或后时间内（不可超过二审判决书下达的时间），针对阅卷时了解到的被告所提交的证据所存在的问题，又提起第二个行政诉讼。
2、法院受理了第二个案件后，原告应持第二个案件的受理通知书，主动向第一个案件的法庭提交书面的中止诉讼申请书，请求法庭根据最高法院《关于执行行诉法若干问题的解释》第51条第6项的规定，中止第一案的诉讼，法院如不中止仍作出判决，将该判决申诉到北京最高法必被撤销！记住：第一个案件中止的时间越长对被拆迁户越有利。因为拆迁人等不及，就只能自己提高补偿标准。
七、暴力拆迁“强迫交易”的法律后果
笔者曾代理过一件众多被拆迁户提起的第三个诉讼（打三个官司共用了约一年的时间），状告开发商的房地产开发资质证书不合法（此证书是取得建设项目批准文件的必要条件），开发商拖不起时间，在行政诉讼第一案的二审判决未下达之前，自己就强行拆除了几十户被拆迁人的商铺房，被拆迁户将报案材料和强拆的录像资料一齐交到******，强烈要求追究强拆者和幕后指挥者的“强迫交易罪”（刑法第226条）的刑事责任、并要求附带民事赔偿（而不是补偿），开发商无法只好答应赔商铺房和经营损失。
八、案件办理与诉讼费用
当然如何办理以上案件，是否需要请内行人或律师代理，这要视被拆迁户的各方面综合情况而定，以上诉讼一人提起是一案，几十人或上百人由于诉讼请求都是共同的，也只算一案，一个案件法院只收诉讼费50元。但不服拆迁裁决的案件，一户是一案，不能并案审理。
九、遭强拆的事后补救
（一）如果有的被拆迁户的房屋在诉拆迁裁决一案中已被法院先予执行强拆了，并且诉拆迁裁决一案的二审判决已经生效，事后补救的方法是：
1、可以提起行政诉讼要求撤销拆迁许可证，如果万一碰到个清官将违法的拆迁许可证给撤销了，依拆迁许可证而发生的拆迁裁决和法院的强拆统统要被撤销，实行执行回转。
2、同时可将诉讼中了解到的拆迁人提交的有关拆迁申请资料的违法性，通过信访途径进行投诉。
3、将拆迁裁决一案申诉到最高法。
先予执行拆除了房屋，只是判前保障日后执行的一种措施，并不意味着被拆迁人已败诉，在该案未结案之前，要求撤销拆迁许可证案的提起，大大增强了被拆迁人推翻（即撤销）拆迁裁决书的力度，因为法院如果要认定拆迁裁决合法，必然要求拆迁裁决的基础条件――拆迁许可证也要合法，如果出现拆迁许可证被撤销的结果，拆迁裁决必然会被撤销；
后记：这篇文章，想必会引起拆迁人、开发商甚至地方政府的痛恨，但是，基于目前我拆迁法规违宪问题迟迟不解决的现状，为了弱势群体的基本合法权益，笔者撰此文，试图为被拆迁百姓争得更多的谈判筹码，也是有一定积极意义的
Ⅳ 划拨方式取得使用权的国有土地上的房屋租赁合同有效吗
划拔性质的土地的房屋只要是该房屋的产权人或由产权人授权委托的代理人与承租人签订的租赁合同，并符合我国法律规定合法用途都是有效的。
Ⅵ 拆迁分房属于国家土地使用权划拨的行为吗单位分房是属于什么行为
要看哪一种拆迁！城中村拆迁，集体土地拆迁后分房依然为集体土地，无产权证。
单位分房，大多属于政府划拨土地。商品房属于政府出让土地，商品房拆分房迁应属政府出让土地，牵扯使用年限，不过现有政策比较模糊。
Ⅶ 国有划拨土地转让被法院判决合同无效现在买方又起诉房子买卖有效请求
划拨土地的房子可抄以买卖袭,过户，需要缴纳土地出让金，出让性质土地证，就可以了。所以，该住房可以被查封，《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不土地使用权出让手续的，转让方应当按照规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
Ⅷ 我的房子土地是当年拆迁时政府划拨的土地，为什么土地使用证上使用权类型是空的
这要示当地政府规定，比如湘潭市城市房屋拆迁补偿评估管理办法
市人民政府令〔2004〕3 号
湘潭市城市房屋拆迁补偿评估管理办法
《湘潭市城市房屋拆迁补偿评估管理办法》已经2003年12月29日市人民政府第19次常务会议通过，现予发布，自2004年2月1日起施行。
市 长 彭 宪 法
二OO四年一月二十一日
第一条 为规范城市房屋拆迁补偿评估行为
Ⅸ 以划拨方式取得土地使用权的房子转让的时候要怎么办
以划拨方来式取得土地使用自权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。土地收益的缴纳和处理的办法按照国务院规定办理。
（一）经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于建设《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定的项目的；
（二）私有住宅转让后仍用于居住的；
（三）按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；
（四）同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；
（五）转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的；
（六）根据城市规划土地使用权不宜出让的；
（七）县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。