大连海域使用权价格

① 海域使用权评估

需要找抄我

申请抵押登记资料清单
1、海域使用权抵押登记申请书一式两份（抵押双方签注印章）；
2、抵押双方当事人证明材料（委托他人办理抵押登记的，应同时提交本条第3、4项材料）；
1）抵押双方法定代表人资格证明书和身份证明；
2）抵押双方企业营业执照或机构代码证；
3）抵押双方海域使用权登记委托书；
4）抵押双方委托代理人身份证明。
3、借款合同
4、海域使用权抵押合同；
5、海域使用权证(正副本)；
6、海域使用权抵押价值评估报告；
7、海域使用金缴纳凭证；
8、属于为他人担保抵押的，应提交抵押人、抵押权人和第三人三方签订的抵押合同和担保合同；
9、企业股东会决议、公司章程；
10、金融机构金融许可证；
11、其他有关抵押海域使用权价值的文件与证明等。

② 如何才能在网上查询到大连长海县海域使用权证书

这个是他们内部网才可以查到的，我们外网查不到，只能自己去相关部门查询！

③ 大连海域使用证在哪个部门查询

大连海域使用证在哪个部门查询？正常应该是在大连海监局查询

④ 大连獐子岛造价案件投资者已申请冻结3600万，冬天真的必须吃海参吗

扇贝“跑路”闹剧终于尘埃落定。9月11日，证监会发布消息称，獐子岛财务造假性质恶劣，影响极坏，严重破坏了信息披露制度的严肃性，严重破坏了市场诚信基础，依法应予严惩。证监会决定将獐子岛及相关人员涉嫌证券犯罪案件依法移送公安机关追究刑事责任。

自2014年以来，獐子岛的扇贝多次上演冻死了、饿死了、“跑路了”的奇葩景象。众所周知，农林牧渔业一直都是审计的痛点，獐子岛正是钻了深海虾夷扇贝难以统计核实的空子，通过扇贝死亡、“跑路”等手段进行财务造假，调节业绩。

如今证监会重拳出击，使用科技执法手段——利用最新的北斗卫星导航系统进行审计测算，扇贝“无处可逃”，獐子岛“造假案”水落石出，公司及其相关人员也得到了相应的处罚。除了刑事追责，獐子岛或将面临投资者的民事赔偿。

假“跑路”，真造假

獐子岛位于辽宁省大连市长山群岛的最南端，由獐子岛、褡裢岛、大耗子岛、小耗子岛等四个岛屿组成，距离大连56海里。又因岛上坐落着一家上市公司——獐子岛集团股份有限公司（以下简称“獐子岛”），该岛成为大连有名的富裕镇。

獐子岛成立于1992年，主营虾夷扇贝、海参、鲍鱼等海产品育苗、养殖、加工、销售等业务，于2006年在深交所挂牌上市，被称为“水产第一股”。上市之后，公司股价犹如坐过山车，从上市首日的9.32元/股逐渐上涨至2008年1月的22.9元/股，随后一路下跌，到了2008年9月其股价最低为3.69元/股。

2010年，獐子岛迎来最风光时期，股价一路攀升至33.44元/股，市值一度暴涨至235亿元。与此同时公司业绩表现也十分亮眼，截至2011年，獐子岛的营业收入、净利润分别为29.37亿元、4.97亿元，分别较上市当年增长了近4倍、2倍。

好景不长，獐子岛于2014年10月发布的一份公告，揭开了公司财务造假的序幕。

根据公告，受北黄海冷水团和辽南沿岸流锋面影响，水温日差较大，不适合虾夷扇贝生长，公司在抽测时发现部分海域的2011年、2012年底播虾夷扇贝存货异常。因此獐子岛决定对105.64万亩海域成本为7.35亿元的底播虾夷扇贝存货放弃采捕，进行核销处理；对43.02万亩海域成本为3.01亿元的底播虾夷扇贝存货计提跌价准备2.83亿元。

意味着獐子岛成本高达10.36亿元的虾夷扇贝被“冻死了”。

来源：全国市场监管动产抵押登记业务系统截图

根据全国市场监管动产抵押登记业务系统，9月4日獐子岛以虾夷扇贝作为抵押物，向中国民生银行股份有限公司大连分行贷款9000万元，贷款期限为2020年9月4日-2021年9月4日。去年9月獐子岛亦向该银行贷款1亿元。

9月15日上述消息被曝光后，9月16日-17日獐子岛连获两个涨停板，截至17日收盘其股价报收4.58元/股。

值得一提的是，9月16日民生银行消息称，媒体报道提及的民生银行大连分行对獐子岛的9000万元融资，并非民生银行新发放的贷款，为存续贷款，担保方式为土地房产抵押、海域使用权及海底存货抵押，目前抵押物足值，企业正常付息。

往前追溯，6月3日獐子岛以虾夷扇贝作为抵押物，向中国农业银行股份有限公司大连长海支行贷款4950万元，限期一年；5月19日獐子岛以海参作为抵押物，向中国农业银行股份有限公司大连长海支行贷款1100万元，限期一年。

2019年至今，獐子岛通过抵押海参、虾夷扇贝等获得的贷款合计为2.91亿元。

一边债台高筑，一边靠抵押借钱“拆东墙补西墙”，倘若未来银行不给贷款，獐子岛二十多亿的借款将如何解决？此前半年报显示，为了清偿债务，公司推动股权融资工作，积极与各银行沟通，探讨债转股方案并择机推进实施；积极探索引进战略投资者，推动公司加快转型。獐子岛债转股方案及引进战略投资者的具体情况如何？

⑤ 大连一亩海域使用权能多少钱

这个不同海域价格也有差异。具体要找出租方咨询。

⑥ 购买海域需要交什么税、费

转让自然资源使用权营业税政策明确
《财政部、国家税务总局版关于转让自然权资源使用权营业税政策的通知》(财税〔2012〕6号)明确，在《国家税务总局关于印发<营业税税目注释>(试行稿)的通知》(国税发〔1993〕149号)第八条“转让无形资产”税目注释中增加“转让自然资源使用权”子目。
该文件自2012年2月1日起执行。也就是说，从2012年2月1日以后发生的转让土地使用权、商标权、专利权、非专利技术、著作权、商誉征收、海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和其他自然资源使用权均依法征收5%的营业税。

⑦ 海域使用权 评估

海域使用权评估对象应该是一种“权益性资产”。
这个对象有几个与其他资产不同的地方：
一是，它跟土地使用权的性质一样，只是一定期间内的使用权，所以，有关权益问题的年限就非常有必要搞清的，这种权益未必与企业经营期限相对应，但可能与权利的承继有关联，有必要阅读权益文件和相关的协议；
二是，清查比较困难，也就是范围方面的，但这个问题可以以权证为依据；
三是，海域使用权目前估计交易或购买的案例不多，运用市场比较法评估可能不合适，同时，其达到什么样的开发程度可能也缺少依据性的东西，不象土地使用权还有“五通一平”或“七通一平”之类的标准，所以，很难采用类似土地使用权评估中的基准地价法评估。
关于评估方法的选择问题：
海域使用权的基本估价方法通常可选择采用市场比较法、收益法、成本法、剩余法等。但必须考虑根据委估具体对象的权属特征、开发状况、资料取得等因素选择最适合的估算方法。
1、市场比较法是在同一市场条件下，根据替代原则，以条件类型或使用价值相同的士地交易实例与委估对象加以对照比较，在两者之间就影响该海域使用权的交易情况、期日、区域及个别因素等进行修正，求取委估使用权在评估基准日表现的价格的方法。但就委估对象而言，一是可能存在类似交易案例的缺乏或者面积等差异过大而缺乏可比性，二是可能存在较长时期的不可撤消的投资协议约定的交易制约影响以及海域使用权的面积、开发程度等因素的差异较大，修正的参数的准确确定有一定难度。我个人感觉，不适宜采用该种方法。
2、剩余法又称假设开发法，是将待估海域使用权及其范围内的相关设施销售价格减去正常建造成本、正常利润、税金、利息，从而求得该海域使用权价格的一种估价方法。我们知道，减号后面的可能比较容易取得，但海域使用权及其上的相关设施的销售价格可能还存在着市场信息不足的情况，所以这种方法可能难以适用。
3、成本法的基本思路是把对海域使用权的所有投资，包括最初的取得费和相关围拦等基本设施开发费两大部分，作为“基本成本”，加上基本投资所应产生的相应利润和利息，组成海域使用权价格的基础部分。并同时根据国家对海域所有权在经济上得到实现的需要，加上海域所有权应得收益（即类似于出让金），从而求得海域使用权价格。但该种方法使用的前提条件――类似的出让金之类的资料可能未必能够取得。
4、收益法，也称权益性资产的资本化法，是在考虑海域使用权还原率的基础上，将其在将来所能产生之期待纯收益折算现值的总和，求取委估资产价格的方法。根据本次委估目的看，在长期合同约定下，其产生的收益与业务经营内容和相关产品市场存在着对应的关系，其收益的估算需要考虑一些假设的条件，比如相关产品的市场走势，经营实体本身经营方向和战略上不存在重大变动、不可抗力的因素（如海蟹、台风等）、从该评估目的为银行抵押贷款之目的看，银行最为关注的恐怕是收益及其归还能力吧。在具体评估中，可能还需要借助有关海产品养殖专家的意见，比如了解每公顷的投入产出经验性数据，海产品的苗和产品的价格等等，另外，在折现率的选取方面，可能需要针对其较大的风险因素而作就高不就低考虑。

⑧ 大连6000亩海域使用权不明，到底怎么回事

对于一位渔民来说，如果想要让自己活得比较好的收益，那么一定要经常出门捕鱼，只有这样才能够不断的获得收益。最近一段时间在大连有6000亩海域使用权不明的新闻，引起了不少朋友们的关注，渔民的海货来到这里的时候就会被砸被抢，只有交钱才能够出海，那么这到底是怎么一回事呢？

在矛盾发生了之后，如果渔民上一次出门捕捞那么在这种情况下就会遭受到其他人的阻挠，甚至还会被打砸，而只有交了钱之后才能够正常出海进行捕捞，这个问题产生的影响相对来讲也比较大，对于很多人都产生了非常大的困扰，而这一个问题现在也引起了相关部门的重视，相信随着相关部门对于这一个问题的重视程度不断提升，这个问题也能够得到更好的解决。

海域的使用权对于渔民来说影响是非常大的，而这一个问题迟迟没有解决，也说明了相关部门在解决这个问题的时候，效率并不是特别高，希望在有了这次的事件之后，相关部门也能够加强重视，能够更好的帮助百姓解决问题，让大家在出门捕鱼的时候能够更加放心。

⑨ 海域使用权价值比土地使用权价值高吗

这个很难界定。
土地使用权相对来说价值比较容易评估，因为评估公司可以根据土地的位置和土地性质以及出让年限等信息评估出来一个比较合理的价值。
海域使用权价值就相对比较难界定。